最近一段時間，不少朋友向筆者諮詢是否可以買公寓或者商鋪，以諮詢公寓居多。其實，筆者本人也接到不少公寓銷售電話。為什麼這段時間公寓問的人突然多起來呢？經瞭解分析發現，主要有三個方面原因：
一是住宅市場供不應求。目前，全國住宅市場的存銷比平均在10個月左右，整體低於平均12個月的安全警戒線，供不應求的市場狀態顯露無疑。一些開發商要麼無住宅可售，要麼捂盤惜售，要麼因限價原因遲遲不開工或者緩建。這個時候，開發商將拿地時配置的公寓、商鋪產品及時推出，可以在一定程度上補充自己的庫存，從而分流一部分客戶。
二是公寓庫存仍然較大。全國公寓、商鋪產品庫存14639億方，雖然說此類產品的庫存同比下降8.7%，但絕對值仍然非常大。比如，截止到今年一季度，廣州的公寓庫存達29.5個月；又如住宅市場比較火爆的成都，2017年公寓庫存比2016年還顯著增加，達到350萬方。
三是開發商趁熱搶跑。公寓、商鋪作為一種不是很好銷售的產品。在正常市場狀態下，去化週期往往較長。開發商利用住宅市場相對火熱，大力推廣公寓產品也不足為怪。當然，公寓、商鋪在絕大多數城市不限購，也是開發商重點宣傳的部分。
但是，即使在如此火熱的市場環境下，筆者
仍不建議大家買商鋪、公寓。商鋪就不多說，因為現在受電商衝擊，商鋪經營環境空前惡劣。這裡重點說一下粉友們詢問最多的公寓產品。還是建議大家不要買。原因有四：一是產品本身就是投資品，出貨量大。從資金角度，公寓因面積小總價低，普通人都能承受。但大部分人僅是作為投資品，購買者即使住，也僅是過度產品，隨著交付使用時間推移，很多公寓物業管理跟不上，居住舒適性大大折扣。無論是過度性還是投資者，選擇轉手的比例比住宅大的多。
二是大多數公寓無法落戶。非住宅性質公寓產品無法落戶，自然也不能作為學區上學，許多人也因此轉賣公寓而購買住宅。
三是轉手不易。大家都知道，公寓的轉手稅費很高，包括契稅、個人所得稅和土地增值稅等。這裡土地增值稅最心疼，此稅為四級累進稅率，評估價與原價差距越大，稅率越高，一般為30%-60%，收益被拿掉一大塊。
四是公寓產品增值不如住宅。因為公寓的諸多缺陷，加之庫存龐大，供大於求，註定公寓產品漲幅不如住宅。
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