近日，網友@二寶的媽 在論壇提出自己的疑問：
無學區，是砸鍋賣鐵買學區房還是孤注一擲衝民辦？
來說說我的現狀，我家有兩個孩子，老大還有兩年面臨上小學，老二去年底才出生。目前自住區是個草小。去年意外懷孕生下二胎。沒生二胎前，從來沒考慮過學區房，心想這麼一個娃怎麼著應該也能搞個心目中的民辦上上。現在二胎一生，我心態發生了鉅變，一心想砸鍋賣鐵買個名小學區。
在學區房問題上我和老公產生了巨大分歧，老公非常牴觸，一來他認為砸個400-500萬買個老破小雙學區，未來形勢不明朗，怕爛在手裡。二來他不願改變現在的生活與居住環境。但是我的想法是，有個學區房在手，小學初中一併都有了保底，不至於未來為了兩個娃的升學問題多次找關係託人情，畢竟誰也不能給我娃未來上學問題一個許諾。
論壇上的家長們能給我點中肯的意見嗎？而且老大是女孩，我和爸爸唯一達成共識的不想女孩過早出國，如果真是成績優秀考上國外的理想大學，我們選擇權交給她。
網友們都怎麼說呢？
觀點一：不建議買學區房
網友@北京東路走兩遍 發表評論：
砸鍋賣鐵買學區房，而且夫妻意見相左，不建議。
如果房價沒問題，甚至上漲，一切都好，但如果下跌恐怕會影響夫妻感情，提個建議，兼顧學區與環境，學區不錯，但溢價不多的地區。
此外，市區一線老破小，房齡大多接近30年，等你再持有10 年。那麼就是近40年房齡的老破小。接盤人會不會接盤是很大問題， 而且銀行貸款好不好辦也是很大問題。變數很大， 我想房價到今天誰也不敢說10年後的學區房什麼情況，說一定漲沒問題，你不要光聽別人說看漲學區房，有的人是中介，有的是學區房持有者。
中介有賣房需要，學區房持有者有利益驅動。資金沒問題而且不怕承擔未來損失的話，買一線學區一點問題也沒有。否則，不建議買 ，學區房價格加成不大環境也不錯的房子換了就換了。人到中年，
求穩為主，不要激進。觀點二：兩個娃，學區房得買！
網友@doudou1 發表評論：
兩個孩子買學區房應該還是要買的，但如果真是要砸鍋賣鐵四五百萬買個一線學區房是不太建議，因為一線學區房四五百萬你買不了多大，住的地方小，房子又 老，心裡落差是會大，我覺得你考慮二三線的雙學區吧，三百多萬的，起碼房子能大一點，選個有小區環境的，再裝修一下，畢竟可能要住十來年，已經兩個孩子了，生活壓力本來就大，不要把自己逼太緊。
網友@九層兒 發表評論：
能力範圍內買好學區，因為考民辦首先不一定能考上，即使考上也存在兩個考兩個學校的可能，光接送就把大人搞瘋了，最後就是如果沒有學區保底，衝民辦的過程其實挺煎熬的，對大人孩子都是折磨。對於入手什麼樣的學區房需要慎重考慮一下。畢竟劃大片的風一直在刮，一線老破小性價比不是那麼高，如果政策波動會損失比較大。可以考慮買個二三線的老破小掛個學區，資金佔用小，學區溢價不太多，出租也方便，以此規避風險。
網友@心有猛驢細啃草皮 發表評論：
第一、要明確，學區房主要是為了上學，其次才是增值保值。
第二、退一步講，不放心一流老破小，那可以看二流雙學區兼顧宜居性，不過這總價也不低了。
第三、個人體會，我娃幼兒園畢業後，娃的好友們分別去了鼓樓區的不同學校，通過這幾年的密切溝通和比對，鼓樓一流名小和二流，統考高分段與均分，甚至日常作業難度都有不小差距。（個人觀點，僅供參考）
觀點三：根據自己的需求和定位，再做選擇
網友@往事不要再提 發表評論：
幾個元素，我家也是這樣考慮的。
第一、學區房政策會變動，一定是在我們手上，很可能高價買入低價賣出，但是低多少就不好說了，那些三四萬買的估計不會虧。
第二、想省錢，一定是學區房，因為民辦通常都是要佔位子的，不要指望孩子考上，幾率太低等於賭博，如果願意一個娃砸二十萬行價0（取民辦中間價位）買名額外加一年兩三萬學費，平攤六年等於一個娃五萬交給學校，不含補課興趣班費，如果覺得家庭可以承受，那就把重點放在找人佔位子上。
就怕指望孩子衝上民辦，又不願意花錢佔位子的這種想法，不要把壓力轉嫁到孩子身上，父母都拿不出這個錢，憑啥要求孩子考上，我不是說你家能不能考上啊，只是說這種想法不可取。
第三、兩個娃一個初中去這個學校一個小學去另外一個學校確實很折騰家長和老人，二胎最好首選k12學校，省下的精力和金錢做啥不行麼，這樣兩個孩子從小學到高中都在一個地方很方便接送，大不了校門口租房子吧。
我家也面臨這樣的問題，所以我打算賣套房子給孩子去k12學校，這種學校只有民辦，但是很可能會考不上也花錢搞不定，所以如果家裡有可能，買個普通的鼓樓的學校保底，就算學區房跌，反正買的也不貴，虧不到哪。如果不住市區，也考慮在家附近學區買個房子，住新區可以考慮買個自住功能的房子，住老區就買個名額就可以了。這樣比較靠譜些，否則孩子去草小，家長能不能接受！
買個小的，也可以租出去。附近貼個一兩千租一下，這樣日子也能過的舒服。只是住在別人房子裡，心裡會不爽，那咋辦呢。剛剛沒說完，我家也是要兩個，目前一個還小，但是我家不打算買學區房保底，想讓孩子去國際（雙語）學校，先不討論這類學校好不好。
如果去這類學校估計應該能上的，不會那麼費勁的考，這種學校除了看孩子還要考察家庭，所以沒那麼難，而且學費貴，一般不會有那麼大的競爭，就好比仙外一年15-20萬花費，你看還緊張。我打算讓孩子去這類學校，所以估計入校沒啥問題，最多就是英語水平，大班轉國際幼兒園練練英語，所以不打算公校託底，確實我心裡不願意公辦的理念，這個不討論孰是孰非，而且兩個娃接送太折騰老人了。老人跟我們住，搬家換地方太難了，老了經不住改變的，所以想想花錢買精力和生活品質吧，將來成績好壞，反正也是出國，不討論國內外高校品質哪個好，我的理念是培養國際化能力的孩子，所以出國是符合理念的。
你家如果有這個打算，最好準備一套閒置的房產作為這條路的經費，如果覺得不現實，趁早選一條現實的路，不能又擔心這個又不想那個，那最後倒黴的是孩子。我順帶說一下為何選雙語學校，我不看重學校家長雞血的學習氛圍，我看中孩子同學家庭條件如何，是否住在羅馬，而通常家庭越有成就家長越沒時間去雞血孩子，在這裡不去討論到底雞血好還是家庭起點重要。我希望孩子發小是家庭起點高的孩子，所以選擇雙語學校。每個家庭的需求和定位是不一樣的，根據自家情況做選擇。
看完各位網友的建議，筆者總結了幾點網友購買學區房的經驗：
1、求穩為主，不要激進。
2、在自己的能力範圍內買最好學的學區。
3、學區房主要是為了上學，其次才是增值保值。
4、每個家庭的需求和定位是不一樣的，根據自家情況做選擇。
5、謹慎跟風。
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