篁庄考场3号地块再次更改规划方案。
昨天，江门城乡规划局公示江门篁庄考场3号地块居住项目的规划方案。（wx：ifengjm）
根据公示，该居住项目规划用地面积43546平方米，建设用地面积33888平方米，容积率2.5，计算容积率建筑面积84720平方米，规划7栋高层住宅楼，沿明月街和新篁路南段布置底层商业
7月4日公示
按照最初规划来看，项目最早拟规划6幢31层高层住宅、2幢12层小高层住宅和1层商铺，总建筑面积130485平方米，其中住宅708套，建筑面积为81131平方米，商铺3100平方米，地下两层车库建筑面积约43502平方米，配建1200个车位。（wx：ifengjm）
如果按照最新的规划公示实施建设，该项目将会减少建设2幢小高层住宅，增加建设1幢高层住宅。
2017.12招标公告中提及项目规模
篁庄3号地块"出道史"
JD2013-24（江门篁庄考场3号）地块位于蓬江区环市街道新篁路以南，天沙河、明镜路以西，地处滨江板块。
目前滨江片区已有不少项目，如地块附近的方直珑湖湾、天英月珑湾；越过天沙河，JD2013-24（江门篁庄考场3号）还与美的公园天下、保利大都会、碧桂园·滨江壹号等楼盘隔水对望。
滨江板块项目
目前滨江片区房价直逼15000元/平方米，并且新盘屈指可数，估计篁庄3号地块建成项目后价格“不菲”。不过这么一片“明星”地块，出道前也有经历过一段被“看轻”的时期。
2013年11月22日，篁庄考场地段的JD2013-23、JD2013-24号两“姊妹”地块正式拍卖出让。
最终，方直集团以总价65400万元，楼面价2544元/㎡拿下JD2013-23地块，项目名为“方直珑湖湾”，成功C位出道。而JD2013-24（江门篁庄考场3号）地块则因只有雅居乐一家房企竞拍，没有达到出让底价，惨遭流拍“淘汰”。
2014年5月27日，JD2013-24地块（篁庄考场3号）地块进行第二次竞拍，因无人出价再度流拍。
2014年12月30日，历经2次流拍的JD2013-24（江门篁庄考场3号）地块终于不负众望，被江门市滨江建设投资有限公司以底价22900万元，楼面价约2708元/㎡竞得，出道成功。
天眼查上显示，江门市滨江建设投资有限公司属于国有独资，经营范围包含投资交通、市政基础设施、房地产、油气供应等行业。与江门广佛江珠城际铁路有限公司、江门市交通房地产开发有限公司、江门市公共物业建设有限公司等企业有关联。
天眼查：相关企业关系
滨江再出商住地块
同处滨江片区，JCR2018-56（蓬江09）也将于7月9日迎来摘牌。（wx：ifengjm）
JCR2018-56（蓬江09）号地位于江门市蓬江区江沙路和华盛路交汇处东北侧，是商业住宅用地，出让面积57035.61平方米，竞拍起始价88054万元。
地块环境
计算容积率总建筑面积：57045㎡-156874㎡
使用年限：商服40年，住宅70年
容积率：1.0-2.75
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
最低增价幅度：500万元/次
最高限制地价：108148.9356万元
竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
閱讀更多 鳳凰網房產江門站 的文章
