现在很多的地方。都有限售限购政策。如果你的名下有一套房子，再去购房的时候，就是二套房，那样会多花很多钱。二套房子，税要比一套房高。不论是买卖，都要比，一套房，贵很多。并且如果你是在购买二套房，你在银行贷款利率将会上调，比一套房高很多。是不是我们名下有一套房，在购买，一套房子的时候就是二套房呢？下面这几种情况，就不属于二套房。
1.动迁房。
如果你的房子是动迁房，没有在房产交易中心备案，房子只是签过动迁合同。并且没有网签那么，你在购买第二套房子的时候，依然算首套房。
2.子女成年以后，自己独立购房。
子女成年之后，自己独立购房那样，也不是二套房。前提是你要将，自己的身份，独立出来，做一个，户主的独立。之前一家人共享一套房子，但是子女成年以后，自己独立出来一个户主，那样，就不算二套房了。
3.商住房。
如果之前你购买的第一套房产，是40年产权的，公寓商住房，第二套房子的时候，是购买70年，大产权的房子，那样，你依然算首套住房。
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