导读
江北新区作为南京楼市的“当红炸子鸡”，近期可以说真的是利好不断。最近，很多买房人给我发微信，咨询买房问题，被问最多的就是：我应该在江北哪里买房？江北哪个区域最具有升值潜力？在这样的地方有什么楼盘推荐？
今天，我认真研究了江北新区的现状及未来发展规划，发现江北核心片区是一个发展优势明显的区域。在核心区的扩容，各种规划城建利好的落地，品牌房企的不断进驻的现状下，这个区域真的值得买房人好好关注！
1、江北核心片区扩容！规划定位为南京江北新区的城市中心，以商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲和生态宜居等多种功能为主；
2、江北核心片区内交通、医疗、商业、教育各种配套正在完善，居住投资潜力日益凸显；
3、土地就是黄金，江北核心片区已经有大牌房企进驻，下月还有2块优质地块要出让；
4、近期江北核心片区唯一即将上市的纯新盘来了，预计8月底开盘，总价280万起。
01
江北核心片区扩容！规划定位为南京江北新区的城市中心
近期，江北新区官网发出了《 南京江北新区核心片区规划（2018-2030）环境影响评价第一次公示》文件。江北新区核心片区扩容，包含江北新区中心区、纬七路隧道口两侧、青奥体育公园板块及三桥板块商务中心四个板块。
（图片来自：江北新区官网）
江北新区核心片区，规划范围东至滨江大道—长江，南至虎桥路，西至沿山大道—七里桥北路—浦珠南路—宁合高速—浦乌路，北至定向河路—浦东路，总面积51.14平方千米。
（江北新区核心区示意图，具体以官方为准）
根据规划，江北新区核心片区规划定位为南京江北新区的城市中心，是引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区。核心功能以商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲和生态宜居等多种功能为主。
02
江北核心片区内交通、医疗、商业、教育、文体各种配套正在完善，居住投资潜力日益凸显
江北核心片区作为炙手可热的板块，今年区域内交通、医疗、商业、教育各种配套正在完善，居住投资潜力日益凸显。
1、交通：规划3条地铁线+汉中西路过江隧道+滨江大道二期工程
江北新区核心片区规划有3条地铁线，分别为11号线一期、4号线二期、13号线 。还有对接南京主城和江北新区核心区的重要通道汉中西路过江通道。以及江北核心片区连接三桥片区的重大交通项目江北新区滨江大道二期工程。
2、地下建设5层+地上建设打造窄街小网格
根据规划，未来的江北核心片区，将对地上地下同步进行规划。地下建设5层，分别为地下一层是人流，二层是车流，三层综合管控海绵城市，四五层主要是轨道交通建设；而地上建设将打造窄街小网格。
3、商业：南京第一高楼+华润万象商业
南京第一高楼---绿地金茂国际金融中心位于国家级江北新区最核心位置，其中，摩天大楼规划高度为550-600米，预计2023年建成，目前已动工。
而华润万象商业也已经开始招标，该项目总建筑面积55万平方米，未来打造以江北新区新年轻中产家庭为核心客群，辐射全市的城市新地标。
4、医疗：鼓楼医院江北分院+江北国际医疗中心＋江苏省质子重离子医院
总投资约33亿元的
鼓楼医院江北国际医院已经开始试运行。除此之外，江北国际医疗中心正在加紧推进中，预计明年能够开诊。江苏省质子重离子医院也已经开工，建成后，将是国内第二个质子重离子医院。
5、教育：南京一中江北分校+南京一中江北校区高中部+鼓楼幼儿园江北分园+托马斯学校
江北核心片区内第一所名校，即南京一中江北校区分校目前已经开学，而南京一中江北校区高中部，预计明年建成。区域内还规划有南京鼓楼幼儿园江北分园和托马斯学校。
6、文体：江北新区服务贸易创新发展大厦+南京美术新馆+江北新区图书馆+江北新区规划展览馆
江北核心片区内规划有江北新区服务贸易创新发展大厦，还有已经动工的南京美术新馆和江北新区图书馆，而江北新区规划展览馆已经启动招标，预计2020年建成。
03
土地就是黄金，江北核心片区已经有品牌房企进驻，下月还有2块优质地块要出让
除了以上各项规划利好的不断发展，江北核心片区正在被越来越多品牌房企看中，目前江北新区核心片区已经有华润、绿地、金茂、保利、中建、雅居乐、正荣等品牌房企拿出真金白银买地入驻，在这个发展空间和升值空间极大的区域进行布局。
众所周知：有土地的地方就有未来，就有发展潜力，土地就像黄金万两。纵观未来规划，江北新区核心片区后期还有相当充足的土地储备。在优质土地稀缺化的南京，有土地就是硬道理。
而就在下月（8月10日），江北新区核心片区将拍卖2幅优质地块，均为70年纯住宅用地，出让面积26.5万方，起拍总价高达86.3亿。且这两幅地块都属于优质地块，最高限价20990元/㎡，届时或将成为开发商争抢的对象。
04
近期江北核心片区唯一即将上市的纯新盘来了，预计8月底开盘，总价280万起
据房掌柜统计，近期江北核心片区唯一即将上市的纯新盘应该就是中建国熙台二期项目。
中建国熙台二期为中建江浦G02地块，该地块东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路，西北至宁合高速，正是位于江北核心片区纬七路隧道口板块内，未来发展潜力巨大。
（中建国熙台二期位于纬七路隧道口板块示意图）
值得一提的是，中建国熙台二期可以说是目前整个江北核心片区配套最成熟的楼盘，没有之一。
1、项目靠近长江隧道，周边就是地铁10号线
南京工业大学站和龙华路站，距离项目仅有几百米的距离；2、斜对面就是江北核心片区目前唯一的购物大卖场大润发和南京第二个虹悦城；
3、附近还有已经开业的慕斯荟、金盛田广场、红星美凯龙 等配套，可以满足日常生活需求。
2016年3月18日，中建东孚以11.2亿拿下江浦G02宅地，楼面价22435元/㎡。项目规划打造4栋28层住宅，共442套房源，精装交付。
中建国熙台二期预计8月底首开1、2、3、4号楼，共442套房源，户型面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡，总价预计280万起。
▼户型图
95㎡三房两厅一卫
96㎡三房两厅一卫
110㎡三房两厅两卫
127㎡四房两厅两卫
128㎡四房两厅两卫
▼再给大家看几张样板间实拍
最后，如果大家对中建国熙台二期感兴趣，可以实地去售楼处了解~
閱讀更多 樓市飛說 的文章
