城东哥1
业主委员会作为小区范围内的公益组织，它的成立标志着小区管理权的平均分配。
在业主委员会成立之前，物业服务合同是开发商与物业公司签订的，有一定的私定嫌疑。
但业委会成立以后，可以以小区主人翁的立场对提供服务的物业公司进行考核，对需要改进的地方进行反馈，如果不改进，或者说业主不愿意再给物业公司机会，那么可以召开业主大会进行公开选票，是否决定替换物业公司，但新的物业公司需要通过招投标的形式竞得小区的管理权。
招投标基本流程，先在当地挂网，可委托房管局进行这个工作，其次，准备好小区招投标意向书，把意向书分发给有意向投标的物业公司代表，把标书在小区范围内公开，最后开业主大会确定要选择的物业公司，一般确定新的物业公司后要及时召集新老物业进行交接，避免一些问题
无论怎样，一定要请专业的物业公司来管理小区，单价高一点没关系，千万不要贪图便宜随便请物业公司，那对业主的伤害是不可逆的。
物业管理圈
依据国家相关的招投标法律，结合当地应有的"物业管理区域招投标管理办法“，提倡业主大会通过公开招标选聘物业企业。
业主大会有权对物业管理区域通过公开招标、邀标或协商方式聘请物业企业，业主委员会相当于执行机构，代表业主完成合同的签订等手续工作。并报备当地街道办事处抄送物业行政主管部门。
具体操作可以委托专业的物业招投标代理公司进行系列工作。
对创建有网络"物业监管平台"的(区)县，可在其平台的指定“窗口'‘发布招标公告，由物业行政主管部门出具相应的通知单、并对后期的评标专家进行监管工作等。
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关注小区
业主委员会本身就是一个管理机构，对委员会人们应给预一定的报酬，然后竟选领头人，领头人应在本人愿意，要对区域做什么工作，竞选前向所有业主陈述。然后由业主竞选产生。请不请物业公司，业主说了算。为什么一定要请物业呢？难道业主委员会自行管理不行吗？
