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任志強：我不想談房價
眾所周知，任志強一貫的觀點都是“現在的房價並不高，甚至離合理水平還相差甚遠”，“窮人活該買不起房”等這種嚴重超綱的言論。
然而近日，任大炮接受財經記者採訪時卻說：“我不想談房價。房價是由宏觀政策決定的，如果宏觀政策越來越差的話，房價可能就跌了。現在的房價不是真實的房價。一手房和二手房為什麼會倒掛？一定是有人在那操縱，被操縱的價格一定不是真實的。如果按社會發展趨勢說，我們離70%的城鎮化率還早著，我們房子最後還要翻番。”
即便口上“不談”，實際上還是談了，一句房價不真實，顯然話裡有話。
那麼任志強所說的“房價不真實”到底該如何理解呢？是低於真實水平抑或是高於真實水平呢？
即便他沒有直說，但是我們所有人幾乎都心知肚明，這又是個有分歧意義的導火線：擁躉者不必說，自然會理解為房價還會繼續漲，更加有恃無恐；無房及期盼房價下跌的觀望一方自然又要開啟新一輪吐槽謾罵。
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調控讓房價不真實，市場越來越扭曲
對於任志強的話，雖然違背了普通購房者的意願但是不無道理。
從眼下的調控來看也確實如此，如今一二線城市全面收緊，調控政策密集宣發，大招齊射，又是限購、限價、限售，又是上調貸款利率、提高首付比例。
在國家出臺一系列政策以後，一二線城市瘋狂的房地產市場似乎平靜下來。
但是，這種自上而下的通過行政手段壓制需求進而影響房價的做法本身就有問題，它不符合市場經濟的自然法則。所以才有任志強那句“房價是由宏觀政策決定的”，中國的房地產市場已經不是純粹的市場經濟，而是極大的約束於房地產調控政策。
但短期的調控終究只能管住一時，這樣做的結果就是所有的購房需求被生生按下，時間久了終究會爆發出來，還市場以顏色。
就拿現在幾乎所有城市都在實施的“限價”政策來說，限價的確是起到了“把房價嚴格控制在2016年10月前的水平線”上，但是開發商和一些中介代理機構暗地裡收取“號頭費”、捆綁裝修車位以及陰陽合同等操作手法，最後還不是一樣把限價按下來的價格提上去了，更要命的是這給了開發商要求購房者“全款”購房更充分的理由了。
寫在報告裡的價格確實是“降”下來了，但是誰都明白，如此大費周章繞了圈，根本沒有任何實際意義。
不僅如此，限價導致的連鎖效應也在呈現：新房二手房價格嚴重倒掛，這給了炒房投機者有機可乘，於是我們看到各大熱點城市，炒房客們藉著“人才引進”政策，完美著陸，成功借上了“抄底”上車的東風。
如此一來不僅沒有給市場降溫，還製造了更大的恐慌。巨大差價還吸引更多的購房者前來助陣，市場火爆情緒爆表。
“搖號買房”政策粉墨登場。
但筆者想說，這種“打補丁”式的調控又能有多大作用呢？不以結果為導向的調控，還能走多久？
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三四五線城市“棚戶區改造貨幣化安置”
而反觀三四五六線城市呢，不僅政策足夠寬鬆，而且國家為了“去庫存”甚至生生造出了“棚戶區改造貨幣化安置”這種推動房價上漲去庫存的方式。
上個月，碧桂園接連發布三個內部文件：《關於提高週轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》、《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高週轉的通知》及《關於項目報建高週轉的通知》，要求提高加大三四五線城市項目週轉速度、報建速度、供貨速度。
恆大、萬科也緊隨其後，相繼出臺內部文件，加大對三四五線城市的修建速度。
未來2018年按照住建部的要求，將進一步提高貨幣安置的比例，各大房企都想在棚改貨幣化政策中分一杯羹，三四五線城市相繼瘋狂拿地。
但是，由於三四五線城市的房地產管理制度不健全、大量投資客的炒作、吃瓜群眾的盲目跟風，現在三四五線城市的房價又被掀了一倍多，足可見房價確實“不真實”。
聊了這麼多，大家可以看到，一二三四五線城市的價格，都不是正常市場化的價格，都是政府管控下的價格、炒房者炒作的價格，難怪老任不談房價！
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