昨天，龍湖董事長吳亞軍在香港參加了龍湖地產的中期業績會，齊臉短髮，配上黑底大白花的短袖裙，吳亞軍笑的很開心。
她也值得開心，2017年上半年，龍湖地產的業績可謂十分喜人。營業額達到186億元，同比上升1.2%，核心盈利達到28億元，同比增長18.6%，毛利率還提升了8.7個百分點至36.5%。截至2017年6月底，龍湖合同銷售額同比增長140%至926.3億元，為同期歷史新高。上半年，龍湖銷售面積為595萬平方米，較上年同期增長132.7%。其中，杭州、北京、重慶、成都為其做出較大貢獻。
鑑於龍湖首七個月實現合同銷售金額1030億元，已完成2017年全年1100億元銷售目標的94%，提升全年銷售目標至1500億元，較原定目標提升了36%。首7個月完成新目標的69%，長遠維持毛利率在25至30%，但有信心在今明兩年達到30%，維持長遠盈利增長在15至20%，在今明兩年將達到20%。
從2011年的382.7億元，到2015年的545.4億，龍湖這幾年間的增長速度維持在10%左右。2016年，龍湖的業績躍升61.6%至881.4億，而新目標1500億元，意味著龍湖今年增長將超過70%。
向來穩健的龍湖，在現在愈發集中的房地產市場中也開始大步伐奔跑。
今年上半年，龍湖在土地市場大手筆補倉，從半年報中可以看到，龍湖上半年獲得土地40幅，平均樓面地價5930元/平方米，新增土儲1075萬平方米。值得一提的是，在上述40幅土地中，通過招拍掛獲得的為26幅，其餘14幅土地則是通過收併購手段獲得。
在業績會上，雖然大家期待龍湖提到2000億或者更高的目標，但是龍湖還是謹慎。首席執行官邵明曉說，龍湖並不會認為下半年將持續上半年的增長速度。而龍湖對於規模的態度，還是堅持利潤的增長，即每年要有15%到20%的增幅。
既要大步奔跑不掉隊，又要保證利潤，龍湖又樂觀又謹慎。
吳亞軍：
我們對房地產行業依然充滿信心。在人類的歷史上從來沒有出現過，像現在這樣一個工業化、現代化和城市化的進程，這是時代的一個大機遇。這個大機遇現在並沒有完成，尤其是城市化伴隨的人口在中國版圖上重新分佈，會給房地產帶來新一輪的發展動能，龍湖已經為這個機會做好準備。因此，房地產行業從近期來講，是看供求、看貨幣，但是中期要看城市的產業結構，長期是看人口遷徙，包括人口的流入流出和素質結構，能否匹配消費升級和新舊動能的轉換，產生新的全球產業競爭力。
從中長期來講，我們對這個行業充滿信心，要抓住時代的機遇，但是從短期來講，需要小心操作，因為行業還是會呈現出週期性和政策性，當遇到政策調整的時候，一家企業從微觀上來講要“小心駕駛”。
龍湖在商業地產領域的擴張開始加速。上半年，龍湖在重慶、杭州、南京、蘇州、天津等地補充了8個天街項目。到2017年底，龍湖將有26個天街開業，“2018年至2020年再分別開業2個、8個及5個，實現到2020年共41個天街的規模。”
此外，作為龍湖剛啟動不久的創新業務，冠寓長租公寓經過試水後，目前已然晉升至“主航道業務”的地位，並已完成了組織化、平臺化。截止7月，冠寓已進入7個城市，運營了10個項目。今年內將合計新增超過1.5萬間，未來陸續入駐16座城市，到2020年公寓租金收入超過20億元。
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