央行和财政部才互怼完，紧接着就有一个大新闻，昨天发放5000亿MLF！并且再次降准。大家都在喊着，市场有钱了。房价又会大涨一波了，但是小编有着不同的看法！
现在货币并不宽松，M2增速已经降至了8%,其实还在降杠杆。那小编就给大家分析一下这次的MLF和房地产之间的关系，先说结论这一次的小规模放水和房地产关系不大。
首先呢，解释一下什么是MLF，先看百度百科是怎么讲的：中期借贷便利（Medium-term Lending Facility，MLF）。于2014年9月由中国人民银行创设。中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。
大家可能有人看不太懂，那小编给大家讲个故事就明白了：有个小伙子我们叫他小赵，他手里边呢有大量的资产，但是没有钱，所以呢他去找他爹老赵借钱，他用自己的资产做抵押找老赵借钱，借款期限是1个月这个叫SLF，后来小赵又没钱了，再去找老赵，跟老赵说这次还是拿资产做抵押，但是借钱时间长一些把，老赵说好借款期限3个月吧，这个就是MLF。
MLF
说完了上面那个故事，我向大家就明白了MLF的意思了，那现在咱们看看昨天的新闻：
“我们接到了央行的窗口指导，几十亿额度确实用掉了，”7月23日，一位银行资深资管人士表示，但其配置的不是所谓中低等级信用债，还是投到了城投居多。“我们也得考虑我们挣钱，那至少不亏钱。不能因为窗口指导，就去买垃圾债，去买一个民营企业我们完全不认可的债务。”
他表示，在当前情况选，银行大规模的配置债券的可能性不大。“特别是AA以下等级的债，公开评级和我们内部的评级还是有差距的。我们当然会看公开评级，但更多的是根据我们的内部评级，特别像现在这样一个情况下会更加的谨慎。”
上述新闻的主要意识是，这次的MLF主要是投到了城投债，是为了缓解地方政府和银行的债务问题。有人会问，城投公司和房地产有什么关系，小编想说城投公司和房地产没有半毛钱的关系，双方可能有合作，但是没有利益输送。
城投债
从昨天人民日报的社论来看，国家的关注点是在政府和国企（其中包括银行）的去杠杆和资金面紧张的问题。虽然说即使有极少一部分资金流入了地产，但是比起每个房地产千亿级的债务问题来这点钱是杯水车薪。
房地产现在融资受限，现已经被堵的融资通道有：
一，证券上面的融资业务通道已经被证监会给发文禁止了；
二，国家已经明令禁止房地产企业在境外发行美元债务；
三，房屋的抵押贷款已经被列入实时监控的范畴；
四、监管层发令不许房地产企业拿票据与公司债互还，并且限制在香港上市的内地房企在境内发行熊猫债。
据悉，有的房企的融资成本已经到了15%，可以想象现在融资难度之大。最近各大地产在境内发行债券是为了拿地吗？其实最主要的目的是为了续命，因为从2018年下半年开始，房地产企业就步入了偿债高峰期。但是在美元加息周期和去杠杆的大背景下，各大房地产企业如履薄冰。业内有一位金融评级机构人事说：“我们经常收到房地产的融资项目，但是能发出来的融资项目非常之少”。
限购
至于房价上涨受哪些因素的影响？这个问题在小编之前的文章中提到过，记住如果一个城市开始了四限，首付和贷款利率提高，地价下降，不管怎么进行MLF的操作，房价都不会上涨。
最近各大房企进行裁员和变相裁员，现在房地产已经进入寒冬，如果房地产企业没有稳定的现金流，拿不起地了，还怎么涨价？老百姓还有钱买房吗？3
还看见有的文章在写说15年的降准和现在的降准一样，房价会大涨。首先15年的大涨是，通过提高地价来涨的房价，其次，那个时候是降低首付比率和贷款利率，让更多人买得起房，还有等等因素才导致的房价上涨。现在这些条件完全不满足。同时，各大城市土地流拍严重，现在各大企业都精细化拿地，市场已经趋于冷静，而且最热的杭州都出现了土地流拍。
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