当下青岛楼市，虽然主城主打改善大户型的楼盘广告铺天盖地，但刚需依旧是活跃的生力军。只是与过去两年相比，虽然岛城刚需置业已出现明显外移迹象，单就刚需置业者及房产从业者反馈来看，“低总价”依然是刚需置业最关注的首要关键词。
对于绝大多数的刚需购房者来说，最重要的就是量力而行。
金融业内的专业人士建议年轻买房人，房贷月供不应超过月收入的50%。最好能将50%的月供占比作为还款压力的一道红线，高出这道红线，房贷压力就会过大，容易给年轻家庭带来“压力过大，生活不幸福”的负面影响。
据统计，青岛地区平均岗位薪酬是5763元/月。按照一个家庭两人工作共同还款的常规还款方式，家庭月收入在11000-12000元区间，家庭月收入的50%是5500——6000元。也就是说，岛城刚需购房者的月供最好不要超过6000元。
根据近日“米宅米宅”发布最新全国房价地图显示，青岛目前新房房价约为19258元/平米，而该房价统计范围是包含了西海岸、城阳、即墨及青岛主城四区的。按照该这一均价计算，一套常规的刚需房——70-80平二居室，总支出约会在150万上下。以首付三成50万左右，贷款100万来计算，采用等额本息还款周期30年，月还款额约为5600元。恰好能够满足月供不超过收入50%的预期。
那么，适合刚需置业者的房子，都在哪里呢？
150万左右的新房主要集中在：高新区、西海岸原胶南区域、城阳北部、即墨蓝谷部分区域以及胶州。
显然，青岛主城区市南、市北、崂山等地150万左右的二居新房基本已经销声匿迹，但是在高新区及西海岸、老胶南区域，不少新盘购买单价在1.5万/平（含装修）以内，总价150万可以购买到90甚至100平左右的二居室或是小三居，从这个角度上来讲确实很适合刚需购买。但从市场一线反馈来看，这些片区的新盘大都比较抢手，多数房源都是按批次推向市场的，许多房源都处在待售状态。在高新区置业则要进行公证摇号买房，因此想要在上述区域选房置业的刚需，除了准备好首付款，还要有一定的耐心和好运气。
其次、城阳北部、即墨蓝谷区域，这两大片区也有少量新建项目符合总价150万以内这一要求，但房源并不多，部分新盘尚未开盘。胶州部分新兴区域的新建楼盘价格也符合这个区间范围内，但这其中不少楼盘将大户型作为主力户型，刚需想购买二居室或小三居就需要仔细的“淘”，眼光放得更远些，远郊方面莱西、平度，150万的预算可以买到宽敞的大三居，房源可挑选的余地也更大，但单就满足自住需求来说，远郊新房确实是并不适合要天天往返于主城的通勤型刚需族。
二手房主要集中区域：主城老城区；李沧北部；西海岸辛安板块、保税区；城阳惜夏板块等
二手房市场中总价在150万及以内的房子可挑选的余地较大，除了主城区部分房龄老的小户型房源之外。房龄较新，户型更合理的房源主要集中在城阳和黄岛的部分区域。
对于当下岛城的刚需置业群体来说，通勤距离和居住面积是很难兼得的，就拿不少刚需关注的价位段（150万的房子）来说，可以在市北、李沧买个一居室或是相对狭小的二居室凑合居住，日常在主城通勤比较方便；或者在城阳、西海岸、胶州等相对远的区域购买80-90平的二居室，虽然住的更宽敞，但上班耗时也会明显增加。对于置业者来说，只能在两者之间需求平衡点，抓主要矛盾，参照自己最重视的需求进行选择性置业。
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