导语：本周（2018.7.9-7.15）
住宅市场，双流新增供应量最多，远郊为供销主力市场；商业市场，高新区为供销主力市场且存量最多，主城销量上涨近5成；办公市场，高新区为供销主力区域，近郊新增供应来自郫都及新都；土地市场，郫都区将于8月1日拍卖一宗约11亩起拍价7000元/㎡纯住宅用地，武侯新城一宗45.4亩商业地块被龙湖以楼面价2850元/㎡摘得。
本周成都监控13个项目开盘（住宅12个，办公1个）共推4064套，成交2403套，成交率59.1%；环比上周开盘项目减少，总体认购率下降；
住宅共推3811套，成交2173套，成交率57.0%；办公共推253套，成交230套，成交率90.9%；
其中“坤力柳河左岸”、“龙光玖龙府”为新盘首开。
根据房管局网站公布的预售证信息统计，本周新办理预售证24个，比上周增加了11个，14个项目有住宅供应；本周新上市面积90.62万㎡，环比上升151.78%。
其中，近郊新增最多，新增15个，新增预售面积58.8万㎡，新增主要来自双流区和郫都区。其次是远郊，新增8个。
住宅市场
供价齐升销量减少 主城区无新增供应
本周大成都住宅新增供应32.5万㎡；成交37.2万㎡，环比下降12.2%。新都区为成交主力区域，成交面积为10万㎡，占成交总量的
26.9%。大成都均价9329元/㎡，环比上升1.1%。其中，主城区均价15551元/㎡，环比上升2.9%；近郊9558元/㎡，环比上升8.6%。
商业市场
新增供应大幅减少 销量基本持平
本周大成都商业新增供应1.6万㎡，环比下降49.9%；成交4.1万㎡，环比上升4.2%。其中，主城区成交占比41.5%；近郊成交占比29.3%。
主城区存量面积611.5万㎡，占整体存量的39.4%；近郊存量505.1万㎡，占整体存量的32.6%。
办公市场
新增供应上涨1.5倍 主城为供销主力市场
本周大成都办公物业新增供应7.42万㎡；成交10.47万㎡，环比上升8.18%。其中主城区成交占比58.2%；近郊成交占比39.4%。
主城区存量面积514.02万㎡，占整体存量的65.2%，其中高新区存量面积216.85万㎡ ，占整体存量的27.5%。
土地市场
主城无新增供应 成交全为商业宗地
本周供应土地2宗，共计62亩。
本周成交土地5宗，共计370亩。
楼市快讯
一、住建部：加大棚改配套基建力度 因地制宜推进棚改货币化安置
7月12日下午，住建部召开吹风会，对接下来如何推进棚改事宜作出指示。
住建部表示，接下来要加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，严格工程质量监督管理。
其次，要严格依法依规办事，严禁违规支出。确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。同时，还要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。
最后，要因地制宜推进棚改货币化安置，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
二、北京：下半年土拍将强化监管竞拍主体资金来源
7月16日，北京土地储备整理中心消息人士称，下半年北京土拍将强化监管竞拍主体的资金来源。
其中强调银行贷款、转贷、股东借款和私募资金都不能用于支付土地出让金，对于以企业应付账为基础的供应链ABN融资资金等结构复杂的非自有资金，也将联合央行大数据进行穿透、禁止。
事实上，在6月20日，审计署就针对金融风险防控等突出问题，予以审计并发布报告，释放出将更加严厉监控和规范银行表外资产流向房地产的信号。
根据审计署当时披露的报告，工商银行、农业银行、中信集团3家金融机构9家大型国有银行，违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。
三、嘉兴海宁：21.7亿出让4宗商住地 溢价均达到70%上限
7月13日，浙江嘉兴海宁市成功出让4宗商住地，共收金21.7亿，4宗地块均达到溢价70%的上限价格，进入竞配配建面积环节。
其中，海土字18111号长安镇（高新区）商住地竞争最为激烈，经过548轮竞价，湖州汉和投资有限公司以上限10.31亿竞得，楼面价9104元/平方米，配建25800平方米安置房，实际地价12674元/平方米。
该地块位于长安镇（高新区）创智路西侧、聆涛路北侧，出让面积4.53万平方米，容积率2.0-2.5，建筑面积11.3万平方米，起价60700万元，楼面起价5360元/平方米，建筑限高100米。地块周边近两次的土拍都以上限最高价出让。
四、福州：五城区实施商品房摇号销售 首套刚需优先
7 月11日，福福州市住房保障和房产管理局福州市司法局、福州市不动产登记和交易中心联合发布《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》，自7月11日起，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区部分商品住宅项目将按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。
实施摇号的房源范围为福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区的部分商品住宅项目，即三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目，巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘，以及经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。
《意见》提及，商品住宅项目公证摇号销售工作须严格按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、结果备案等流程组织实施。
其中，在登记认筹上，房地产开发企业组织登记认筹活动，认筹时间不得少于3天，房地产开发企业向每个认筹意向购房人收取认筹金，按规定不得超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。
在认筹条件上，意向购房人属于福州五城区限购对象的（含非福州五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的），只得申请购买非限购套型商品住宅；不属于福州五城区限购对象的，可以申请购买全部套型商品住宅。
在公示认筹上，房地产开发企业应按“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购房人”编制意向购房人名单。而在公证摇号上，房地产开发企业应具体按照“首套刚需优先”原则，分两批依次摇号产生选房顺序号，其中第一批为对首套刚需意向购房人进行公证摇号，依次产生选房顺序号，第二批为对非首套刚需意向购房人进行公证摇号，依次产生选房顺序号，第二批选房顺序号应排在第一批选房顺序号后。
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