60%的財富在6.5%的土地上生長
——透視長沙市芙蓉區樓宇經濟發展之路
■ 歐陽倩
(瀏陽河婚慶文化園，入駐高端文化娛樂公司50餘家。 )
從5月中旬的開門迎客，到如今的“高朋滿座”，坐落於長沙市芙蓉區的湖南第一高樓——國際金融中心的熱度仍在持續。短短兩個月，已實現銷售額約4億元，日均人流量達8.6萬人次。
這是一幢樓宇帶來的品質，創造的財富，營造的氛圍；這也是長沙市樓宇轉型升級的縮影。
長沙樓宇經濟已步入重軟件、重服務、重生態的“2.0時代”，而引領時代潮流的，必定是那些高端、高品、高效、高質的區域和樓宇。芙蓉區，正在這場新浪潮中逐浪而起，成為搏擊風雲的弄潮兒！
芙蓉區面積42.68平方公里，核心中央商務區面積2.8平方公里。可別小看這2.8平方公里，其樓宇經濟稅收貢獻率竟超過了60%。
在6.5%的土地上創造60%的經濟財富，芙蓉樓宇，像雨後春筍，似芙蓉出水，強勢挺拔，亭亭清新，鮮豔奪目！
拔節生長——
強勁的時代脈搏
(芙蓉區社會消費品零售總額多年位居全省第一，消費到芙蓉，樂購到芙蓉，興業到芙蓉。)
在長沙上千年的歷史中，五一廣場周圍一直都是長沙官署所在地，也是長沙歷史最悠久的區域。甚至在長沙人心目中，五一廣場區域是老城區最中心。
老城區發展到今天，早已改變了靠資源、靠土地獲得GDP的傳統模式。
111.5畝，這是長沙國金中心的淨用地面積。“回饋”給芙蓉區乃至長沙市的是什麼？
——超200億元的投資、近25萬平方米購物中心、近400個國內外品牌，包括Hermes、Dior、Prada等國際一線品牌在內的約70個品牌為首次入湘，其中約20家更為華中地區首店。
可以說，以國金中心為代表的芙蓉區樓宇，不僅充盈著五一商圈的顏值和內涵，也重新刷新、定義長沙樓宇的品質。
強勁的樓宇發展跫音在芙蓉區“此起彼伏”。湖南投資大廈、佳兆業廣場、長沙世貿廣場……一批高品質的樓宇相繼投入，為芙蓉區提供了強勁的動能；已投入使用的中石油長沙大廈、旺德府國際、紅橡國際、亞大時代、中天廣場……金融、商貿商務等服務業蓬勃發展，成為樓宇經濟的主要支柱。
據悉，芙蓉區目前在建商務地產項目有10個，總建築面積逾127萬平方米。預計至“十三五”末期，芙蓉區樓宇總量超過900萬平方米，將為現代服務業企業提供更加廣闊的發展空間。
服務上樓——
全新的政府姿態
舊的樓宇如何提質，新的樓宇如何盤活，這考驗著芙蓉區委、區政府的智慧。
“幫企業解決實際難題，為項目提供全面服務，為樓宇引進更多優質產業。”2017年3月，以此為服務宗旨的“樓長制”在芙蓉區問世，31名縣級幹部成為31棟重點樓宇的“樓長”。
“樓長”和相關服務團隊不僅要通過走訪、調研、現場辦公等，瞭解重點樓宇和樓內企業生產經營狀況，還要準確掌握其發展中存在的困難和問題，並及時予以解決，真正做到“心中有樓、政策進樓、服務上樓、企業滿樓”。“樓長”還將定期參加樓宇經濟工作聯席會議。產業發展的難題，企業關注的重點，一個個問題被列成臺賬，制定路線圖、列出時間表，解決一個、銷號一個。
“樓長”也是政策的“宣講員”。芙蓉區在《促進產業發展的扶持辦法》中，設立樓宇經濟發展補貼，對新建樓宇、老舊樓宇提質改造、樓宇配套服務、引進物業服務等多方面進行扶持並給予相關獎勵。這些政策的宣講、部門的對接、服務的質量，也在“樓長”的日常“工作表”中。
“全力打造成本最低、效率最高、服務最優、機制最順的營商環境。” 今年，芙蓉區將優化營商環境作為“頭等大事”，率先全市推出“限時辦結制”“服務代辦制”“首問責任制”等一系列政策紅包，樓宇發展的“磁石效應”正進一步釋放。
“打造專業化產業樓宇，營造鮮明的樓宇特色，促進同類企業抱團發展，勾勒完整產業鏈條，產生1+1>2的集聚效應！”如今的芙蓉，中國石油大廈因擁有多家企業總部而變身總部樓，華泰尚都因律師事務所云集被冠以律政樓，中天廣場因金融服務機構眾多被稱為金融樓……至此，樓宇並不是物理空間的疊加，而是一棟棟立體產業集群，形成了“你中有我、我中有你”的產業鏈條。
城商共榮——
時尚的潮流生活
一種全新的“定製樓宇”模式，近年來在芙蓉區不斷湧現。
它的核心理念在於：CBD（中央商務區）最終是人的CBD，白領、市民在中央商務區的出行、休閒、娛樂、生活，是芙蓉區全力推進樓宇轉型升級的落腳點。秉承這樣的理念，芙蓉區在建設樓宇前，先完善醫療、教育、休閒等各類配套功能，建設高標準的交通、能源、通信等基礎設施。
樓宇所集聚的高端配套、高品質服務，提供的娛樂、休閒、購物、遊玩等生活模式，展現給人們的不僅是一種品牌、一種氛圍，更是一種潮流、一種時尚。越來越多的白領能體驗樓宇經濟以外的價值。
在國金中心上班的行政人員蔡清宏這樣開啟她一天的生活：早晨搭乘地鐵2號線來到國金中心，走到大堂一側的智能快遞櫃寄送工作合同，隨後在7樓的空中花園享用一杯咖啡。中午出門，穿過樓宇來到特色小巷都正街品嚐特色小吃；傍晚下班直接奔往健身中心，之後來到化龍池酒吧一條街，鬆懈一天以來的疲憊。
如果說，一幢樓宇是生活的“充電站”，那麼，多個樓宇形成的商圈則是一個個“生活圈”。目前，芙蓉區有各類商用樓宇220棟，其中134棟在CBD（中央商務區）核心區聚集。這些樓宇各自“抱團”，各具特色地形成五一商圈、袁家嶺商圈、萬家麗商圈、火車站商圈。
緊扣樓宇發展的時代脈搏，一個個以互聯網為特質，提供便捷高端服務的智慧商圈；一個個以“商文旅”融合發展為方式，提供購物、休閒、體驗、遊憩的生活時尚商圈；一個個惠及市民的同城生活、共同發展的簡約商圈，正強勢崛起。
據悉，2018年1-3月，芙蓉區樓宇招商面積約5.39萬平方米、引進市場主體233個、完成實際利用外資1.9億美元、市外境內固投78億元、省外境內到位資金26億元……一個個數據，是肯定，是展示，更是前行的動力；一項項成績，是智慧，是足跡，更是蓬勃發展的底氣！
一曲悅耳、舒展、輕快、美妙的樂章在星城上空飄蕩、迴響……那是芙蓉區樓宇生態的文明之歌、創新之歌、清新之歌、幸福之歌！
（本版圖片由芙蓉區商務旅遊局提供）
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