周志群
准确的来讲，是首付款交了，按揭办不下来，首付款能退吗？
因为是先交了足够的首付款银行才会给你办理按揭贷款的，要先把你交首付款的首付凭证给银行，银行才受理的，而不是交了定金以后就可以办理按揭的。
那么到底能不能退呢？
答案让您失望了，那就是按照法律上来讲是退不了的，您可以仔细阅读一下购房合同，上面一定有：买方要配合卖方办理按揭，假如因为买方或者是政策变动等情况导致按揭审批不通过，那么一切后果由买方承担，应补足剩余房款。
小伙伴儿是不是感觉这像霸王条约一样呢？其实不是我说错了，而是购房网签合同上都有这一条款的，这是国家法律所允许的，所以说小伙伴们在按揭买房时一定要对自己的情况有所了解，能不能达到银行审批通过的要求，一般银行办理购房按揭都要求贷款人征信没问题，有稳定的工作收入，近期半年以上的银行流水能达到还月供的标准....总而言之呢就是先咨询清楚能不能通过再交定金和首付，而且最好是咨询开发商合作的银行的客户经理，问亲戚问朋友那都是没用的，因为他们不是专业的，问了也白问，还容易误导你，反正说话又不用负责任。
假如真的遇到这种情况时，别慌，让售楼专员帮你换一家银行再试试，假如还是不行的话就和开发商协商把你这套房子更名到自己很信任的亲人名下，用亲人的名义去购买贷款，你来还月供就可以了，后期再过户回来，但是，记住一点，是和开发商协商更名，而不是说硬碰硬，因为合同在那，打起官司来你都赢不了的，而开发商为了尽快回笼资金一般都会同意的，只不过流程稍微麻烦些而已，要从新去房管局注销合同，注销合同需要开发商各个领导逐层签字，首付款发片也要注销从开，注销好了过两三天再拿你亲戚或者朋友身份证去又可以从新打一份网签合同了的。
Mr房晓生
你好，不请自来
关于这个问题，我回答了太多次
记住定金是不可退的，定金是具备法律效应的，
你这个情况只有两个解决办法，我之前帮一个客户解决过类似的问题
首先第一种是合法的
找一位至亲更改定房合同，前提是开发商同意，一般来说，面对这种情况开发商都会同意，毕竟他们也要赚钱。
法律上的至亲只能是，父母，配偶，子女
亲生兄弟都不行。
这个时候问题又来了，自己的孩子肯定未成年，不可以，父母的年纪摆在那里，
我之前有一个客户，用的他父亲名义贷款。他父亲只能带7年，月供一万左右。银行不相信他父亲有偿还的实力，还去他家调查了，幸亏他父亲每月收入一万多，银行才同意了
这中间牵扯到利益关系太多
有些东西是硬性规定不是花点钱请客吃饭就能过去的。
头条是一个健康的平台，我是一个健康的小编。所以呀言尽于此，
你只能在父母身上想办法，一他们的名义贷，而且要注意银行的态度，
千万要冷静，不要冲动，伤害了自己，伤害了别人
希望能帮到你
