卜2013211
我们发现，在昆明本地人买不起房子，外地人扎推买房的情况确实存在。
自2017年以来，昆明市的房子突然迎来了一波涨价。以昆明市环湖东路沿线的房地产项目为例，原本在2017年底只要7000元~8000元左右一平米的房子，在2018年年中已经涨到了14000元~16000元一平米。对于一座二线城市来讲，二环以外的房价能涨到一万元以上，着实让生活在这座城市的人感觉吃不消。
2018年以来，昆明市政府先后出台了“昆十条”和“限购令”两项规定，进一步稳定昆明房地产市场。6月，昆明等12座城市被中央约谈房价，此后7月1日，昆明市人民政府印发相关文件，限制非云南户籍购房。
限购令出台当日，昆明人的朋友圈几乎被限购令刷爆。但其中也有一些声音，有人表示，限购令不痛不痒，对昆明的房价的限制不会起到太大的作用。据我们了解，7月出台的限购令中明确表示：在昆明市所属范围内，商品房的实际销售价格不得高于此前发布的预售价格。也就是说，预售价格一旦公布，房地产商将不能再提高销售价格。其中最引人注目的是对于外地人购房的限制，文件中规定：非云南户籍的自然人在昆购房，第一套房不受限制，但不得购买第二套新建房产。但是这份规定中，只提及了新建商品房，并未涉及到二手房。也就是说，非云南省内户籍人士，购买第二套新建商品房将受到限购令的约束，但购买二手房却不会受到政策限制。
“限购令”的出台给本地人安了一些心，但昆明房地产市场发展还需要政府进一步调控才能健康发展。
时报传媒
感谢邀请！7月1日，昆明市人民政府公布对昆明市最新的房地产调控政策，主要包括：在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、贡呈区、高新技术开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区等范围内，暂停向已拥有上述区域内套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁的同一身份自然人限购套新建商品住房。
近一年来随着昆明的楼市火热，房地产特别是新建商品住房价格保持较快的上涨；因此昆明市政府此时出台调控政策也是为了营造健康的房地产市场。
其实，昆明是一个气候宜人和环境良好的旅游城市，房地产一直是部分投资者（炒房团）眼中的“肥肉”，还有就是昆明的房价相对比一线城市还是处于较低水平，因此很多外省人口就选择在这里买房定居或投资。
而目前云南省的经济水平还处于中低水平，因此人们收入不高；所以楼市价格的快速增长就造成部分想进城买房的当地人一时间拿不出那么多钱。
反正不管怎么说，政府的调控政策是根据市场的不良反应而制定的针对性措施，在一定程度上能够给昆明楼市“降温”。
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何止昆明，一个云南都是外地炒房客的地盘，此前以东南沿海一带为主，目前东北地区更多。云南是一个气候宜人的地方。除了交通相对不方便以外，其他都是炒房客的需求之内的，当然，也有一一部分是真需要移居的。炒房客的需求是什么呢？我觉得有几点，首先是价格，相对于沿海或者一线城市来说，云南整体房价都很低，很低也是相对于他们当地来说的，个人所知，也就是自己身边的人，好几个广州深圳那边的，他们在那边买一套，可以在云南买10套左右。很多那边的拆迁户在云南买了很多的房子。买了以后这边是旅游大省，租赁很方便，平时就租出去，时不时来度个假，挺好。另外，云南收入其实很低，那些平均数据大家都懂。所以在云南昆明买一套房子，稍微好点的工薪阶层，需要两个人一起买，一起还房贷。同时，这里收入和支出比例太大，消费被带动较高，但是收入不高。这样，本地买房子的，除了刚需，很少有炒房的。
CC是包子71299427
旅游城市，温度适宜，很宜居，前两天在山海湾碰到一个天津的业主是过来这边陪孩子的，（孩子在这边工作）说是过来一看昆明的房价便宜的像白菜一样就买了三套！！ 你们说不限购能行吗。
念头69
乱说了，昆明本地人，拆迁户那家没有几套房，外地人来只是想着捞一把走人，没工作机会，没教育，医疗资源如何留往人。现在都是外地房产商在自己抄自已玩接力，你进去绝对接盘人。昆明人现在应该趁高价卖出。套出钱来等崩盘
