看到標題，你是否會感到驚訝？未來的5-10年，將會是“農業地產或生態農場”爆發期，同樣也是該行業的暴利期。為什麼這麼說？請往下看......
每一個行業他都會從市場培育期走向成熟期，就像當年家用電器、手機、電腦等行業也如此。農業地產也如此，未來在5-10年內，中國會出現很多以租賃農村土地，或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。
土地確權證頒發
“農業地產”快速形成的主要原因有幾個：
第一，農村土地確權將在2018年末全部結束，土地確權證頒佈讓農民更加靈活的使用土地，“土地流轉”趨勢加快。通過“土地流轉”讓農村土地幾種利用，產生更大利益。
第二，國家經濟增長，除了投資、出口外，最重要的是增加“內需”市場。而拉動內需的“主要支柱”產業是房地產和汽車製造業，單靠“私家車”無法長久拉動GDP增長的。
第三，城鎮化步伐不斷邁進，地皮價格不斷攀升，政府想通過房地產來持久發展已經很困難。而農村土地是一個唯一可以長期重複利用的、穩定的，也是最大財政保證來源。
第四，大量如聯想、阿里巴巴、網易這樣的國內知名公司，已經將業務擴展到農村，當然他們不是簡單地去種水稻。
現代化農業
中國是一個農業大國，趨勢已經顯而易見。那他會像房地產行業那樣暴利嗎？他的利益點在哪裡？
第一，大量的土地，將會在地方政府的干預和規劃下，有償租賃給相關企業機構，並且通過大規模轉出來的土地租金，來維持長期、穩定的地方財政收入。
第二，農民通過土地流轉來獲得相應的現金補償，同時因為企業的入住，會出現很多職業農民。
第三，租賃土地的企業機構，通過規模化、集約化、現代化、專業化的進行農業生產，從中獲取利潤。
第四，通過土地租賃中介服務的相關企業，一樣也能獲得相應的勞務費用。
第五，農業一直受到投資商和年輕人的冷落，在國家對農業投入不斷增加，對農民補貼不斷加大，以及政府出來的各項扶持政策引導下，農業將會成為下一個致富機會。
農業發展跟房地產類似，也在“分散”向“集中”發展，未來會出現大量農資企業，也會有很多農場主/大耕戶的出現。
房地產受到打壓後，中國還會出現像房地產那樣“暴利”的行業嗎?
是：任何行業都有“暴利”的機會，但任何行業都不可能永遠“暴利”!
所謂的“暴利”是相對而言的，它是每一個行業從市場培育期走向成熟期的必然階段，當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業同樣如此。房地產之所以備受關注，是因為它與百姓生活的關聯度和對民生影響的重要程度所導致的。1980年以前，中國並沒有房地產行業。當年人們對“房地產”的認知，如同現在人們對未來中國可能出現的“農業地產或生態農莊”的認知度一樣陌生。
所謂“農業地產”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內，出現以租賃農村土地，或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。
第一，大量流轉出來的農村土地，將在地方政府的干預和規劃下，有償租賃給相關財團、機構，並通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。
第二，租賃土地的財團、機構，在租賃的土地上經營高附加值的經濟作物、從事農產品供應鏈控制或現代農業規模化生產，從而獲取利潤。
第三，從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。
第四，廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償，此後再通過出賣剩餘勞動力成為“職業農民”。
以上推論並非空穴來風，專家認為促使“農業地產”業形成的理由如下：
第一，人民幣對美元匯率的升值，無論利害關係誰是誰非，它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重。國家提出的“轉變發展方向、改變發展思路”已明確說明以加工外貿為主的宏觀發展方向的危機和風險性。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是“內需”市場。而拉動內需的“重要支柱”產業是“房地產”和“汽車製造業”，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。
第二，房地產業的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均佔地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現象不可能長久持續，“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反，農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重複利用的、穩定的，也是最大的財政保障來源。
第三，2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關於農村城鎮化建設步伐的加快，其根本目的就在於將農村“剩餘”的勞動力和“閒置”土地集中利用。最佳“集中利用”農村土地的辦法只有一個：租賃。
第四，大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。
2014、2015年，能否稱為聯網、房地產等行業大佬們進軍農業的元年？之前的褚橙柳桃潘蘋果已經很吸引眼球了，今年奇虎360的周鴻禕開始賣大米了，阿里巴巴馬雲也投資20億元養牛了，兩天前，恆大集團董事局主席許家印到內蒙古考察畜牧業，也已開啟恆大進軍現代農業的步伐……農業，從來沒有象今天這樣引起如此多行外大佬們的關注。
農業存在剛性需求，存在經濟發展水平提升後老百姓對“食”的消費需求升級，作為傳統行業裡唯一沒有被徹底整合的行業，農業逾發顯得有機會和吸引力，也因此引發各界大佬紛紛踏足，以求在農業行業整合和變革中取得先機，贏得超額利益。
農業，下一個房地產業？
過往，中國最賺錢的行業是房地產、金融、電子信息等行業，農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大，以及政府出臺的各項扶持政策引導下，農業行業大整合已經展開，那麼，這種大轉型是否如羅傑斯所說，在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢？
農業，似乎也在經歷著房地產行業由“分散”向“集中”轉變的過程。在這裡，我主要以種植業來談這方面問題，畢竟種植業與我們所處的農資子行業密切相關。
中國的種植業似乎正在走一條路：自給自足小量供應（分散）→大耕戶/合作社開始出現（集中) →農場主（相對壟斷）
2012年中央一號文件中首度出現了“職業農民”的字樣， 而2013年，“家庭農場”又成為中央一號文件的主題詞。土地作業主——農民的結構也在發生深刻變化，“農民”將成為有錢人的職業，傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷湧現，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下，大量社會資本湧入農業領域，新農業蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。
新農業的崛起需要資本推動，講求長遠回報，要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農業，如[聯想]進入水產、養殖業，[網易]丁磊養豬，[京東商城]劉強東種大米，褚時健包山頭種出“楮橙”，中國首善陳光標進軍綠色食品，生產松子玉米核桃醬，廣告詞“喝陳光標松子玉米核桃醬，健康自己，幫助他人，喝一罐，捐一毛” ……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業嗅覺，已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑藉良好的社會資源和資本優勢，投入的資金動輒數億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。
由此可見，農業由“分散”向“集中”轉變後，改變之前落後的經營模式，也一定能產生高利潤機會。
目前正在進行中的農業產業大整合，正如經歷房地產業的“前十年”，我們相信，經過行業大整合，一定能迎來美好的“後十年”。
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