近期，樓市攪動著每一個人的心絃，無論持有房產者，還是無房產者，有房產的人嚐到甜頭，還想再弄一套，但又擔心被套。無房產者希望房價別再漲了，等等收入，否則永遠都買不起了。結合粉友們私信的問題，筆者總結歸納當前大家關心的六個樓市問題：
1.未來1年（2018下半年-2019年上半年）的樓市會怎樣？房價會大幅波動嗎？
其實，這個問題，筆者在年初的問答作過答，當時預判2018年房價整體上穩中有漲。現在基本符合這個情況，這個窗口期在下半年不會有太大變化，延伸至2019年上半年概率較大。當然，房價也不會出現大幅波動，各地區因城而已，有些城市還會上行一些，有的城市會有一定的調整，但幅度較小。
2.一、二線城市房價有泡沫嗎？
判斷房價有無泡沫，最佳的尺子就是有沒有人購買？如果沒人買的動，那就產生泡沫了。可以試想一下，如果把一、二線城市的限售全面放開的話，房子會有人買嗎？至少現在看來，這個購買力還是很強大。但在官方看來，有一定泡沫，但問題不大。既然一、二線城市房價泡沫問題不大，那麼三、四線城市房價的泡沫也不會有多大。因為大家知道，房價都是呈階梯狀顯示，比如一線城市北京的房價6萬，二線城市杭州的房價3萬，三線城市湖州的房價1萬，這個階梯順序難有改變，不可能湖州的房價超過杭州，杭州的房價也不可能超過北京，一線城市房價控制住了，三、四、五線城市房價也不可能漲到天上去。
3.三、四、五線城市房價到頭了嗎？
在第二個問題也提到，城市之間的房價呈階梯狀，沒有理由只有你一、二線城市房價漲，而讓三、四、五線城市房價不漲或者下跌。其實，我們可以看到，三-五線城市房價雖然經歷過一波大幅上行，但並未出售多少房子給當地居民用於改善，許多地位、有經濟實力的人還住在“老公房”裡，這個市場需求還比較大，只能通過品牌開發商循序漸進的改善當地住宅品質來實現，當然，一分錢一分貨，價格自然也不會低，所以現在難言房價到頭。
4.“棚改”發生變化，三、四、五線城市房產要涼嗎？
沒錯，國開行收回棚改項目審批權限，減少貨幣化安置，庫存不足的地方採取實物安置，其目的就是抑制三、四、五線城市房地產投資過熱情況，這個政策肯定會起到降溫效果，如果因城施策的話，更能起到調節市場作用。前期這些城市實在過熱，國開行也確實是為配合“去庫存”政策，不遺餘力的支持棚改貨幣化安置。現在適當收緊政策，為市場降降溫，都是非常正常之舉，大家也不需要過多揣測。這裡也提一點，只要城市化繼續，城市建設繼續，那麼，從土地上獲取建設資金也還會繼續，即使樓市涼下，地方上也不會讓他一直涼下去，爭取棚改資金一直在路上，不然就揭不開鍋了！
5.大房企在收縮戰線，難道不看好三、四線城市嗎？
最近，有宇宙第一房企之稱的碧桂園放棄“全覆蓋”戰略，有些人想多了，認為人家不看好小城了。其實，由於現在政策限制房貸下款額度和進度，以高週轉著稱的碧桂園放棄全覆蓋也是階段性的無奈之舉，戰線過長，手中沒錢怎麼搞房地產？從未來1年來看，一、二線土地供應量和價格審批都還會被限制的死死的，面對這麼多財大氣粗的房企，在一、二線城市鮮有地塊可拿，他們的業績從哪裡來？被摁住在三、四線城市，是他們的必然選擇，未來不少三、四線城市還是有不錯機會。
6.一、二手房價倒掛現象會一直持續下去嗎？
一、二手房價倒掛的主因，有兩個方面：一是土地價格甚至與周邊小區價格持平，按照地價推導房價的邏輯，二手房價上行也是水漲船高之理；二是政府限制預售價格。限價政策短時間不會取消，一、二手房價倒掛的情況還會持續。可以預見的是，在長效機制未推出之前，只要限價政策不取消，一、二手房價倒掛現象就會持續。
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