A杜石林
一直住在老家镇上的同学结婚，女方要求必须在县城购置一套房。
县城的房产标配成为除了车子之外的重要资产，这样的事情在老家非常普遍。
所以，城镇适龄青年逐渐成为县城房地产的刚需群体。
还有一个群体不容忽视，他们是县城房地产市场的主力队员——返乡创业者和农民群体。
不要小瞧这两类人群，基本上县城房地产市场蓬勃发展，也缺少不了他们的奉献。
为什么这三类人群会集中在县城配置房产？
从大趋势来说，新一代不再将农业作为生存方式，出外打工、做生意等职业化转变促使必须配置房产；另外城镇化逼着一部分农民洗脚进城；再者，配置房产也是国人认为法律框架内较为保险、升值率比银行理财收益高的资产行为。
大量人群涌向县城，一些县城的土地供应短期内无法实现，房少人多，最终导致价格趋高。
在县城土地规划和供应量落后于实际市场需求时，这种供需是没法达到平衡的，所以价格上涨是必然。
斑马消费
可以很肯定的讲，县城的房价5000多一平米，以后还是有很大的上涨空间的。
关于房价的走势我这两天发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。
为什么这么肯定小县城的房价未来不会降了，主要有以下几个原因：
第一，房价上涨的趋势至今还没有改变
从上个世纪90年代末，房价缓慢上涨开始到今天，房价已经涨了20年了。这20年来，房价虽然有多次的回调，但是过后多报复性的上涨回来。从目前的现状来看，房价上涨的趋势至今仍然没有改变。至于具体的原因，我在近期的回答中分析过好几回，这里就简单再说一下，有兴趣的朋友可以关注，我去看一看，不再赘述。房价现在已经成为经济的主要推动力。在这样的背景下，房价要下降的可能性不大。
第二，房价市场也存在板块轮动的效应
上个世纪90年代末，还叫上这缓慢上涨之后。第一波上涨的是，北上广深等一线城市。如今北上广深等一线城市的房价已经高位运行，上涨的幅度和动力都已经不足了。接下去，上涨的重点就是二三线城市，二三线城市也是下一波房价上涨的重点。等二三线城市涨完了，就轮到了小县城。这就是房地产市场的板块轮动效应，所以说，小县城5000多的房价现在是不高的，再过几年，你再看这个价格一定是翻两三倍的。
第三，钱在贬值，什么都在涨，房价不可能不涨
这几年，大家最深切的一个感受就是物价飞涨，钱贬值得非常快。五年前，当你拿出100万要买房的时候，你觉得压力很大。今天你再拿出100万，你可能连首付都付不了。这就是钱贬值的速度。什么都在涨，不可能房价不涨，这就是市场经济的规律，不管你喜欢或者不喜欢，它就是要涨。
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小编每天都会编发最新的房产市场分析信息，有需要的朋友可以关注我哦！多一份信息，多一分机会。
财市知透透
五、六线的县城房价5000多一平米，这还是低的呢。在我们这里，五、六线的小县城房价基本上都在六、七千一平米左右。
如果你那里县城现在的房价5000多一平米，可以告诉你：未来的房价不会降的，只有会上涨。
近期，五、六线的小县城的房价是节节攀高，引起了人们的关注和热议。并且从售楼部销售的火爆场面上来看，似乎房价就没有下跌的迹象，有些人全款还买不到房屋。卖房子的开发商都牛得很，不找人、不想办法，你连房子都订不到。还想奢望着房价下降，那似乎是不可能的。
之所以会有这种现象，原因大致如下：
一、大城市的房价已经炒得够高的了，小县城的人有些打工一族在外地发了财。在大城市不敢买房子了，只有到家乡小县城内买房子。
二、小县城内这近几年大面积拆迁，导致有些拆迁户得到现款，没有房子居住，他们就手握着大量的现金，一味地买房。
三、有些农村青年结婚，在家里明明有一套住房，但是女方不愿意，非得逼着男方在县城内买一套楼房不可，不然就不结婚。
当然，也可能还有其他一些套路，这里面我就不知道了。
法重情深
5/6线县城的房价5000多一平，这应该是一个中部或东部地区的县级区域目前的平均房价，从长远的未来看，肯定会是要降的，这跟长远，应该是十年以上。而从近五年看，应该不会出现明显下降。
这个问题的提出应该是从房产持有角度考虑，但房产持有又分不同的需求，比如投资和自住，自住的话没什么可说的，不管涨还是不涨，你总要生活，总要越来越舒适的生活，该买还是要买。
但从投资角度就要仔细琢磨了，县城的房产真是一个高风险区域的产品。目前看来县城的房子当然是不愁卖的，因为农村人都来县城买房了，很多地方结婚就必须在县城买房，几乎成为标配。但问题是你考虑过没有，在县城购房几乎都是选择一手房，而你持有的房产再出售，就已经变成二手房，在县城里，你周围有几个人会买二手房呢？一个二手房市场很差的地方，投资房产的风险就太大了。
关键还是供需问题，现在各个县城都在进行城市改造，产生了大量的商品房，实际上已经超出真实需求，因为买一手房的人还很多，所以目前体现不出供需矛盾，但从整体住房存量上看，库存是非常大的，流动性是非常差的，未来出手是很难的。
有两大难点很难突破，首先是城市化的问题，大城市具有财富虹吸效应，一级一级向下级城市施加压力，县城的有钱人都去了市里，市里的有钱人去了省里，省里的去了北京......
其次是人口下降，现在已经不是危言耸听了，中国的人口红利肯定会消失，当年轻人达到波谷的时候，市场就非常危险了。
春节回乡的朋友会印象很深刻，在农村，空置房屋已经太多了，越往下一级城市，空置房越多。
政商内参
认为县城5000多一平的房价会降的人，主要是还没有看懂中国的经济发展走势！
对于大城市周边的县城来说，未来房价不会下降，反而会稳定上涨。大城市不断发展的结果就是“卫星城”的诞生。尤其像北京、上海、广州、深圳等超级城市，这些城市由于聚集了全国最顶尖的资源和最庞大的就业机会，始终吸引着全国各地的人才前仆后继。大量人口的流入，导致交通拥堵、环境恶化等大城市病；同时，由于近几年北上广100%甚至200%上涨的房价，让在这些城市的很多人买不起房，容易引发社会问题。因此，为了解决“居住”问题和大城市病，必须要在这些城市周边发展卫星城，而其周边的城市就成为“卫星城”的首选区域。
比如“环京”的几个县城，包括河北兴隆、大厂、滦平、固安、永清等，因为离北京非常近，且交通便捷，近几年的房价已经达到7000-10000多一平，固安因为靠近首都第二国际机场，房价最热时更是高达2万多一平。且随着京津冀一体化的发展，以及北京城市规划的不断更新，未来这些区域会有更多的资源注入，最重要的就是地铁、高铁和高速的修建，以便实现“一小时工作生活圈”，带动大城市和周边县城的共同发展。这样的县城，虽然现在房价已经达到1万左右，但是从长远来看，未来的房价肯定还会上涨。
对于普通城市的县城来说，房价未来将维持平稳或小幅上涨。这主要受货币化拆迁和当地财政来源影响。目前国内的棚户区改造还尚未完成，且因为中国的建筑寿命普遍20-30年，随着1998年福利分房寿终正寝、商品房时代正式开启，到现在已经有20年时间，已经逐渐有大批量建筑迎来拆迁时代。而目前政府的拆迁补助更多是货币化形式，所以这些拆迁户纷纷进入城市和县城买房，为当地县城的楼市创造了基本需求支持；另外，很多城市县城的经济简单，县政府的财政来源更多是靠卖地，而土地价格的高居不下，房价肯定也不会下降，因此，这是维持县城房价稳定的原因。
最后房价能达到5000多的县城，必然有它的优势所在，无论是位置、产业还是总体经济发展，总会有一种是其房价达到5000多一平的支撑。要知道，目前中国还有很多城市，房价都达不到5000，所以，这些县城的房价能达到这个价位，必然有其特殊优势。所以买不起房子的不要一味地将房价上涨归结于开发商炒作，还是需要思考深层次原因。
小白读财经
未来小县城的房价还会降吗？
答案是：要看什么地方，什么城市。。
要分地区，房价会因城而异，东、南地区和西、北地区房子价格会有非常大的差距，主要有两个原因决定，一是经济发展不平衡，比如珠三角和长三角地区与西北，东北地区房价有区别。
而是人口流动不一样，人口大多数流向经济发达地区，人口流入多了房价上涨，而西北、东北地区人口净流出所以房价涨的少或不涨，但其实房价不涨就等于是在降了。
总结起来房价涨不涨还是要看经济和人口。
大熊叨叨叨
县城未来的房价必定下跌！不出明年就开始回落！
为甚磨呢？理由有以下几个方面：
一、县城的地位决定了它的房价高度！本身县城的地理位置就不怎么好，交通不便是常态，经济发展普遍落后，与一二线城市的经济发展根本没得比！而县城现在的房价居然也都有五六千一平米，更高的已经上万了！这很不正常！跟县城的经济已经完全对应不上了，这种背离经济发展的高房价不可能持续太久的！下跌是迟早的事情而已！
二、县城的人口很少，超过百万的县城不多！而且在县城居住的人老龄化非常严重，年轻人大都出来大城市打工了，就在县城的都是些老人和孩子！没有人口也就不会有经济发展，因为人是最根本的劳动生产力！没有经济发展谈何高房价！而且没有人谁还会去买你的房子呢？
因此，未来县城的房价必定下跌！最快今年下半年开始！ 笑笑谈房产
你好，嗨住租房来回答这个问题
如果需求减少，房价就会下跌
其实对于任何一个城市，任何一个区域而言，房价涨跌的普遍原理都是一样的。如果一个地区人民比较富裕，人口也比较庞大，自然而然对于房子的需求也就更大，那么房价就很难下跌。
当然了，目前很大程度上的需求并非刚性需求，而是投机性需求。由于目前在资本市场不够完善，很多人的投资通道非常狭窄，收益率低风险还特别大。相对而言房产投资至少还是属于实物投资的部分，能够看到实实在在的房产，因此对于投资者而言更具有吸引力。
事实上，如此庞大投资资本来源于近40年来经济高速发展出现了很多民间小老板。对于这部分群体而言，他们并没有投资股票期货的专业投资品的经验，也没有学习相关的技能，相对而言对于金融市场了解不够全面，因此在金融投资方面稍显谨慎。而过去30年间的炒房经历给予了他们更多的信心，这也就是为什么会出现很多民间炒房团。
房产供给增加，房价才会下跌
在过去几年，我们还经常听到一些小城市有捂盘的现象。捂盘的目的其实就是为了客观上减少房产的供给，出现市场上供不应求的虚假现象，加深人们对于房产市场将进一步上涨的预期。
房子与我们日常购买的衣服，实物等大不相同，它并不属于耐耗品，99%的人究其一生只需要住一套房子。而房产市场上房屋供给的稀缺主要由于房产的增值空间较大，使得富人阶层往往有多套房产。
更普遍的原因其实是土地与人口之间的不均衡分配，中国西北部地区具有大量的土地，但不具备大量的常住人口，因此土地供给远远大于需求，西北多座城市的房产价格更加低廉。而对于像北上广这样的一线城市而言，常住人口数量远远大于土地工具，因此房价也就会越高。
五六线的房价目前是虚高
其实一句我们之前的讨论就会知道 ，目前五六线城市的房价，并不是因为他自身的经济发展水平支撑他到达这个水平。很大程度是因为中国目前一二线城市严格的限购政策，使得富裕阶层买房投资增值的空间越来越少，能够选择的区域城市也越来越，因此这一次将矛头指向五六线城市。而当这一部分以投资增值为目的的资金退出五六线城市的时候，那么房价也将会应声下跌。
事实上，由于经济人口就业的影响，越是小的县城，越难支撑起高昂的房价，房价下跌的周期也会更快的到来。这就像我们吹气球，气球质量不好，吹破的可能性就越大。
不过五六线城市恰恰相反，尽管北上广一线城市的房价往往是五六线城市房价的几倍高，却有房价居高的经济基础和工业条件。由于北上广这样的一线城市本身就是中国城市资源中的佼佼者，因此就算全国城市房价普遍下跌，他们也会是最后的桥头堡，资产坚挺的可能性较大，因此很大程度上房价依旧会保持高位。
与购房市场的稳定不同，一线城市的租房市场即将迎来繁荣。租购同权下人们越来越重视出租房产的价值，因此选择租房的人也会越来越多。当然了，无论你租什么样子的房子，平台都显得尤为重要。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。嗨住租房，给你一个真实合理的租房选择。
嗨住租房
县城房价5000多一平米肯定是要降的，因为市区房价5000多已经好多年了，卖不动。除了一线房价可能会挺一段时间，其余的城市在可见的将来都是下降趋势，下降多少？可能就是马云说的：白菜价！去年我们这里房地产经销商在楼前赠送白菜，任何人都可以过去领，白菜堆的象座小山，三天都没送完，可见人对房的关注度。
目前，很多市区的房价卡在5000多最少也有3一4年了。采取了很多促销措施效果并不好，市井繁华地段的经常搭台表演，招徕行人关注，大标语：拎包就住；零首付等等。一幢楼修起十年了，还仍然保留着售房处，你说是快还是慢？三，四年前拆迁的房子，早已人去楼空，但现在连房子也不见拆，毫无动静，你说是什么原因？
房价可能没掉，但房子卖不掉，到处是20万元买商铺的广告，你说房价是多少？房子是用来住的，不是用来炒的，现在来看3一4线以下的房子没人用钱炒，只是用嘴炒罢了。至于5一6线县城的房价5000多，可以说就没真正这么高过，一直是在造势罢了。现在看来它更没达到这样价格的机会了。一是农村人大多在城里早已有了房。二是乡村城镇化步伐加快，很多乡镇也盖起了高楼，2000多的房价，交通，基础设施都很完备。请问县城5000多的房价还有什么竞争力？
天太2
绝不可能会降价！绝无可能的！绝不可抱有侥幸心理！
我连用三个绝字是有充分理由的。其一，中国正处于如火如荼的城市化进程中。可见的未来大部分农村人口将转移到城市生活。这个趋势除非国家发生特别大的变故，不可抵挡。这是滔滔历史洪流，正在发生，将来很长一段时间内还会一直发生着。这是房价不可能降的历史条件和历史必然。
其二，现代年轻人包过大部分中年人已经不适应农村的生活了。文化生活的匮乏，生活物质上的单调，决定了大部分农村户籍的人口不愿意定居在农村。说白了点个外卖的条件都没有，让人如何留恋农村。
其三，大部分农村户籍的人在外打工。多年积聚的储蓄需要一个保值增值的渠道。当前大部分农村户籍家庭的储蓄余额勉强支持在县城一级的城市购房，没有更多的选择余地。当前物价水平，让更多的人明白储蓄就是白干。直接催生购房的热情。
其四，当前大部分地市和县城正在进行大肆的旧城改造。我所了解的情况是空前的规模。旧城改造催生出来的房地产需求让人对购房的欲望达到史无前例的地步。
还有最少十个理由，来论证房子不可能降价。有些就不便赘述了，认同我观点的条友记得点关注哦！
