年後青島房地產市場的火爆，主要集中在西海岸，即墨，膠州，城陽等區域，這些地方的房源庫存相對充足，也是理所當然的，對於室內四區，李滄相對其它三區來說比較火爆，畢竟市內四區的土地供應量越來越少，新房的可售已經不多，想要選擇市內方便區域購房的剛需，還是咬緊了牙選擇交通便利的四區房子。
李村商圈近幾年發展迅速，周邊的房價也伴隨著直線上升，基本已經超過市北，成為了剛需選擇的重要地段，2號，3號地鐵線的開通，更是帶動這裡，曾經讓老青島看不上的李村，也成了香饃饃，或者說，已經讓剛需族快要承受不住的地段。所以剛需漸漸北上和西進了。
最近小編走訪了位於李村商圈的天泰壹號書院，這個盤主題快要蓋完了，這個樓盤的地理位置，配套還是比較方便，北靠李村商圈，南靠李村景觀河，距離地鐵李村站也不是太遠，所以受到了很多購房者的喜愛。
不過，提醒購房者注意的是：這是一個回遷房和商品房混住小區，其居住品質一定比純商業住宅要低不少。而且，回遷房位於位置更好的南側，中間可能僅僅有綠化帶隔斷。
去年十月第一次開盤，年後初六第二次開盤，商業住宅基本售罄，均價在24000元左右，2019年底交房，4000元的裝修標準，目前所剩房源只有三十幾套，面積在119平以上，主要是一到四層和頂樓的房源，現在購買這裡的房子，需要捆綁一個車位，車位價格在16萬到18萬一個，總房價加上車位在300萬元以上。
售樓處都轉一圈，看房的人還不少，簽約桌上基本坐滿。在這種情況下，置業顧問推銷房產時給出了一個驚人的信息：因為賣得好，所以現在營銷團隊已經上報總部，要每平方米提價500元，當然這個請求還沒批。
這給了很多買房者壓力。但是這事兒靠譜嗎？青島目前實行的是一房一價，價格在房管部門審核後，不準隨便亂漲，作為在青島口碑不錯的正規開發商，天泰會挑戰調控法規嗎？我覺得可能性很小，這多半是營銷團隊的推銷伎倆。
當然，這麼玩心理戰的不是個例：
提醒廣大業主一句，開發商要敢這麼頂峰作案，去舉報他們那是必須的。
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