先別說拿現金與房子二選一，即使房子跟現在所有的投資對象比，我相信很多人都會選擇房子。因為房子多年的只賺不陪的效應已經深入人心。我們用數據說話，下面主要從過去10年和未來預判兩方面舉證說明：
對於過去10年，通過通貨膨脹率和房價漲幅論證：
1.採用（M2減GDP）算法，貨幣購買力下降厲害。取2007年到2017年數據，10年間，得出的結果是年通均脹率7.5%，今天100萬元的購買力等於10年前的45萬元，貨幣貶值超過55%。
2.房價漲幅超過通貨膨脹率。2007年，全國商品住宅平均價格2800元/平方米。2017年，全國商品住宅均價為7900元/平方米，10年來累計上漲幅度為2.82倍，平均年均上漲9.1%，比年均通脹率7.5%超出1.6%。事實上說明，房價漲幅是跑贏通貨膨脹率。
對於未來房價漲幅及通脹預測比較：
1.房價上漲幅度會下降，但仍會跑贏通脹。房價高增長不可持續，房價增長幅度從年均9.1%逐步下降，預計5-8年內下降到5-6%，更長時間下降到3%左右，這個時間預計在2030年前後。這些預測是基於現在房價和參照發達國家房價長期增長幅度做出。
雖然房價上漲幅度在未來持續下降，但是我們的通貨膨脹率也會下降。M2由過去10年年均增幅在10%以上，目前已下降到8.2%，貨幣供應縮減。通貨膨脹率也會下降，這一通貨膨脹率數字在未來5-8年應該也會下降到4-5%左右。更長時間下降到2%左右。所以，房價增幅超過通貨膨脹率1%是大概率。
2.現金收益。這個大家知道，股市收益沒保障，理財產品高收益不靠譜，拿現在餘利寶年化收益4%來比較，房價增長率是高於現金收益。
從這個方面來說，最終的關係是：留房子的增長率＞通貨膨脹率＞現金收益，可以看出，現金收益連通過膨脹率都跑不贏，更別說跑贏房價增長率！
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