你觉得三四线城市的房价在什么价位才算合理？为什么？問答頭條網

2018-07-27 23:32:52 佚名

苇角度

现在总能听到人们抱怨房价，说三四线城市三四千的工资一两万的房价，这房价太高了，高的不合理，那三四线城市房价多少才合理？今天就来说说三四线城市房价这件事儿！

1、房价的合理不合理从来都不是针对个人，自己买房的时候，希望房价越低越好，当自己要卖房的时候，就觉得房价越高越好，所以在房屋交易中，无论房价多少都是矛盾的，对于个人来说，房价的合理就是在于他们能承受的价位，不用借钱就付得起首付，每月还款压力在可承受能力范围，不降低太多生活品质，这就是能承受的合理房价。

2、随着三四线城市棚改货币化安置，去库存、一二线城市资金的外溢，三四线城市的发展也带动了房价的上涨。但房价上涨的很大一个因素是购房需求，房子买的人多，供需严重不平衡，自然房价就高了；但是按照收入，如果一个家庭不吃不喝半辈子，都不能能够买到一套房，那么这个城市的房价就算不合理的。

3、其实高房价折射出现在很多三四线城市的房价，尤其是偏远的小城市，目前的房价不合理

，按照当地的土地价格和经济水平，房价最多在七八千元上下，由于大量外来资金以及房价言论，造成房价不合理上涨，如果当地没有支撑高房价的支柱，房价是在投资客的炒作中一路上涨，最终受伤害的还是普通老百姓。

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三四线城市房价价位多少比较合适取决于以下几个因素:

①房产成本:大家都知道，房产成本很大一块来自土地成本，房价的高低也和土地成本有很大关系。如果当地土地成本控制的比较好，房价一般都在人们的承受范围之内。

②未来发展，如果某三四线城市未来有较大的利好与规划，那么三四线的城市的房产价位会明显较高，同样是三四线城市，有活力的和迟暮的三四线房产表现肯定不一样。

③人口趋势，如果该三四线城市人口趋势正增长，我们所说的人口流入，那么房产价位是会偏高的，如果是长期流出，那么价位无疑会偏低。

综上所述，按造现阶段三四线城市的收入水平和经济发展水平，个人认为，房价应该在万元以下是比较合理的。

请叫我洪导

房价有几种估值因素：

1，造价成本

如果一个开发商开发一座小区，那么他的成本是多少，然后加上社会平均利润，那么就是房价的合理值。这个一般老百姓是没法估计的，但对于常做经济分析的机构人员，却是最容易估计的。

一般的住宅，建筑成本大概3000多元/m2，高级点的大概是4000多元/m2，加上土地价格，和其他市政等费用，如果是三线城市，商品房成本应该不会到1w/m2。

2，相对消费价位

国际上房价大致有个规律，就是一般发达国家上班族的收入与住房的关系。

如果是租房或还贷款，每月用掉1/4~1/3月收入。你可以估计一下，如果在本市你这样经济条件的阶层一般需要的是什么样的住房，如果这样的住房租下来，是否用1/3月薪即可。那么大致就可以看出房价是否贵了。

另一个数据是，买房成本一般是上班族年收入的6~7倍。美国便宜，一般是3.5倍，但其他国家做不到。中国更高，我觉得是9倍~10倍。好了，你看你这样的阶层，如果在本市大概需要什么样的房子，包括小区、户型面积、建筑标准，如果这样的一套房产，如果你这样阶层的上班族10年收入即可拿下，那么房价正常。价格高10%不算多，但高50%就要问问了，是否泡沫了。目前很多城市房价已经是上班族的20年收入了。

房价与房租也有关系，这是投资关系。即一年的房租比房价，是否抵得上存银行。目前国际上这个比例大概是4%，我国是2.5%。即如果房子买下来是100w，而租一年租金是2.5w，则合理。如果租一年不用2.5w就能租下来，说明房价高了。

3，交易价值

在牛市里，商品价格都涨，在熊市里，商品价格都降。现在是房产的牛市，而且可能还是牛市峰尖。所以房价是合理价格上乘放大系数。

但是，什么样的城市有资格乘放大系数呢？就是买方人数多，房产和土地供应不足。在中国就是人口流入多的城市。如果年轻人都到这个城市来工作，那么他们早晚要买房安家，甚至可能还要接父母过来，于是房子供不应求了。

这些城市主要是一线城市北上深杭，少数经济向好的二线城市，和几个有地区中心特点的地理城市，比如苏州、南京、合肥、厦门、成都、武汉、西安、广州等。三线城市几乎没有人口流入，可能雄安新区等地方特别，是国家有规划的人口迁入地区。