房价为何信心满满！又要回到全面放水，房价暴涨的年代吗？
这几天，为了房价，一群大佬在海南博鳌开会了。
众多的经济官员、房地产学者、政策制定者、房地产研究专家以及地产大佬都参加了会议，对房地产行业发表了许多精彩的观点。
先来看看，他们都说了什么？梳理一下这些观点，很容易会发现，大佬们普遍对房价充满了信心。
为什么大佬们一致看好房价呢？
前两天，央妈和财爸的共同爸爸国务院开了一个常务会，国常会要求积极的财政政策更加积极，稳健的货币政策要松紧适度。
最终出炉的政策组合基本是这样：宽财政+宽货币+宽信用+稳基建+稳杠杆。
很多朋友们对此的解读是全面宽松，觉得这是要大规模印钞了。
事实真是这样吗？还真没到那程度！
国常会明确表态：坚持不搞“大水漫灌”式强刺激！
对于央行来说，这一次的宽松，并不是要大规模印钞。央行的任务只是要保持社会流动性充裕，印钞只需要“蜻蜓点水”式的印钞就可以了。
只要保持金融体系内流动性稳定，并且在地方债问题上少量印钞就可以了。
对于财政部来说，全面宽松是定向的。财政部要实行积极的财政政策，适当地出台一些减税措施，以减税形式向社会释放流动性资金，重点支持实体经济。
全面宽松的主要看点在积极财政政策上，国常会说了：要聚焦减税降费！要点有二：
1、在减税1.1万亿的基础上，再减一点;（减税）
2、加快2018年1.35万亿元地方债发行；（投资）
所以，所谓的大规模的“钱”，是以减税和投资的形式被释放出来的。
这些钱会去哪呢？我们从“稳基建”这三个字里，可以看到资金流向。钱主要会流向地方的城建项目。
那房价会不会上涨？
先来盘点一下目前房产市场的情况：
1、从目前楼市调控政策来看，并没有放松的迹象。
首先、一二线城市的调控力度不减，限售限购力度不断增强。三四线城市的楼市调控还在路上，正在跟进。在调控手段上，限购、限售、限价、限贷、房价6%涨停板等等，手段多种多样。
2、拆迁给钱？还是给房？各地表现不一！
从棚改来看，2018~2020三年棚改计划照常推行。
棚改货币化比例，在山东、浙江、江苏、福建以及北上广深等地区有所下降，但在重庆、四川、贵州、云南、湖北等地有所上升。
另外，国开行已经证实，并未回收“棚改贷”审批权。
3、从贷款利率来看，买房更难了，成本更高了。
房贷利率下降，就是鼓励大家买房；房贷利率上升，就是遏制买房需求；在这种情况下，买房人的“降息之梦”已经破碎，房贷上涨就是一种“需求遏制”。
汇总起来，全国的人口流向，将一定程度上支持一二线城市的房价。
但是更多的人口流向将会转化成三线或三线以下城市的购房刚需。
情况看上去并不像是房价要上涨的样子，但是要注意这次“宽松”传导之后，对房产市场的影响。
这次积极的财政政策，主要体现在两个方面：
一方面：对实体经济减税，主要是小微企业和高新技术企业。
另一方面：支持地方债发行，投入到大规模的基建和城建项目中。
也就是说：
钱不会直接投入到房地产中，而是通过两个渠道间接的传导到房价：
第一个渠道是：“减税→企业→工资→房价”；
第二个渠道是：“财政→地方债→基建、城建→承包企业→工资→房价”
表面上看，宽松是定向的，是对着实体经济来的，跟房地产好像没什么关系，但从实际情况来看，最终还是会对房价产生影响。
从长期来看：
钱被释放出来，总会流出一部分进入房地产领域。根据人口流向和棚改货币化的差异化程度来看，这对三线以及三线以下城市的房价有一波推动。不过货币传导是要时间的，所以短时间内未必会体现的那么明显。
从短期来看：
如果你们现在要问我，哪个城市的房价短期内最有潜力？如果不考虑正在调整中各种政策的话，目前看来是两个城市：长春、郑州。
在2018年公积金基数下限调整情况中，长春和郑州公积金基数下限上涨最快，对当地的刚需群众买房最为有利。
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