莎莎9528

村裡有個土豪在南方掙了點錢，回來在鎮上盤下一塊地，蓋了個小區，房子還沒蓋完就被“秒”空了。

過不了多久，大家都會看見，住在鎮上小區裡的村裡人，每天扛著鋤頭到村裡自留地裡幹活。

伴隨著新型城鎮化趨勢，這樣的現實距離我們越來越近，因為現在農村普遍空心化，現存的老年人已經沒力氣種地了，農村土地荒蕪的情況客觀存在。

在未來十多年裡，土地荒蕪的情況會越來越多，面積會越來越大，整合土地資源，規模化經營將是一門新的生意，荒蕪的農村土地怎麼綜合利用，怎麼和資本對接，現在是熱門的話題。

人群逐漸向城鎮和縣城集聚，客觀上推動了當地土地升值，很多房產商業迎合這一趨勢，紮根縣城，準備收割新一波“人流”。

城市裡土地有限，湧來的人多，存量房又少，從這個意義上來講，房價被逼上漲是市場規律。

更可怕的是，“三四線之王”碧桂園也湧進了縣城市場，助推房價上漲，未來縣城的房價上漲的趨勢非常明顯，所以現在有閒錢，還是早點在老家弄個地基，自己建座房子吧，至少不用交那麼高的物業費。

斑馬消費

朋友老家在贛南一個小縣城，屬於國家級貧困縣，這樣的一個地方，連三四線城市都排不上邊，說是七八線城市還勉強能湊合。然而這裡的房價連續幾年穩穩上漲，現在的房子均價更是達到了六千多，部分高檔小區甚至破萬。在中國，有不少這樣的縣城都有類似的情況。那麼小縣城房價為什麼那麼貴呢，這種情況又能否持續？

首先是政策的影響。前兩年一二線城市房價瘋漲，政府出臺了各種政策來控制高房價。然而對於小縣城，反而出臺多種政策鼓勵去庫存，如房貸和限購政策也都非常寬鬆。此外，棚改戶政策產生了不少縣城“小土豪”，在這些資金的推波助瀾下，進一步推高了房價。

其次，農民進城買房。現在的農村，在縣城有套房、再有一輛車，已經成為男方娶親的標配。這些人要麼是常年在外務工或經商的“鄉村中產”，但是資產不足以在一二線城市購房安家，因而退而求其次回到縣城買房；要麼是舉全家之力，甚至幾代人的積蓄湊足首付，在縣城買房。畢竟，縣城的交通、醫療教育環境要比農村好很多倍。窮久了的農民，更希望自己的後代能通過教育改變他們的命運。

最後，投資炒房行為。前幾年一二線城市投資炒房的人掙得可謂盆滿缽滿，縣城手上餘錢較多的人也紛紛效仿，熟練地運用起資產槓桿，希望在這波房價上漲的大潮中分得一杯羹。由於縣城每年開盤的新房一般比較有限，因而造成市場上供不應求，形成了一定的購房恐慌，進一步加劇了房價的上漲。

值得注意的是，房價短期看政策，長期看人口。大部分小縣城，人口流入有限，相反更多的是大批的青壯年往大城市流出。從這點判斷，這些小縣城樓市的暖春應該不會持續太久。

歪瓜叔叔

我是福建寧化縣的，縣城房價5000-6000元（每平方），當然也有更便宜更貴的；我自己住在北京，房價大概5-6萬元（每平方）。有人說，你家鄉的房價不貴呀。其實，我認為是貴的，而且很貴。

北京周圍朋友的收入1-3萬元（每月），縣城普通上班族的收入1-3千元（每月），如果說北京的房價高，那麼我們小縣城的房價也是很高的了。

我想大概原因如下：

1、人多，大家都想著買房。

湧入縣城的人多了，我們全縣30多萬人，我自己原來的村莊，80%以上的人湧進縣城了，其他親戚朋友，也絕大多數從小山村搬家到了縣城。

小農村裡連小學都不設了，有小孩的家庭只能搬家了，而且大多數中青年，早已不習慣種地的生活，早就外出打工了。回到老家，也是回到縣城這個地方。

就是所謂的城鎮化吧，人口變多了，都需要買房子，自然就推高了房價。

和北京的現象類似，湧入北京的人太多了，總有些人買得起房。對那些大老闆，對那些權貴人群，或者金領們，5-6萬元一平米的房價不顯貴呀。對那些在外打工，每月有近萬元收入的人來說，比如像我們這些跑到外地打工的人來說，縣城的房價5-6千元不算很貴呀。

但對當地生活的人來說，這樣的房價是貴了。不吃不喝，3個月的工資才能買1平方，100平方米的房子大概需要30年的積累，注意這是不吃不喝沒有任何其他消費的情況，而且還沒算貸款的利息，如果只首付買房，就要40年了。

2、恐慌。

最近20年，房價處於單線上揚，幾乎沒有回頭下降的時間。只要買到房子的人，都會感慨：幸虧當時買了房。這樣的心態傳導下來，開始獨立自主生活的人，想到的最重要的支出就是買房。

就像炒股一樣，大家不去考慮這時的股價是否過高了，而是想著未來會更高，現在不買以後更買不起。這麼長時間上漲積累的恐慌心理，進一步維持著小縣城的高房價。

最近一年，我們確定的國策是：房子是用來住的。之前可能就不是這樣，一直有種聲音，房價是市場調節的。

你覺得市場能調節到什麼程度，一定是調節到巨大泡沫然後讓它破裂，但我們的人群和社會能經受得起這樣的規律嗎。

在北京當不了有錢人，不少打工人群可以回自己的縣城當有錢人。如果說，北京的房價是給那些一輩子錢都用不完的人抬高的，外加各種因素的炒房分子，那麼縣城的房價，就是給那麼大城市裡打工，回家置業的人抬高的。

你不能說不允許他們這樣做，你不能說這樣是不公平競爭，你只能默默嘆氣：房價何時才能迴歸正常，讓當地普通工薪階層也買得起當地的房呀。

有專家說，要六個錢包，父母親的，爺爺奶奶的，姥爺姥姥的，都湊在一起完成首付，再開始月供，也要追買一套房。

這樣也太悲催了。

希望有一個更讓人舒心的方案吧。

財經作家邱恆明

在2015年以前，中國大部分縣城，乃至大量的三四線地級市，其實房價是非常低且穩定的。

但是2015年開始，一切都變了。

根源還是2008年那波40000億傾瀉而下，當時那批錢主要是流向了機場、橋樑、高鐵、港口等大型基建和房地產。

自那時起，中國房地產明顯過熱，到了2011年，為了遏制過熱的勢頭，全國房地產調控來了一刀切，不少三四線城市都受到了波及。僅僅一年多後，不少城市都繃不住了，開始紛紛鬆綁。到了2013年大量城市都放開了房地產，放開之後房地產迎來爆發式增長，大量地產商開始進入三四線城市和縣城，碧桂園和恆大正是藉助那一波三四線行情實現了彎道超車。

但是問題還是來了，爆發式增長往往透支了一年乃至兩三年的購買力，後續購買力就跟不上了，到了2015年，情況愈發嚴重，房子根本賣不出去，全國大部分城市都有非常有嚴重的庫存問題。我記得非常清楚，2015年底至2016年初，央視《經濟半小時》在安徽宿州、江蘇江陰、福建龍巖等城市採訪房地產去庫存問題。

三四線城市的房地產對於中國樓市非常重要，體量佔比超過6成，這些城市房地產如果保不住，整個樓市大廈將傾。

也就是自2015年開始，房地產去庫存加速，金融先行。

此後，房地產開始輪動，2016年一線城市先動，深圳為代表；2016年下半年二線城市隨後，合肥、南京、廈門為代表；2017年三四線城市才開始爆發，直到今年，縣城去庫存走向臺前。

一二線由投資推動，三四線和大量的縣城則由棚改、農民進城和返鄉置業推動。

人民幣所到之地，房價沒有不漲的，不是房價漲了，是錢不值錢了。

所謂的棚改，大家應該清楚一點，地方根本沒有這些錢，而是央行通過抵押補充貸款（PSL）給的錢。

一個典型的去庫存案例：

湖北荊州：2012年高鐵開通後，投資加碼，商品房庫存達到了1000萬平米，銷售週期近五年，但到了2017年下半年，城市商品房庫存只有150萬平米，去化週期僅5個月。但房價也從6000元上升至萬元。

現如今，不少縣城的房價都已經破萬，比如河北保定下面的淶水縣。

現在上漲還沒有停止。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

謝邀，目前全國一二線城市因為國家調控房價政策的發行房價基本都在下降，但是一些小縣城卻好像絲毫沒有受到影響，一如既往的開發，開盤，還是一如既往的賣光，房價依然在上漲，尤其是在2016年至2017年這兩年，我相信有的地方都是翻倍增長，那麼具體原因是什麼那，讓我們來簡單分析一下。

個人原創，僅代表個人觀點，歡迎廣大網友發表不同意見。

農業經濟第一線

縣城房價上漲也是在2017年出現的，漲幅較大，經常有朋友問我縣城房價怎麼樣，未來會漲價還是降價。2018年縣城房價肯定會繼續大漲，一二線城市幾萬一平是縣城房價的十倍左右，三四線城市也是縣城房價的三到四倍，一二三四線城市的高房價，會不會帶動縣城房價的暴漲呢，來仔細分析下縣城房價上漲原因。

縣城房價上漲的主要原因

1. 地價上漲、物價上漲

鋼材、水泥建材、裝修材料費、人工費等等和房地產相關的都有所上漲，開發商不會降價的。

2.縣城配套完善

縣城房價低消費低，適宜居住，現在縣城發展速度很快，縣城交通、醫療、教育等配套設施不斷提高完善。

3. 價格低出現補漲

一二三四線城市房價飛速上漲，好多剛需沒有來得及購房，沒辦法只能返鄉置業，對“都是被逼的”，只能回老家縣城買房，我身邊好幾個朋友以前在北京工作，現在回縣城直接全款兩套。雖然在北京買不起，但是在縣城買房還是不成問題的。

4. 剛需及返鄉置業

這兩年，縣城剛需和改善型消費者加上返鄉置業的購房者，使得本來就緊張的房源，雪上加霜，三四線城市不就是沒房子了捂盤惜售嗎，後來都漲價了，價格翻倍的城市太多了，不用舉例說明了吧。

5.周圍熱點城市輻射

比如珠三角，長三角周邊縣城房價上漲都能看到，還有京津冀和省會城市周邊的縣城，這些縣城的房價都已經出現明顯上漲。

綜合以上所述，所以說2018年縣城房價肯定上漲，而且漲幅會比較大。

以上純屬個人觀點，同意點個贊支持一下原創，關注下！你們認為2018年縣城房價上漲還是下跌，歡迎留言！

投票投票

小縣城的房價貴是有很多原因的，房價這麼高，過萬肯定不合理！

小縣城的房價是從去年開始漲起來的，幾乎所有的縣城房價都翻了一番，有很多縣城已經破萬，堪比大城市的房價！比某些省會城市房價都高，而它還只是一個小縣城，連三四線城市都排不上號的！

為什麼會造成這種現象呢？主要有以下幾個因素造成的：

一、高地價，這個直接就造成縣城建房成本的增加，而且大型房開入駐之後這種現象更加嚴重，相互惡性競拍，土地拍賣價也是翻倍翻倍的增長，地價高了今後的房子房價也不可能低的！麵粉貴了，麵包不會便宜的！

二、炒房團、投資客的炒房行為，這個也在一定程度上，把縣城的房價推向了一個新的高度！他們的入駐，把縣城原有的供需平衡都給打破了，造成市場上供不應求，形成了一定的購房恐慌，我們都清楚，物以稀為貴！只要是供不應求，那麼房價上漲是遲早的事兒！

三、原材料、成本上漲了，這個也不可否認，現在的物價確實太高，之前十塊錢可以買到的東西現在需要二十甚至三十都不一定能買得到！貨幣貶值了，通貨膨脹嚴重，造成現實中的錢變得越來越不值錢，就會感覺到成本一直在增加，成本高了房價怎麼可能會低呢？

四、縣城沒有國家嚴有力的調控措施，所以也就形成了一個惡性循環，給了炒房客、投資客甚至是剛需投資們一個可乘之機，可以說是趁虛而入！藉著一二線城市限購、限售的名義，把資金投向了還沒有調控的小縣城、城鎮！在縣城、城鎮一個人可以擁有多套房產而沒有限制，這在一定程度上也造成房價的飛漲！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下噢，原創！

樓市分析家

老家小縣城，風景如畫，人民幣上都能看到，外地人也有，但比較少，縣城裡的人有錢的基本都到重慶市區買房了，然後上海深圳北京都有。幾年前，電梯房房價六千多，人均兩千左右，電梯房剛開始建就被外出打工的人買完了。還有一種只有集體產權的價格大概不到兩千。

農村人口越來越少，好多村子都空了，土地都退耕還林，每年都有補貼。農村人口城鎮化，很多都在縣城買房，然後老婆在縣城帶孩子讀書，老公外出打工等等。

現在最有錢的就是那些原本在縣城有土地的農民，以前真的很窮，土地就是種點菜賣，也買不了幾個錢，現在一塊地隨隨便便幾千萬。現在又在擴建新區，等農村的人買得差不多了，縣城的人都去更好的城市，那市場就沒了，價格就有價無市了。

所以不要認為房價貴，房價是市場行為決定的，只有大部分人能認可的價格才是實價，看那些人煙稀少，地方大的地方，即使風景再好，房價依然便宜。所以買不起一二線城市房子正常，買不起小縣城就該考慮自身的問題。

自住投資惠州東莞深圳可以私信我。

小二樓視

理性的分析一下所謂的小縣城房價上漲的原因，就不難了解縣城的房價到底貴不貴了。首先，破萬的縣城房價畢竟是少數，主要集中在東部發達大城市周邊和經濟強縣。大部分縣城房價在2000至5000的價格區間，相對於大城市和二三線城市屬於白菜價了。其次，房子作為商品，有其特有的成本構成。土地，原材料，人工的上漲不可避免的推動了房價上漲。再之，人們購房預期看漲，購房熱情加溫，也是推動房價上漲的因素。總之相對於大城市來說，縣城房價還是非常低廉的。

瑤裡古鎮I鋒子

說起房子吧，誰，五年前買了房，誰心裡踏實，我是農村人，五年前，在市裡買了房，當時的房價4000多，一平米，現在房價是8000多，一平米，房價翻了一番，買房時父親不，贊成，父親80歲了，腦筋守舊，直到現在，父親對我買房還有意間，說，農村咋了，就不過了，去年母親母親跌骨折了，我在醫院，伺候了幾天，母親出院，我不能長時間回家伺候，我就打電話給父親，父親說兒子不能伺候，你們姐妹三個，輪流照顧，我說行，我們姐妹三伺候，我們姐妹三，一人20天，二妹，三妹先伺候，四十天候，就是秋忙，來我家，我多伺候，因為秋天，農忙時間長，這樣安排，難處都能解決了，我和二妹說好了，父親說那行，不知為啥二十天不到，就出了問題，父親讓我，立即回家，回家我趕緊解釋，我把你們接到我家，我上午不上班，我能伺候，不能沒有工作，工作是我的飯碗，這樣能一舉兩得，在說，傷脛動骨一百天，我把工作辭了，母親好了，我咋辦？在說，我有我的難處，父親說我，你有兒子，有女兒，你還幹什麼工作？你在家就行，我有丈夫，他的身體也不好啊，我的難處父親你是知道的，還說啥，人都在農村就不過了？你是自找的，這是生活啊!不能開玩笑啊!我的父親，我也老了父親，為啥就不能給女兒方便？給女兒方便就是幫了女兒，女兒也有難處啊!為啥不想想女兒的難處啊？為啥折騰女兒，父親啊!你，抬抬手，給女兒點方便，女兒就過去了!最後決定讓我出錢，我說，行，行，行，現在有和父親，商量，為了姐妹，和睦，為了給父母敬孝道，來我家住，好話說盡了，沒辦法了，誰有辦法？能說服，我的父親，朋友們!難到真的不該在市裡買房？為什麼？為什麼？

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