2018-07-20 00:45:36 佚名

牙氏小哥

这种事太常见了。不要说是没有业主委员会，就是你想成立业主委员会，也会让你无法如意能够成立的。物业管理混乱的原因有以下几点：

1.各管理部门错综复杂的利益纠葛和利益输送。当然这些在明面上都是没有任何机构敢承认的，毕竟都是掉饭碗的事。但是，只要是没有业委会的小区，更换物业或者前期物业进驻，都是需要各方面关系的。而疏通这些关系需要的就是钱！进入之前花了很多钱，自然在进场后各机构必须给予数倍的回馈。因此，基本上全国都在反对物业，但是依旧没有人会说取消物业，或者真的让物业依法服务依标准服务。

2.小区业主没有一定的组织性纪律性。可以说业主就是一盘散沙，都是自私自利的个体。自己从心底里已经认命被物业欺压。遇到自己的利益被物业侵害的时候，并不敢真的把自己主人的气势拿出来，最多是邻居之间发发牢骚，希望对方或者别人能去为自己维权，而真的等有人维权需要他们支持时，所有的“忙”的借口都会出现。孤单影只的维权身影，最终会被物业从气势上击倒，也让维权者对所有业主丧失了信心。这种的结果是物业加倍的迫害维权者，加倍的欺压业主，榨取更多的利益。

3.业主在维权过程中成立业委会，会有很多人以“业委会更黑”的物业论调来评判尚未成立的业主委员会。而其中有些人则是平时的长舌妇，小气鬼，被物业公司许诺以后不收物业费后，自然很卖力的为物业散步业委会更黑的留言，诋毁领头人。业委会最终在这些人的传播下，和其他业主等待别人维权的心态下，自然夭折。事后自然是物业服务越来越差，费用越来越高。

4.既然没有业委会的情况下对物业不满，那就应该征集全小区的物业不满意签名。只要达到法定的20%以上业主签名，可以联名起诉物业公司不尽职，但是需要平时收集的证据。空口无凭，法律是不受理的。

5，其实真的很不满意，不如发动业主成立业委会。如果能有20%签名就能发动业主的参与，再依照物业的问题发动几次维权活动，必然群情激愤。然后趁此机会利用热度成立筹备组和业主大会，并依法选举出业主委员会。业委会成立后，还愁无法维权吗？

物业公司能够坑害业主利益，采取野蛮的高收费低质量，这还是和业主的自身缺乏维权意识有很大关系，无法拧成一股绳。大家都能共同参与维权，纵然没有业委会，物业公司又如何敢胡作非为，不尽职尽责。物业公司现状，只能利用业主的维权倒逼物业公司的规范服务。

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JasonYuan68921596

现在的小区物业公司:1.打着市场经济的旗号，收费价格不受任何约束；2.打着服务业主的旗号，什么服务也不干；3.打着管理小区的旗号，只想着治服业主，不惜动用流氓手段；4.背靠着开发商，凭借先入为主的优势，在小区为所欲为；5.物业公司的观念就是业主都必须服从管理，在这个地盘上物业公司说了算；6.依仗着业主都是来自四面八方，互不相识，不能抱团，无法与物业抗衡；…………

隼疯1

现行物业管理条例对业主的权利有如下规定:2006年住房建设部已明确物业公司是服务企业。物业公司不履行服务职能是失责。业主和使用人有权对物业公司的服务实行监督。有权向街道，房地办，居委会反映或投诉。业主大会制度建立后，业主大会是行使民事权利的主体。他的执行机构业主委员会首要责任是监督物业公司执行服务合同。而不是与物业公司沆瀣一气，从中捞取好处。2009年住建部第274号文，明确业委会成员条件中增加廉政一条。有损害其他业主利益的事实，其资格自然解除。

秋实219918066

物业管理混乱，乱不乱、乱到啥程度，单个业主评价，没有任何作用。业主希望有好的物业，就应该人人关心小区的事，大家团结起来，成立业委会，业委会必须依靠在驻地政府及相关部门的监督，领导下依法依规按程序分步进行。才能合法有效，业主投出的一票，必须是能够热心，有能力，有专业知识。业委会要充分听取业主意见，正确引导业主，学法守法，依法开展工作。在处理与物业的关糸上，要相向而行，确实不做为，不思进取的物业。要在全员参加的情况下，投票更换物业及签服务合同的重大事件。