篁莊考場3號地塊再次更改規劃方案。
昨天，江門城鄉規劃局公示江門篁莊考場3號地塊居住項目的規劃方案。（wx：ifengjm）
根據公示，該居住項目規劃用地面積43546平方米，建設用地面積33888平方米，容積率2.5，計算容積率建築面積84720平方米，規劃7棟高層住宅樓，沿明月街和新篁路南段佈置底層商業
7月4日公示
按照最初規劃來看，項目最早擬規劃6幢31層高層住宅、2幢12層小高層住宅和1層商鋪，總建築面積130485平方米，其中住宅708套，建築面積為81131平方米，商鋪3100平方米，地下兩層車庫建築面積約43502平方米，配建1200個車位。（wx：ifengjm）
如果按照最新的規劃公示實施建設，該項目將會減少建設2幢小高層住宅，增加建設1幢高層住宅。
2017.12招標公告中提及項目規模
篁莊3號地塊"出道史"
JD2013-24（江門篁莊考場3號）地塊位於蓬江區環市街道新篁路以南，天沙河、明鏡路以西，地處濱江板塊。
目前濱江片區已有不少項目，如地塊附近的方直瓏湖灣、天英月瓏灣；越過天沙河，JD2013-24（江門篁莊考場3號）還與美的公園天下、保利大都會、碧桂園·濱江壹號等樓盤隔水對望。
濱江板塊項目
目前濱江片區房價直逼15000元/平方米，並且新盤屈指可數，估計篁莊3號地塊建成項目後價格“不菲”。不過這麼一片“明星”地塊，出道前也有經歷過一段被“看輕”的時期。
2013年11月22日，篁莊考場地段的JD2013-23、JD2013-24號兩“姊妹”地塊正式拍賣出讓。
最終，方直集團以總價65400萬元，樓面價2544元/㎡拿下JD2013-23地塊，項目名為“方直瓏湖灣”，成功C位出道。而JD2013-24（江門篁莊考場3號）地塊則因只有雅居樂一家房企競拍，沒有達到出讓底價，慘遭流拍“淘汰”。
2014年5月27日，JD2013-24地塊（篁莊考場3號）地塊進行第二次競拍，因無人出價再度流拍。
2014年12月30日，歷經2次流拍的JD2013-24（江門篁莊考場3號）地塊終於不負眾望，被江門市濱江建設投資有限公司以底價22900萬元，樓面價約2708元/㎡競得，出道成功。
天眼查上顯示，江門市濱江建設投資有限公司屬於國有獨資，經營範圍包含投資交通、市政基礎設施、房地產、油氣供應等行業。與江門廣佛江珠城際鐵路有限公司、江門市交通房地產開發有限公司、江門市公共物業建設有限公司等企業有關聯。
天眼查：相關企業關係
濱江再出商住地塊
同處濱江片區，JCR2018-56（蓬江09）也將於7月9日迎來摘牌。（wx：ifengjm）
JCR2018-56（蓬江09）號地位於江門市蓬江區江沙路和華盛路交匯處東北側，是商業住宅用地，出讓面積57035.61平方米，競拍起始價88054萬元。
地塊環境
計算容積率總建築面積：57045㎡-156874㎡
使用年限：商服40年，住宅70年
容積率：1.0-2.75
建築密度：≤25%
綠地率：≥30%
最低增價幅度：500萬元/次
最高限制地價：108148.9356萬元
競價方式：最高限價+承諾配建住宅建築面積及有產權的標準小汽車停車位
當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建築面積（納入計容住宅建築面積），配建競買以“200平方米住宅建築面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，並以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。
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