近日，网友@二宝的妈 在论坛提出自己的疑问：
无学区，是砸锅卖铁买学区房还是孤注一掷冲民办？
来说说我的现状，我家有两个孩子，老大还有两年面临上小学，老二去年底才出生。目前自住区是个草小。去年意外怀孕生下二胎。没生二胎前，从来没考虑过学区房，心想这么一个娃怎么着应该也能搞个心目中的民办上上。现在二胎一生，我心态发生了巨变，一心想砸锅卖铁买个名小学区。
在学区房问题上我和老公产生了巨大分歧，老公非常抵触，一来他认为砸个400-500万买个老破小双学区，未来形势不明朗，怕烂在手里。二来他不愿改变现在的生活与居住环境。但是我的想法是，有个学区房在手，小学初中一并都有了保底，不至于未来为了两个娃的升学问题多次找关系托人情，毕竟谁也不能给我娃未来上学问题一个许诺。
论坛上的家长们能给我点中肯的意见吗？而且老大是女孩，我和爸爸唯一达成共识的不想女孩过早出国，如果真是成绩优秀考上国外的理想大学，我们选择权交给她。
网友们都怎么说呢？
观点一：不建议买学区房
网友@北京东路走两遍 发表评论：
砸锅卖铁买学区房，而且夫妻意见相左，不建议。
如果房价没问题，甚至上涨，一切都好，但如果下跌恐怕会影响夫妻感情，提个建议，兼顾学区与环境，学区不错，但溢价不多的地区。
此外，市区一线老破小，房龄大多接近30年，等你再持有10 年。那么就是近40年房龄的老破小。接盘人会不会接盘是很大问题， 而且银行贷款好不好办也是很大问题。变数很大， 我想房价到今天谁也不敢说10年后的学区房什么情况，说一定涨没问题，你不要光听别人说看涨学区房，有的人是中介，有的是学区房持有者。
中介有卖房需要，学区房持有者有利益驱动。资金没问题而且不怕承担未来损失的话，买一线学区一点问题也没有。否则，不建议买 ，学区房价格加成不大环境也不错的房子换了就换了。人到中年，
求稳为主，不要激进。观点二：两个娃，学区房得买！
网友@doudou1 发表评论：
两个孩子买学区房应该还是要买的，但如果真是要砸锅卖铁四五百万买个一线学区房是不太建议，因为一线学区房四五百万你买不了多大，住的地方小，房子又 老，心里落差是会大，我觉得你考虑二三线的双学区吧，三百多万的，起码房子能大一点，选个有小区环境的，再装修一下，毕竟可能要住十来年，已经两个孩子了，生活压力本来就大，不要把自己逼太紧。
网友@九层儿 发表评论：
能力范围内买好学区，因为考民办首先不一定能考上，即使考上也存在两个考两个学校的可能，光接送就把大人搞疯了，最后就是如果没有学区保底，冲民办的过程其实挺煎熬的，对大人孩子都是折磨。对于入手什么样的学区房需要慎重考虑一下。毕竟划大片的风一直在刮，一线老破小性价比不是那么高，如果政策波动会损失比较大。可以考虑买个二三线的老破小挂个学区，资金占用小，学区溢价不太多，出租也方便，以此规避风险。
网友@心有猛驴细啃草皮 发表评论：
第一、要明确，学区房主要是为了上学，其次才是增值保值。
第二、退一步讲，不放心一流老破小，那可以看二流双学区兼顾宜居性，不过这总价也不低了。
第三、个人体会，我娃幼儿园毕业后，娃的好友们分别去了鼓楼区的不同学校，通过这几年的密切沟通和比对，鼓楼一流名小和二流，统考高分段与均分，甚至日常作业难度都有不小差距。（个人观点，仅供参考）
观点三：根据自己的需求和定位，再做选择
网友@往事不要再提 发表评论：
几个元素，我家也是这样考虑的。
第一、学区房政策会变动，一定是在我们手上，很可能高价买入低价卖出，但是低多少就不好说了，那些三四万买的估计不会亏。
第二、想省钱，一定是学区房，因为民办通常都是要占位子的，不要指望孩子考上，几率太低等于赌博，如果愿意一个娃砸二十万行价0（取民办中间价位）买名额外加一年两三万学费，平摊六年等于一个娃五万交给学校，不含补课兴趣班费，如果觉得家庭可以承受，那就把重点放在找人占位子上。
就怕指望孩子冲上民办，又不愿意花钱占位子的这种想法，不要把压力转嫁到孩子身上，父母都拿不出这个钱，凭啥要求孩子考上，我不是说你家能不能考上啊，只是说这种想法不可取。
第三、两个娃一个初中去这个学校一个小学去另外一个学校确实很折腾家长和老人，二胎最好首选k12学校，省下的精力和金钱做啥不行么，这样两个孩子从小学到高中都在一个地方很方便接送，大不了校门口租房子吧。
我家也面临这样的问题，所以我打算卖套房子给孩子去k12学校，这种学校只有民办，但是很可能会考不上也花钱搞不定，所以如果家里有可能，买个普通的鼓楼的学校保底，就算学区房跌，反正买的也不贵，亏不到哪。如果不住市区，也考虑在家附近学区买个房子，住新区可以考虑买个自住功能的房子，住老区就买个名额就可以了。这样比较靠谱些，否则孩子去草小，家长能不能接受！
买个小的，也可以租出去。附近贴个一两千租一下，这样日子也能过的舒服。只是住在别人房子里，心里会不爽，那咋办呢。刚刚没说完，我家也是要两个，目前一个还小，但是我家不打算买学区房保底，想让孩子去国际（双语）学校，先不讨论这类学校好不好。
如果去这类学校估计应该能上的，不会那么费劲的考，这种学校除了看孩子还要考察家庭，所以没那么难，而且学费贵，一般不会有那么大的竞争，就好比仙外一年15-20万花费，你看还紧张。我打算让孩子去这类学校，所以估计入校没啥问题，最多就是英语水平，大班转国际幼儿园练练英语，所以不打算公校托底，确实我心里不愿意公办的理念，这个不讨论孰是孰非，而且两个娃接送太折腾老人了。老人跟我们住，搬家换地方太难了，老了经不住改变的，所以想想花钱买精力和生活品质吧，将来成绩好坏，反正也是出国，不讨论国内外高校品质哪个好，我的理念是培养国际化能力的孩子，所以出国是符合理念的。
你家如果有这个打算，最好准备一套闲置的房产作为这条路的经费，如果觉得不现实，趁早选一条现实的路，不能又担心这个又不想那个，那最后倒霉的是孩子。我顺带说一下为何选双语学校，我不看重学校家长鸡血的学习氛围，我看中孩子同学家庭条件如何，是否住在罗马，而通常家庭越有成就家长越没时间去鸡血孩子，在这里不去讨论到底鸡血好还是家庭起点重要。我希望孩子发小是家庭起点高的孩子，所以选择双语学校。每个家庭的需求和定位是不一样的，根据自家情况做选择。
看完各位网友的建议，笔者总结了几点网友购买学区房的经验：
1、求稳为主，不要激进。
2、在自己的能力范围内买最好学的学区。
3、学区房主要是为了上学，其次才是增值保值。
4、每个家庭的需求和定位是不一样的，根据自家情况做选择。
5、谨慎跟风。
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