城東哥1
業主委員會作為小區範圍內的公益組織，它的成立標誌著小區管理權的平均分配。
在業主委員會成立之前，物業服務合同是開發商與物業公司簽訂的，有一定的私定嫌疑。
但業委會成立以後，可以以小區主人翁的立場對提供服務的物業公司進行考核，對需要改進的地方進行反饋，如果不改進，或者說業主不願意再給物業公司機會，那麼可以召開業主大會進行公開選票，是否決定替換物業公司，但新的物業公司需要通過招投標的形式競得小區的管理權。
招投標基本流程，先在當地掛網，可委託房管局進行這個工作，其次，準備好小區招投標意向書，把意向書分發給有意向投標的物業公司代表，把標書在小區範圍內公開，最後開業主大會確定要選擇的物業公司，一般確定新的物業公司後要及時召集新老物業進行交接，避免一些問題
無論怎樣，一定要請專業的物業公司來管理小區，單價高一點沒關係，千萬不要貪圖便宜隨便請物業公司，那對業主的傷害是不可逆的。
物業管理圈
依據國家相關的招投標法律，結合當地應有的"物業管理區域招投標管理辦法“，提倡業主大會通過公開招標選聘物業企業。
業主大會有權對物業管理區域通過公開招標、邀標或協商方式聘請物業企業，業主委員會相當於執行機構，代表業主完成合同的簽訂等手續工作。並報備當地街道辦事處抄送物業行政主管部門。
具體操作可以委託專業的物業招投標代理公司進行系列工作。
對創建有網絡"物業監管平臺"的(區)縣，可在其平臺的指定“窗口'‘發佈招標公告，由物業行政主管部門出具相應的通知單、並對後期的評標專家進行監管工作等。
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關注小區
業主委員會本身就是一個管理機構，對委員會人們應給預一定的報酬，然後竟選領頭人，領頭人應在本人願意，要對區域做什麼工作，競選前向所有業主陳述。然後由業主競選產生。請不請物業公司，業主說了算。為什麼一定要請物業呢？難道業主委員會自行管理不行嗎？
