導語：本週（2018.7.9-7.15）
住宅市場，雙流新增供應量最多，遠郊為供銷主力市場；商業市場，高新區為供銷主力市場且存量最多，主城銷量上漲近5成；辦公市場，高新區為供銷主力區域，近郊新增供應來自郫都及新都；土地市場，郫都區將於8月1日拍賣一宗約11畝起拍價7000元/㎡純住宅用地，武侯新城一宗45.4畝商業地塊被龍湖以樓面價2850元/㎡摘得。
本週成都監控13個項目開盤（住宅12個，辦公1個）共推4064套，成交2403套，成交率59.1%；環比上週開盤項目減少，總體認購率下降；
住宅共推3811套，成交2173套，成交率57.0%；辦公共推253套，成交230套，成交率90.9%；
其中“坤力柳河左岸”、“龍光玖龍府”為新盤首開。
根據房管局網站公佈的預售證信息統計，本週新辦理預售證24個，比上週增加了11個，14個項目有住宅供應；本週新上市面積90.62萬㎡，環比上升151.78%。
其中，近郊新增最多，新增15個，新增預售面積58.8萬㎡，新增主要來自雙流區和郫都區。其次是遠郊，新增8個。
住宅市場
供價齊升銷量減少 主城區無新增供應
本週大成都住宅新增供應32.5萬㎡；成交37.2萬㎡，環比下降12.2%。新都區為成交主力區域，成交面積為10萬㎡，佔成交總量的
26.9%。大成都均價9329元/㎡，環比上升1.1%。其中，主城區均價15551元/㎡，環比上升2.9%；近郊9558元/㎡，環比上升8.6%。
商業市場
新增供應大幅減少 銷量基本持平
本週大成都商業新增供應1.6萬㎡，環比下降49.9%；成交4.1萬㎡，環比上升4.2%。其中，主城區成交佔比41.5%；近郊成交佔比29.3%。
主城區存量面積611.5萬㎡，佔整體存量的39.4%；近郊存量505.1萬㎡，佔整體存量的32.6%。
辦公市場
新增供應上漲1.5倍 主城為供銷主力市場
本週大成都辦公物業新增供應7.42萬㎡；成交10.47萬㎡，環比上升8.18%。其中主城區成交佔比58.2%；近郊成交佔比39.4%。
主城區存量面積514.02萬㎡，佔整體存量的65.2%，其中高新區存量面積216.85萬㎡ ，佔整體存量的27.5%。
土地市場
主城無新增供應 成交全為商業宗地
本週供應土地2宗，共計62畝。
本週成交土地5宗，共計370畝。
樓市快訊
一、住建部：加大棚改配套基建力度 因地制宜推進棚改貨幣化安置
7月12日下午，住建部召開吹風會，對接下來如何推進棚改事宜作出指示。
住建部表示，接下來要加快建設續建項目，加大棚改配套基礎設施建設力度，努力做到配套基礎設施建設與棚改安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用，嚴格工程質量監督管理。
其次，要嚴格依法依規辦事，嚴禁違規支出。確保按合同約定及時償還棚改貸款，努力實現市域範圍內棚改資金總體平衡。同時，還要進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，不搞一刀切，重點攻堅改造老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。
最後，要因地制宜推進棚改貨幣化安置，對於商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
二、北京：下半年土拍將強化監管競拍主體資金來源
7月16日，北京土地儲備整理中心消息人士稱，下半年北京土拍將強化監管競拍主體的資金來源。
其中強調銀行貸款、轉貸、股東借款和私募資金都不能用於支付土地出讓金，對於以企業應付賬為基礎的供應鏈ABN融資資金等結構複雜的非自有資金，也將聯合央行大數據進行穿透、禁止。
事實上，在6月20日，審計署就針對金融風險防控等突出問題，予以審計併發布報告，釋放出將更加嚴厲監控和規範銀行表外資產流向房地產的信號。
根據審計署當時披露的報告，工商銀行、農業銀行、中信集團3家金融機構9家大型國有銀行，違規向房地產行業提供融資360.87億元，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市。
三、嘉興海寧：21.7億出讓4宗商住地 溢價均達到70%上限
7月13日，浙江嘉興海寧市成功出讓4宗商住地，共收金21.7億，4宗地塊均達到溢價70%的上限價格，進入競配配建面積環節。
其中，海土字18111號長安鎮（高新區）商住地競爭最為激烈，經過548輪競價，湖州漢和投資有限公司以上限10.31億競得，樓面價9104元/平方米，配建25800平方米安置房，實際地價12674元/平方米。
該地塊位於長安鎮（高新區）創智路西側、聆濤路北側，出讓面積4.53萬平方米，容積率2.0-2.5，建築面積11.3萬平方米，起價60700萬元，樓面起價5360元/平方米，建築限高100米。地塊周邊近兩次的土拍都以上限最高價出讓。
四、福州：五城區實施商品房搖號銷售 首套剛需優先
7 月11日，福福州市住房保障和房產管理局福州市司法局、福州市不動產登記和交易中心聯合發佈《關於福州市五城區商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》，自7月11日起，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區部分商品住宅項目將按照“首套剛需優先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。
實施搖號的房源範圍為福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區的部分商品住宅項目，即三環路以內福州中心區域新批准預售許可的商品住宅項目，巡查整規活動中發現並經市房管局、市物價局、市不動產登記和交易中心等部門調查確認的違法違規樓盤，以及經市房管局、市物價局、市不動產登記和交易中心等部門認定的社會關注度較高的熱點樓盤。
《意見》提及，商品住宅項目公證搖號銷售工作須嚴格按照委託公證、登記認籌、公示認籌、公證搖號、公開選房、結果備案等流程組織實施。
其中，在登記認籌上，房地產開發企業組織登記認籌活動，認籌時間不得少於3天，房地產開發企業向每個認籌意向購房人收取認籌金，按規定不得超過準售房源平均單套住宅銷售金額的20%。
在認籌條件上，意向購房人屬於福州五城區限購對象的（含非福州五城區戶籍意向購房人未能提供2年內累計繳滿1年社保或個稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬於福州五城區限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。
在公示認籌上，房地產開發企業應按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”編制意向購房人名單。而在公證搖號上，房地產開發企業應具體按照“首套剛需優先”原則，分兩批依次搖號產生選房順序號，其中第一批為對首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號，第二批為對非首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號，第二批選房順序號應排在第一批選房順序號後。
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