京基集團和康達爾的股權之爭，最終導致了康達爾被實施退市警示，披星戴帽。
7月2日，康達爾（000048）被披星戴帽，改名為*ST康達。據深交所規定，如果兩個月內仍未能披露定期財報，康達爾或將被暫停上市。
在6月29日康達爾年度股東大會上，因康達爾和第二大股東京基集團未能在聘請審計機構上達成共識，因此審計工作無法展開，2017年度財報無法披露。這是導致康達爾被實施退市風險的主要原因。
京康之爭歷時五年
7月1日晚，康達爾董事會換屆結果揭曉。除萬科總裁祝九勝辭任康達爾董事外，包括董事長羅愛華在內的5名留任董事和2名留任獨立董事全部當選。新選董事方面，京基集團提名的熊偉當選；熊偉為京基集團副總裁。
自2013年9月份"林志賬戶組"（包括林志在內的13個自然人賬戶）在二級市場大舉買入康達爾股票開始，到今年4月份火藥味十足的股東大會，康達爾的股權之爭至今已經持續了近5年，攻防戰還在繼續。
截至目前，康達爾的股權之爭走勢仍未明朗化，京基與華超控股仍有不可調和的矛盾。根據最新披露的情況，華超控股及其一致行動人持有康達爾31.66%股份，京基方面則持有31.65%股份，雙方差距甚微。
從2013年開始，被稱為“牛散”的林志低調吸籌康達爾，三個月之後持股比例便達到15.08%，隨後遭遇深圳證監局處罰；但證監局並未禁止林志的吸籌動作，林志繼續吸籌直到與深圳本土開發商京基集團結成一致行動人，隨後林志將所控制股份全部轉讓給京基集團。
看中康達爾深圳土儲
康達爾引發資本市場的關注主要是因為其擁有大量低成本土地資源。在2016年的康達爾股東大會上，京基集團代表高峰質疑康達爾山海上城項目二、三、四期項目並沒有完成相關規劃設計，為何公司與中建一局簽訂高達239億元的工程合同，且工程造價高達11000元/平方米，以及是否涉及利益輸送。
雖然有股東質疑，但山海上城項目已經進行了開發，併為康達爾帶來不小的收益。康達爾2015年年報顯示房地產開發錄得7.81億元，佔營業收入比重33.91%；而該項目二三四期總體量達65.91萬平方米，按目前二期在售房源均價5.9萬/平方米的價格計算，總貨值約389億元。
在土地資源稀缺的深圳，山海上城大體量項目無疑是一大塊肥肉。
京基集團欲“借殼”康達爾上市，並鯨吞康達爾優質土地儲備的意圖全部顯露。
官網顯示，康達爾自1998年開始介入房地產開發，當年就推出了“康欣園”，2000年在布吉推出康達爾花園1~3期，2003年又推出第四期（香檳谷），2008年推出第五期（蝴蝶堡）。
2011年，康達爾獲得了豐富的土地資源。公告顯示，公司於2011年11月30日與深圳市坪山新區管理委員會、深圳市規劃和國土資源委員會坪山管理局就坪山新區坑梓街道的兩塊土地徵收簽訂了《收地補償協議書》，公司將獲得總額7.4億元的補償款；同時與深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局就公司位於寶安區西鄉街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的徵收和開發簽訂了《收地補償協議書》，公司將獲得總額8600.45萬元的補償款，兩項協議共計8.26億元的補償款。
作為土地整合一攬子解決方案的組成部分，康達爾獲得了對西鄉和沙井兩個地塊共23.73萬平方米工業用地轉商住用地的批准及協議簽訂。未來，兩商住項目總建築面積超過100萬平方米，總銷售面積超90萬平方米。
康達爾曾公開表示，預計在未來的8~10年內，房地產業務可以帶來穩定可觀的房地產開發收益和持有商用物業的租賃收益。
康達爾位於西鄉地塊的“山海上城”一期已於2015年售完，康達爾2015年房地產開發營收7.81億元，佔總營收比重33.91%；同時項目二、三、四期總體量達65.91萬平方米，按目前二期在售房源均價5.9萬/平方米簡單估算，還將有約389億元貨值。
此外，康達爾的沙井項目城市更新工作已啟動。中信建投早前在研報中表示，沙井項目佔地12.5萬平方米，位置雖不如西鄉，拿地成本也較高，但受益於寶安 市政規劃，地塊仍有比較大的想象空間。
同時，康達爾地產板塊下轄的土地、商鋪、廠房、宿舍等可出租面積約35萬平方米，土地儲備面積約24.3萬平方米。
京基地產資本運作頻繁
京基集團1994年起家於廣東深圳，由建築行業出身的陳華與其弟弟陳輝共同創辦，從建築施工到參與舊城改造，完成了資本原始積累。
目前，除了房地產，京基集團也加快了不同產業模塊的佈局，從一家房地產開發企業向地產、商業、酒店、物業、餐飲、金融、高爾夫、動畫多元化八大產業並舉的綜合性集團邁進。
近兩年，在房地產行業利潤率迴歸常態的背景下，京基也正在積極探索新的產業升級模式，尋找新的利潤增長點。
為此，京基以多次收購完成產業佈局。2005年收購京津高爾夫俱樂部。2006年收購銅鑼灣華髮北店，成立深圳市京基百納商業管理有限公司。2009年，京基集團完成對深圳老牌四星級酒店晶都酒店的正式收購。2014年京基收購昂馳動畫，成立京基昂馳動畫製作有限公司。
截至目前，京基集團舊改儲備用地近600萬平方米，成為僅次於華潤、佳兆業的房企，為其後續保持百億銷售規模確立了基礎。
京基集團常務副總裁熊偉近期曾對鳳凰網房產表示，京基集團2015年就已經進入房企“百億俱樂部”，在多元化佈局和城市更新舊改方面未來發展空間巨大。
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