歷史一再證明按傳統經濟學分析我國房價走勢，專家被一再打臉事小，聽他們的老百姓命運被無情改變事大。
洪攻略思維對房價走勢的分析比分析股市更靠譜，我寫過的房地產分析文章不多，且多是為了指導自己買房，身邊朋友們都知道我買房的時間點都非常好，比如非典期間，世博會申博前，2015年二季度，2008年底本也準備出手，但最終選了股市。
哈，說這些不是為了嘚瑟，是為了讓大家重視今天這篇文章。
為什麼選擇現在寫有關房地產的文章？因為按洪攻略思維，房地產即將上升為影響A股投資乃至個人資產配置的主要矛盾。
A股是十足的政策市，房市更是。
研究房價走勢無論用價值投資模型，還是用技術分析模型，都是兩個字：扯淡。
我國土地只有一個賣家，你用什麼理論去分析其上面的房子價格高低也都是：扯淡。
你只有明白那唯一的賣家的真實想法及行事手段，結合民眾的人性層面去思考，才能明白房價運行的邏輯。
先說個結論：現在那唯一賣家的行事作風及思維方式已悄然轉變。（這點不宜公開說太多，建議看我之前微博給大家的下半年展望）。
管理層越來越自信，一旦認定的事，天不塌下來（不出現系統性風險）是不太會改變的。
這一次管理層對房地產的思維真的改變了嗎？
先來分析三個現象：
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1、房地產稅立法工作已經啟動；（表明監管層態度明顯轉變）
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2、在中美貿易戰最艱難的時期各級政府依然在加碼強壓房地產。（表明態度轉變不容動搖）
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3、上海二手房地產市場已經轉為買方市場（表明聰明的資金已經洞察並相信了管理層的態度變化）
現象背後看見的是態度，管理層思維開始擺脫“房地產經濟”的綁架，開始進入意識形態階段。
底層思維，民生思維是主流思維，這是風險思維，是穩定思維，解決衣食住行問題是民生思維。
衣食住行是最大的民生問題，扶貧解決的是衣食問題。
房價持續上漲，對“住”不滿意的聲音已上升到似乎是社會最大的“不滿”，一些觀點認為房地產已成為阻礙我們經濟繼續前行的攔路石，是我國目前面臨的最大風險所在，這個“不滿”已順理成章成為管理層必須解決的問題。
最重要的是聰明資金開始認可這個邏輯，就像牛市調整往往從績優大藍籌開始的邏輯一樣。
說到這，插播一段學習資料，以下這段內容想學習洪攻略思維的人可以看看，其他人強烈建議視而不見：
（這裡做個特別說明：我並不認同以上對房地產不滿的論點，但我認不認同並不重要，我改變不了這些觀點，也無法讓管理層改變思維，改變作為。
房價跌經濟會不會好？其他消費能不能起來？這個交給專家去判斷，我今天斗膽做個判斷：以為房價跌老百姓就會感到滿意會是個嚴重的誤判。如果房價真持續下跌，長期下跌，到時候
不滿的人一定更多，當然，很多人甚至找不到不滿（生活不爽）的真實原因。房地產持續下跌的單必定要由廣大老百姓來買單，越底層的民眾買單比例越高。到時候富人炫富的會少，但每個月的生活費不會有大變化，窮人每個月的生活費可能要從3000變成2000，甚至變成1000（失業的話）。其實美國股市都可以連續漲10年，我國房市漲10年也沒什麼不可以，房市上漲對老百姓的影響更直接也更有益，房價上漲是事實，我國老百姓住房條件大大改善了也是事實，城市變得越來越漂亮了也是事實，按理，大多數居民都是房地產發展的受益者，不該那麼多不滿，最不滿的是沒買房卻買了股票的人，這些不滿的人希望房價跌股價漲，如果哪天真這樣，他賣出股票買房子，他們依然會不滿意，因為他買的房子可能繼續跌，賣出的股票可能繼續漲。還有一些是沒買房或者還想買房的人，他們不是討厭房價上漲，他們是希望等他買了再漲。所以，房價持續跌，所有的人都會不滿的。
至於房地產持續上漲有沒有大風險，關鍵看風險來臨時是不是可控，風險大小和房價高低本身並不是必然的對應關係，詳細邏輯可以看《房地產的結原來可以這麼解》一文。）
這次管理層看來是真想壓房價，大家會說歷史上管理層也多次真壓房價，但結果大家都看到了，這次應該也不例外？打住，這次千萬不要這麼想，前面已經分析了現在管理層的狀態真不同，更為重要的是老百姓的財富心態也已悄然發生本質變化，金融強監管已經讓各行各業感受到賺錢越來越難，風險意識已大大加強。賺錢越來越難，對手中的財富看得就會越來越緊。
而國人大部分的財富在房地產，一旦讓人感受到了房地產的風險，鎖定收益的心態就會成為主流，但，面對一個買方市場，賣家想鎖定收益就只有一條路大幅降價，但越降價買方就越不肯出手——這就是房地產泡沫破裂邏輯。這種情況出現，除非管理層及時出手救市才有可能不演變為房災。
當然，由於我國房地產還從沒出現過大調整，相信會出現房災的人並不會多，這需要時間，需要有個過程，所以，在下半年展望中我說這是一個長期的過程，還需要觀察。
上述邏輯是從民眾風險意識出發的思考，股價不漲房價不跌，是從投資者賺錢心態出發的思考，如果股市出現賺錢效應，那房地產必然加速下跌。
房地產非常特殊，比股市還特殊，影響面影響的人群更廣。房地產和經濟的關係，和銀行的關係，對股市的影響會非常直接，一般，當房地產出現恐慌性下跌時，股市不可能獨善其身。
從投資角度，金融強監管，資管新政打破剛性兌付，通過金融產品獲得穩定的高收益這條路基本不通了，若房地產這條理財路也不通了，老百姓的錢只能重回儲蓄了，還有，若股市真出現財富效應，那會是個新的選擇，這裡提醒一句：
如果哪天A股市場再次出現財富效應，那會是一次顛覆很多人思維的大牛市，到時候記得一定要敢於與大牛市共癲狂。房價會怎麼走，房地產市場會如何演變，房地產對股市的影響也非常複雜，非常持久，其中有太多的不確定，以上推導只是一種可能，對投資本身並沒有什麼絕對的指導意義。說這些也不是洪攻略思維的重點，洪攻略思維分析這些不確定，是希望抓不確定性中的確定性機會。
洪攻略年度展望大家都認為比較準，其實就是因為採用的是抓不確定性中的確定性機會的思維。而那些機構寫的年度策略往往不靠譜，主要是他們在分析判斷那些不確定，希望抓到不確定性的機會，以為自己是神仙。
回到以上分析，比如簡單的賭房價會大跌就屬於抓不確定性機會，而從以下確定性去制定相應策略就屬於洪攻略：房地產對股市的影響是確定性的，影響會出現反覆也是確定性的，老百姓的投資需求也是確定性存在的，優質資產是可以穿越危機的，無論出多大問題，道路是曲折的，但相信最終問題是可以解決的，房地產最終是可控的。
看過下半年展望的洪粉家人對這段話應該理解了，因為所給的下半年策略（H333、四真三相對等）正是居於這些判斷。這裡不再重複了。
另，確定2018年定義為戰略建倉年，可不只是簡單的考慮股市，是從整個資產配置角度考慮問題，包括房地產投資，2018年如果資產戰略配置不當，怕是會傷筋動骨。
好，文章看到這，我們都問一下自己：房價若真跌，你準備好了嗎？你認為管理層準備好了嗎？
我的判斷是：大多數人沒準備好，監管層也沒準備好！
那也證明還有時間，相信我們洪粉家人至少可以比其他人準備得好一些，無論從心態上，策略上，還是行動上。
知名投資導師
邏輯指引方向
格局決定未來
從事財富管理、研究證券市場投資長達20多年，擁有豐富的金融從業經驗和企業管理經驗，在財經界具有深遠影響力。
2016年，洪榕微博列新浪十大財經大V。2016年，洪榕自媒體列克勞銳自媒體金融價值榜金獎。被市場稱為最接地氣的投資大師，在微博被粉絲尊稱為：《洪粉家人投資大學》校長。
公開課：《洪校長的投資課》
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