小伙伴们身边买房的人多吗？
周围很多人都在考虑买房
小珠子虽然买不起
但怀着好奇心也要了解一下
前段时间
上海清洁工阿姨拿出600万
拯救破产公司的事件走火
发现一线城市隐形富豪真多啊！
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而现实中的我们
为了一套房在苦苦挣扎
可买了房就可以一劳永逸吗?
房子以后就永远是你的了吗？
什么是房屋产权？
房屋产权包含房屋所有权和土地使用权
房屋所有权属于个人产权
是私有财产权的一种
受到我国《物权法》的保护
其年限是永久的
但土地使用权就不一样了
我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
房屋产权的年限如何划分？
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40年、50年、70年产权的区别
1.用途差异
按照我国相关的法律法规
我们平常的住宅建设用地最高是70年
工业、教育、科技、文化、卫生、
体育用地以及综合用地，最高为50年
而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年
所以40年、50年和70年
这三种不同产权的房子用途是不一样的
2.能否落户
产权为70年的房子
也就是住宅，可以落户口
而产权为40年或者50年的房子
虽然很多也能够满足居住的要求
但是其土地的使用性质
决定了房屋本身仍然是非住宅性质
所以一般来说不能落户口
子女也就不能划分到相应的学区，
就近入学
3.生活费用差异
他们的生活费用也不一样
70年产权的住宅
在水电费上是按照民用标准收取
价格相对较低
而非住宅性质的、40年或50年产权的房子
则是按照商用标准来收取
价格要贵很多，并且一般不通燃气
4.贷款条件差异
非住宅性质的、40年或50年产权的房子
一般不能申请公积金贷款
如果办理商业贷款
也只能得到总房款的五成或六成按揭
小产权房是什么？
除上面所说的大产权房屋外
还有一类小产权
小产权房就是农民集体土地上建设的房屋
也就是咱们农村宅基地上建成的房子
属于该农村的集体所有者
这些建房没有缴纳土地出让金等
一系列的费用
手里面拿的产权证
也不是国家房管部门颁发
大家也把这个叫“乡产权”
在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。
政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以成为“0产权”。
70年房屋产权怎么算？
我们知道的70年产权
不是从买房的时间开始算
而是从开发商购地起就算了
70年土地使用权到期后怎么办？
虽然目前还没有确切的答案
但是结合多方面信息
目前舆论场中对于房屋
70年产权到期有几种分析
大家看完之后都了解了么
是不是对买房有更明确的目标了呀
小珠子决定从现在开始好好搬砖攒钱
梦想还是要有的
万一有一天我可以翻身呢！
来源｜广东最生活
广东电视珠江频道
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