7月20日下午，碧桂园以10.89亿元斩获佛山南海九江大道九江鱼苗场北侧近6.3万㎡商住地，扣除2200平配建社区用房，不计建安成本，楼面价约6748元/㎡。
这是南海九江今年首宗出让的地块，也是碧桂园在九江首次拿地。据统计，南海九江地块是碧桂园今年在佛山夺得的第六宗地。
竞自持最高不超12万平
商业部分不超3万平
地块原址为九江科技园，正好位于区域规划获批不久的大正新城。
地块占地62915.7平，总建面约163581平，建筑限高100米。地块分为A、B区进行规划，A区33851.1㎡、B区29064.6㎡。其中地块A、B区之间的18米规划路由土地竞得人负责配建。
出让文件显示，地块91800万起拍，起拍楼面价5612元/㎡，设最高限制价142150万，最高楼面价8808元/平（扣除2200平社区用房建面计算）。
按照规划，据地块出让建设要求，地块内须配建社区卫生服务站、文化活动室、托老所、社区服务中心，还须设置≥2000㎡的公交站场、≥420㎡平体育健身场地、≥490㎡的环卫设施。地块商业部分不超3万㎡。
出让采取“竞地价+竞70年自持租赁房面积”的方式。其中，竞自持最高不超12万平。
地处九江商贸片区核心地段 周边配套成熟
日前，佛山国土局发布了《南海九江镇商贸片区控制性详细规划批后公布》，本次出让的地块刚好处于核心地段。该片区拟将打造成为九江-龙江区域性生产服务高地、九江新门户的宜居新城。规划显示，该地段将有地铁5号线、有轨电车T10线、肇顺南城际轨道经过，可快速到达广佛肇各大中心城区，交通条件优越。
地块位于九江商贸片区核心区范围内，毗邻九江大道，距沈海高速九江出入口约2公里，与规划中的地铁5号线九江大正新城站约800米距离。从地块出让，经由沈海高速可便捷通达禅桂中心，以及江门等地。
地块周边居住氛围醇熟，九江首个商业综合体信基广场距离不过500米，周边银行、学校、医院、博物馆、汽车站、科技园应有尽有。目前，九江已经吸引了富力、招商、恒大等多个品牌进驻，目前最高楼面价由招商保持，为8690元/㎡，这也是本宗地块的限价标准。
九江4年内仅出让3宗商住地，目前住宅紧缺，在售项目不多，依云公馆、桂南尚都等均价在9000-11000元/㎡之间，新开盘不久的富力西江十号均价12500元/㎡，恒大滨江御府以15000元/㎡卖出片区新高；二手项目如嘉裕豪庭、盈信荟景、誉江华府、丽日豪庭等均价约8000-10000元/㎡。
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