8月，南昌土地市場將迎來上千畝土地集中出讓，推地量創今年新高！根據土拍網統計，8月上旬南昌共有17宗用地入市，共計約1558.4畝（約合103.89萬㎡），總可建面達264.6萬㎡，總起始價約86億元。
其中住宅用地供應7宗共計約500.4畝，商住用地7宗約829.5畝，商業、商務用地3宗共228.5畝。土地區域分佈上，南昌縣7宗，進賢縣6宗，紅谷灘區3宗，安義縣1宗，老城區則暫時沒有。
土拍地塊具體看點如下：
8月1日：進賢縣4宗後港洲棚戶區改造項目地塊將出讓
進賢縣4宗待拍地塊信息
進賢縣4宗地塊位置
8月份，首先將出讓的是位於進賢縣後港洲棚戶區改造項目地塊，共計4宗238389.45㎡（約合357.58畝），總起始價約17.98億元，均為商住用地，且均將在8月1日上午10點開始拍賣。
4宗地塊位於進賢縣老城區的後港洲，周邊醫院、教育、商業等配套較為醇熟，緊鄰幸福公園、水上公園等休閒場所，隨著後港洲棚戶區改造的落實，未來該片區將更加生態宜居。
8月3日：進賢縣兩宗居住用地將拍賣
DAL2018030地塊出讓信息
DAL2018030地塊位置
位於張公鎮320國道以北D1地塊，面積約22932㎡，容積率不大於1.6，起始價約2235.87萬元，摺合起始樓面價約609元/㎡，將於8月3日上午10點開拍。目前地塊周邊生活氛圍不濃，除了學校外，其他生活配套較為薄弱。
DAL2018031地塊出讓信息
DAL2018031地塊位置
地塊編號為DAL2018031，位於進賢縣賢士三路以東、街巷五路以南，面積約32124.9㎡，容積率不大於2.26，起始價約17348.4萬元，摺合起始樓面價約2390元/㎡，將於8月3日上午10點開拍。
從地塊位置來看，地塊位於進賢縣青嵐新區，進賢新中心核心地段。周邊已經迎來碧桂園、新力兩大品牌房企，坐擁老城繁華同時暢享新城高端配套，臨近進賢縣新政府;近享青嵐學校、青嵐小學等優質教育資源;優享進賢縣醫院、高鐵站、汽車站、高端商業(規劃中)等配套，周邊還有青嵐湖森林公園、騰飛公園等生態配套，未來該區域或打造成為宜居新熱土，未來上層生活圈。
8月3日：安義縣一宗商業用地將拍賣
DAM2018015地塊出讓信息
DAM2018015地塊位置
DAM2018015號地塊，位於南安公路以南，鳳凰大道以東，面積約29545.7㎡，容積率小於或等於1.9，起始價約3800萬元，摺合起始樓面價約677元/㎡，將於8月3日上午10點開拍。
從地塊位置來看，地塊周邊學校環繞，交通便利，生活小區較多，綠地鉑仕公館項目就在附近，居住氛圍濃厚，該地塊規劃為商業用途，未來將更好的方便周邊居民生活。
8月8日：紅谷灘摩天輪旁三宗317.36畝用地將出讓，總起價30.74億元
8月8日，位於紅谷灘區摩天輪旁的三宗地塊將拍賣，總出讓面積為317.36畝，總起價30.74億元，這3宗地的位置就在原“南昌國際展覽中心”所處的位置，將要建大型購物中心，總投資約180億元！
紅谷灘3宗地塊出讓信息
地塊要求：
其中住宅用地限價14500元/㎡；商業用地將建大型商業中心，而且這裡建成的酒店以及商業中心，整體持有經營不少於20年，建築單體高度控制在250米以內。
要求競買人或其實際控制人為世界500強排行榜中位列前100位(2016年度《財富》雜誌公佈)且該實際控制人旗下具有中國連鎖企業百強排行榜前50強的企業(2016年度中國連鎖經營協會公佈)，宗地不接受聯合競買。
其中，DAEJ2018019號地塊，位於紅谷灘新區紅角洲片區紅谷南大道以東、前湖大道以北(紅角洲片區A-16-2地塊)，為133.179畝的二類居住用地，起始價1206萬元/畝。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為14500元/平方米。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。按社區管理要求配建各類社區管理與社區服務設施。配套幼兒園1處，規模9個班，用地面積不低於4840平方米，建成後無償移交給紅谷灘新區教育主管部門。
DAEJ2018020號地塊，位於紅谷灘新區紅角洲片區贛江南大道以西、前湖大道以北(紅角洲片區A-16-1地塊)，為62.164畝的商業、商務用地，起始價742萬元/畝。
DAEJ2018021號地塊，紅谷灘新區紅角洲片區學府大道以南、贛江南大道以西(紅角洲片區A-15-1地塊)，為122.021畝的商業、商務用地，起始價825萬元/畝。
DAEJ2018020號、DAEJ2018021號這兩宗商業、商務用地，均要求競得人建設計容建築面積不少於14萬平方米大型商業購物中心及4萬平方米酒店(按五星級標準建設)並不得改變用地性質和用途，整體持有經營不少於20年，自持時間從房屋辦理不動產首次登記登簿之日起算。
紅谷灘3宗地塊位置
根據地塊要求，位置地塊將打造大型城市綜合體。由地塊競買人限制條件來看，與媒體曾報道”南昌市紅谷灘新區與華潤置地(南昌)有限公司簽署了戰略合作框架協議，華潤置地將在紅谷灘新區紅角洲片區投資建設華潤中心項目(萬象城項目)“的信息接近。有消息稱，紅谷灘新區管委會相關工作人員在接受記者採訪時曾表示，南昌國展中心所在位置確實準備打造萬象城項目。另有業內人士透露，萬象城項目規劃用地約300餘畝，總投資約180億元，將建設集商業、商務、酒店、居住等功能為一體的城市綜合體項目。
8月8日：南昌縣4宗限價9500元/㎡住宅用地將拍賣 規劃九年一貫制學校
南昌縣4宗地塊出讓信息
4塊地均為純居住用地，地處匯仁大道以南，面積共計284.67畝，起始總價約16.77億元，且均限價9500元/㎡！將於2018年8月8日進行拍賣。
南昌縣4宗地塊位置
該四塊地塊DAJ2018015、DAJ2018016、DAJ2018017、DAJ2018018，從宗地要求來看，四宗(A、B、C、D)地塊需統一規劃、設計，屬於一個超大的生活社區，配備有幼兒園、九年一貫制小學、淨菜市場、公廁、垃圾中轉站、非機動車停車點以及充電裝置。基本教育和生活都一站式配備成功，有可能會被同一開發商拍得或者聯合拿地。地塊緊鄰贛江，旁邊即是富力金禧悅城（預計首開均價10500元/㎡起）、中駿雍景灣兩大樓盤，周邊房價較高，住宅限價9500元/㎡將造福購房者。
8月8日：南昌縣3宗商住地塊將出讓 或引進華潤萬象匯！
南昌縣3宗待拍地塊信息
DAJ2018019、DAJ2018020、DAJ2018021三塊地塊合計471.875畝，都位於富山大道以北，蓮河路以西地塊內。宗地各項指標一樣，並都未對住宅進行限價，但是項目住宅銷售進度須與上述自持商業主體建設運營進度掛鉤。
根據拿地要求：競買人須同時參與周邊三宗地的競價，競買人須引進一家同時進入世界500強排行榜(2017年度《財富》雜誌公佈)和中國連鎖企業百強排行榜(2017年度中國連鎖經營協會公佈)的企業;該地塊總計容建築面積中的商業面積佔比為60%，受讓人總自持面積須不低於12萬平方米，自持年限不低於十年。項目住宅銷售進度須與上述自持商業主體建設運營進度掛鉤。地塊競買人須為外商投資企業，宗地競買資金須全部為外資等。
南昌縣3宗地塊位置
據悉，這三宗商住用地很可能是永通華潤萬象匯項目用地。地塊距離地鐵3號線柏崗站僅800米，周邊多學校，周邊居住環境濃厚，目前區域內商業等配套設施匱乏。
閱讀更多 江西土拍網 的文章
