執著158386018

一般來說回遷房的風險比較大，很多的房屋並沒有產權證，就是國家三令五申的小產權房，這類房屋一般不受法律保護。同時回遷房的質量相比之下更差，同時物業的管理、小區的環境都沒有保證，且回遷房需要全款進行購買。當然能不能買也要分情況而定。

1.環境

一般來說商品房的生活環境更有保障，基本上進出大門都會有保安，同時每天都會有環衛工進行清理垃圾。但回遷房很難能夠達到這樣的條件，小區內的環境也十分的髒亂差，且居民的素質也會有很大的問題。這樣的話就要慎重的考慮一下了，如果對生活環境介意的就算了。

2.資金

一般來說回遷房的價格比較低，這樣一來相比商品房的話，價格低了一半以上。在這個房價高昂的今天，一個普通的工薪家庭，想要承擔起這麼大的房價壓力很大。而回遷房雖然要付全款購買，但總的來說價格也便宜一半，這樣一來回遷房也就成為一些人的購買目標。

3.產權性質

大家都知道現在的回遷房一般都只有回遷協議，只有等到房產證下來了才能辦理過戶。同時回遷協議上的陷阱也比較多，是否為共有、是商品拆遷還是危房搬遷？要知道很多的回遷房只能在村集體內進行交易，外人是不被允許的。當然有些房子的產權屬於個人所有，但需要等到5年之後才能進行過戶，這樣一來中間的不可控因素太高。

現在的回遷房最好還是別買，因為風險實在是太高，且沒有法律的保護，國家也不支持，如果不是親戚的話那就選擇購買商品房吧，大家怎麼看呢？

三農圈子

可以購買，但相關規定得清楚。第一、政策因素。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

咱農村的事兒

農民現如今也有很多要進城買房，但也有人礙於資金與不足，無法購買具有高額房價的商品房，只能選擇回遷房或者青年樓。

回遷房是當前棚戶區改造催生的一種城區樓房的存在形式，他們大多數因為土地沒有掛牌銷售，沒有繳納土地出讓金，也未辦理相關手續，其土地所有權仍然屬於村（社區）所有，因此它無法進行不動產登記證或者房產證辦理，也就無法在房地產市場上銷售，這類房子也就賣的很便宜。

如果說農民進城買房只是為了居住，而不是想進行投資，日後以獲取差價來賺取高額利潤的話，可以購買。

但是這類房子購買之後，如果今後面臨再次拆遷的時候，由於你不是本村（社區）村民，可能在賠償上會相較於本村（社區）居民要吃虧。在筆者所在地，有些本村（社區）居民不單能夠獲得一套房子，還能得到一定的資金補償，但非本村（社區）居民就沒有這麼好的待遇，有些就直接賠償了購買時的價格。當然，這種具體的賠償政策也要根據各地自身的賠償政策為準。

綜合來看，購買回遷房要了解當地的賠償政策，清楚自己買房的目的及性質。總之購買這類房子一定要謹慎選擇，如果條件允許，儘量購買商品房。

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東愛雨公考

關於買房時要不要選農民的回遷房這一問題，我的建議是綜合多個因素考慮，下面我來跟大家一起分析一下。

一、資金因素

我國大多數地區房價一直居高不下，買房對有錢人來說可能是件輕而易舉的事，而對大多數普通人家來說，都是要傾盡全力的。在要不要買回遷房這個問題上資金是否充裕就成了一個重要的決策標準。大多數品牌樓盤都比回遷房要貴，如果條件不允許資金不是很充裕的話，就可以選擇回遷房，畢竟都是樓房，而且價格便宜。有的回遷農民為了將樓房變現，還會以低於售樓處的價格便宜出售，這就比買其他樓盤合適多了。

二、環境因素

環境因素也是買房時必須考慮到的，這個環境包括衛生環境、人文環境等。不得不說像萬科這樣的大品牌，雖然物業費貴，可能一般的小區一平方米一塊多的物業費就足夠了，而萬科就可能要兩塊多，但是確實是服務好，環境好，一進小區就有保安負責檢查進出車輛，樓梯和樓外的公共區域也都打掃的乾乾淨淨，這些都是回遷房小區欠缺的，回遷房大多是一些小型的物業公司負責，有的甚至沒有物業，整個小區顯得又髒又亂；人文環境也尤為重要，高檔小區相對來說住戶的整體素質和氛圍要較回遷房小區好。如果對衛生環境、人文環境等要求比較高，那建議還是不要選回遷房。

三、產權因素

農民的回遷房有的可能辦不了房產證，手上只有開發商給的回遷協議，像這種情況在買房過戶時都是麻煩，很多情況下賣房者要求買房先交部分押金，至於什麼時候能辦下房產證，什麼時候可以過戶，都存在不確定性，給買房者帶來了風險。


綜合以上各個因素，如果您就是為了價格便宜，其他方面可以適當讓步，那麼回遷房是個不錯的選擇，

小十六123

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買農民的回遷樓房，能不能買？

回遷房能不能購買，是個議論紛紛各說其詞，總的來說，回遷房是有購買人身屬性的，只有回遷的居民才有權買。所以，從法律角度講非回遷居民購買具有很多風險。那麼回遷房能買不？有什麼風險？

購買注意事項：購買回遷房就要核實賣方提供回遷協議以及身份的真實性，對回遷房的真實性進行核實，房屋是否是共有，是否抵押是屬於商品回遷，還是危房回遷等。

在簽訂買賣和合同時可以附加以房屋過戶為合同生效條件，可以同賣方協商購房款辦理提存公正，等房產權過戶登記完後，由公證處支付房屋款項。

買回遷房有哪些風險？

（1）保證難

購買過回遷房的人都會遇到，回遷房保證難的問題，即使有的可以辦理過戶手續，但保證時間難保證。

（2）經濟風險大

因為回遷房，不是一時就能辦證過戶的，出現過一戶多賣，如果有債務的可能面臨法院查封。

（3）過戶手續高，不能貸款

所以，回遷房是有諸多風險問題，朋友們在購買回遷房時一定要多注意，房屋產權問題儘可能去一些大中介。

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新農村二代

首先根據自己的經濟壯況來決定，不是回遷房不能賣，只限於出租或居住是可以的，要選物業和配套（水，電，天燃氣，暖氣）好的可以考慮！再說是要考慮周圍環境，商業，學校，學校是最重要的，因為以後孩子上學問.題可大了！三是回遷房就是農（民）村的小產權房，不能上市（在房管交易中心）買買的！

四如果經濟允許不贊成買這類房！我在西安灞橋區電廠西路的東城國際公寓買的就是回遷房，說是五年給辦證下來，住進後問開發商說一輩子都辦不下來，入後住兩年多了，天燃氣，暖氣沒有，很後悔當時的選澤！

富平阿達

我不建議買，回遷房是我們說的小產權房，國家對小產權房沒有明確的態度，甚至還有點抵制，這樣權益很難有保障呢個，小產權房基本上從配套，物業管理，小區環境，甚至房屋質量都堪憂，雖然便宜，但總歸得全款，所以還是慎重

筷子175307327

這個要視情況而定，一般這種回遷樓房都沒有房產證，不受法律保護。另外買回遷房的房款要一次性付清。還有一個值得考慮的問題，像這種回遷小區裡的房子，裡面住的都是一個村莊的人，你在他們眼裡是外來人，不容易被別人接受，並且小區環境也不是太好。

手機用戶74814551740

我以前買過回遷房，住了幾年，整體感覺和商品房比較的話，房屋質量差，沒有保溫層，進戶門鋼板，和紙一樣薄，窗戶漏水，牆面滲水，牆面平整度差，環境差，衛生差，物業差，安全性差，經常停電，停水，車亂停，吵鬧，不知道人家的回遷房有沒有這麼差勁，只有一點就是當時圖了便宜，總之，住煩了。去年重新買了一套商品房，大盤的房子，保安，物業保潔都好幾十人，服務非很到位，小區環境綠化非常好，房子是要住一輩子的，預算可以的話，還是買商品房，儘量買大盤。

綠色海洋12345678

儘量不要買吧，畢竟在限定期限內是不能過戶的，萬一產證持有人有什麼事房子被沒收了，就把你排除在外了。除非一開始用他們的面積指標買房，產證直接寫你名字的（以前可以的 ，現在不知道還可以不）。

關鍵字: 產權證 三農 農民