而目前唯独有深圳，在2018年6月5号强调楼市调控从严，并且发布住房新规，真正将楼市投机投资的遏制措施落实，而这也将为深圳带来更多的人才，为未来经济的发展保驾护航。对于大部分人才而言，城市能够提供合理价格的租房并且赋予租房同等权益已经是很大的吸引力了。在将来租房生活也会成为一种风潮，让更多的人接受。

当然了，要选择一套好的租房，就要掌握详细的租房信息，这时候有一个优质的平台，就能帮得上很多忙。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。全平台房源超过1000万套，实时可租房源20万套，在上海我们的房源数量比第二名租房平台领先2倍。

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未来深圳的发展将会朝着两个方向发展。

首先在产业定位上基本是以科技和金融为主题，同时开启服务业为主的经济发展模式。由于深圳属于一个非常年轻的城市，城市环境犹如花园，就业机会良好，导致年轻人纷纷涌入，尤其是大学生落户一直以来是引进人才的重要途径，与北京上海相比，更具有人口的优势，城市的活力更强一些。基于此，一些技术含量不高的工厂制造业纷纷外迁，给城市产业转型留下足够的空间，尽管传统的关内没有土地，但是周围的几个区域仍有土地供给，包括前海片区的填海工程也给深圳带来了土地的空间。

其次，粤港澳大区的发展，会使得深圳在整个华南区域占据较为有利的竞争地位，产业布局进一步合理，加上交通的不断建设，环深圳片区发展也呈现持续良好态势，产业的分层布局更为科学合理；还有就是近几年深港一体化融合越来紧密，高铁的建通使得双方来往更加频繁，香港的国际化视野给深圳打开进一步发展的空间。

所以我们看到，尽管深圳可供给土地趋于紧张，导致房价高企，但是产业的错层布局与发展可以使得更有价值的企业能够在深圳支付高的开支，一般收益企业将会在城市周围布局发展。

基于以上，深圳在未来的发展空间和环境还是非常有前途的。

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物是人非；深圳，已不再是你眼中的深圳。

但30年后的深圳以不再是那个毛头小子。深圳在今年11月启动新一轮总体设计规划，规划范围是以前海为中心50公里范围，完全打破了城市区域的传统概念。香港也成了深圳50公里内的范围，珠江东岸东莞包括临深片区、东北片区、松山湖片区及滨海片区全部归于深圳胯下。珠江西岸的珠海北站、中山翠亨新区，还有东边的惠阳。甚至连南沙也想收于囊中。一个面积达8000平方公里的大深圳城市总体设计规划将脱翼而出。地荒已不再天荒地老，房价也不在是高不可攀。

鞅论财经

深圳大有可为！

我从小生活在深圳，算是一个深二代，眼看深圳一步一步发展成为国际大都市，国际创新中心，科技研发中心，我认为深圳未来三十年，经济依然会持续高速发展，原因如下：

1、深圳房价高吗？相对于北京和上海，深圳房价更加理性

深圳是中国新经济的发源地，也是中国最适合创业的城市，没有之一，很多人把杭州跟深圳来对比，但其实，深圳比杭州发展更加综合饱满，深圳的GDP里面，高科技企业贡献了37%。这个产业结构在中国所有城市里面，是最高的，等于说，深圳的经济结构优势，超过了北京和上海，未来的可持续发展更具前景。

很多人说深圳房价太高，那你们知道北京和上海的房价比深圳更高吗？深圳其实房价被政府调控的更合理，近三年时间，深圳的平均房价不增反降，这有些不合乎常理，深圳的住房需求每年都在上升，但是房价为何不增反降，因为深圳出台了一些租房举措，包括建立大量公租房、廉租房、人才房，保障性住房，小编目前就住在深圳的人才公寓，这里的租金只有市面的45%，深圳这一系列举措，目的很简单，就是要控制房价上涨，因为房价上涨，不利于城市的发展，特别是人才的引进。

从2017年中国城市人口增量排名来看，出乎意料的是深圳全年增加了60多万常住人口，这是什么概念，这一年，北京和上海的常住人口不正反降，但是北京和上海的房价并没有降，这里面的一正一负，恰恰说明了深圳的竞争力高于北京和上海。

2、深圳正在建设深汕特别合作区、深圳旧城改造、填海造陆等工程

很多人认为，上海的经济效率很高，但其实，深圳的经济效率是全国最高的，单位面积GDP产出最高的城市就是深圳，一座城市的发达程度，就看资源的密集程度，深圳因为人口密度很大，所以商业价值高体系大，相反，深圳的创业成本其实很低，因为深圳的供应链密度比其他内地城市高，所以在深圳创业的公司特别多。

正因为深圳创业的人多，所以深圳又是全国年轻化最高的城市，也是中国经济最具活力的城市，深圳18岁-35岁的人口占比56%，这个比例在中国所有城市都是最高的。

年轻代表着什么，活力与未来！

那么很多人开始担心，越来越多的年轻人涌入深圳，深圳本身面积就少，会不会把深圳房价抬高，人越来越拥挤是好事吗？

其实人口密度高，是城市资源的利用率高，深圳已经没有可开发的面积了，怎么办，旧城改造、填海造陆、经济飞地（深汕特别合作区）、发展临深地区（东莞、惠州、中山）。

随着粤港澳大湾区进入国家发展战略，围绕深圳肯定会形成一个大都市圈，所以你说深圳缺土地吗？肯定缺，但是一旦环深地区的轨道交通建设好，那么深圳大都市区就横空出世，这个大都市区，可能涵盖了香港、珠海、中山、东莞、惠州，还有广州南沙，深圳大都市区很有可能超过纽约都市区、东京大都市区、伦敦大都市区。

总结：

深圳的未来，极具想象空间。深港必然会融为一个经济体，同呼吸、共命运！

深圳观察

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。1858年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。

对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。

当中国城市经历了1980年代的飞速发展后，很多城市问题开始显现，譬如历史街区的特色与地方文化在城市改造中的快速消失。吴良镛从城市的“保护与发展”角度，在1990年代初提出了城市“有机更新”的概念。值得注意的是，它是针对城市历史环境的更新，但这个概念比较强调城市物质环境，而对与其相关的经济、社会、文化等方面涉及较少。进入2000年以来，学者们开始注重城市建设的综合性与整体性，很多文章也给出对“城市更新”新的理解，譬如：张平宇的“城市再生”、吴晨的“城市复兴”、于今的“城市更新”等(李伦亮，2004;李瑞，冰河，2006;吴良镛，2005;于今，2007;张更立，2004;张平宇，2004)。这种现象一方面体现出当前人们对中国“城市更新”的关注，另一方面也说明人们对这一概念目前尚无统一的见解和定义。

而深圳经过多年的发展，已全面进入城市更新的4.0版本，2015年，深圳市在罗湖区试水城市更新改造项目，以棚户区改造和老旧城区翻新为抓手，拉开了深圳市城市更新改革的大幕。

而在罗湖的城市更新大浪潮中，兆鑫地产的兆鑫·汇金广场是深圳城市更新试点后的第一个入市项目，拥有难以比拟的地理优势，近400米深南大道封面、“金三角”几何中心、地标群落又一力作，在兆鑫·汇金广场1公里的范围之内，有198万㎡的航母级综合体华润湖贝项目，未来将供应4倍于万象城的商业体量；有5倍于京基100的京基蔡屋围项目，将诞生深圳第一高HT700。每一轮的项目入市都能带来一轮区域升级，发展潜力是非常值得期待的。

兆鑫·汇金广场积极响应罗湖打造“国际时尚消费中心”的号召，兆鑫汇金广场对标国际都会中心综合体，文化传承与现代领先理念结合，与国内外顶尖团队合作，在规划、建筑设计、工程施工再到物业服务全力打造，以文化为内涵为深圳的地产开发带来全新的理念，打造成深圳的一个文化地标。兆鑫·汇金广场采用独特商业理念打造，以“文化、时尚、潮流“中心为愿景，打造地下岭南特色文化商业街区，地上开放式花园街区， 前瞻呈现国际消费中心新锐体验。建成后，深圳原点之上，以国际前瞻规划呈现的多元都会综合体，势将再著时代潮流坐标，打造新罗湖。

知若善行

深圳土地面积小，前期就能发展迅速，后期土地面积小就会成为发展的制约条件。加上历史遗留问题，所以深圳很难成为北京上海这样的特大城市。

小二楼视

没有永远繁荣的城市，天花板总是会出现的，到了山顶就会走下坡路，什么时候是顶？谁也说不准，涨不动了发展无力了就是顶。深圳的GDP已经够高了，基数大，还要高速增长当然难，城市空间也受到制约，深圳房价也够高了，虽然相比香港还有很大的上涨空间，但深圳是个移民城市，人口对内地依赖较大，高房价已经逼走了很多人，深圳不再是逐梦者的天堂。深圳的出路在何方？这是政府考虑的事情。我觉得首先是优化产业，大力发展服务业，前沿产业，高端产业，总部经济，用科技引领经济，淘汰一般制造业，在有限的空间提升经济产出比。保持城市的活力，维持城市的繁荣，充分利用好大湾经济区，做到精华在深圳，高端在深圳，总部在深圳。深圳不要太贪婪，什么都想要的最终什么都要不到。人去楼空并不是耸人听闻！

无语石1

谢谢邀请，最近这样的邀请好多，我还专门去查资料了！不过对不对还要看大家怎么看！

确实，深圳已经没有多少土地可以用了，房价也一直居高不下， 城市更新，肯定是城市发展的唯一途径，罗湖是深圳市城市更新的先行试水区，特别是在罗湖金三角，也就是诞生过国贸大厦，地王大厦，京基大厦的地方，城市更新势在必行

根据规划，湖贝统筹片区将以超大型的现代都市综合体建设为依托，打造成为超大型综合性商业中心。蔡屋围依托罗湖现有的金融、商贸、文化优势、定位为金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区。而笋岗—清水河片区主要瞄准罗湖目前的优势产业、战略性 新兴产业，打造国际消费中心及创意总部基地。

² 第一个城市更新项目是位于罗湖“金三角”几何中心的兆鑫汇金广场，拥有得天独厚的地理优势，在兆鑫汇金广场1公里的范围之内，有198万㎡的航母级综合体华润湖贝项目，未来将供应4倍于万象城的商业体量；有5倍于京基100的京基蔡屋围项目，将诞生深圳第一高HT700。作为城市更新试点的首个大型旗舰项目，兆鑫汇金广场以拥有罗湖约400米深南大道的沿街展示面，并聚合国贸、京基等12座综合体资源，为金三角，为罗湖，为深圳倾力打造一个不可复制的、一站式的聚集美食、休闲、娱乐、购物等高享受度的顶级街区生活体，其内部更是融合了高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能，将催生无法替代的珍稀价值。

看那只喵呜呜

土地问题是制约深圳发展的最主要原因，深圳要想破局，可以从以下几方面入手。

1.加快深莞惠一体化，形成大都会，这样深圳可以借靠东莞/惠州的资源发展，惠州和东莞同样得到发展；

2.大力发展深汕区，推进深汕区与深圳市区的联系。城际铁路和高速公路加紧搞起来，深汕区目前处于一片空白，科学规划可以助推深圳发展。

3.深圳本土走集约化发展，科学规划布局，提高单位面积产出，向空中和地下要空间，现在深圳正在这样做。

關鍵字: 深圳 地荒 附上