现在很多楼盘小区都有物业管理。物业主要的工作是对业主委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及业主日常生活必需的便民服务。当然天下没有免费的午餐，业主也需要交物业费。
不过近年来，“物业只收钱不做事”、“物业就是来‘坑’业主的”等这类的报道很多。不少小区的业主与物业的矛盾不断激化，业主不愿意交物业费，而物业提供的服务越来越差，导致业主更加不愿意交物业费，这形成一个恶性循环。
业主们注意了！以下这几种情况可以免交房子的物业费！
一、开发商未交房，业主还未收房，物业费由开发商缴纳。物业费一般是从业主收房拿到钥匙的那天算起，一般是一年交一次或者半年交一次。
二、物业乱收费或者擅自提高物业收费标准。如果未经商谈，物业擅自提高费用或者乱收费、重复收费，业主有权拒绝支付多出的金额。
三、物业没有正规合法的审批资质，或者物业没有权利提前收取超过1年的物业费。业主有权拒绝提前交物业费。
四、物业服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据。对于物业服务质量差的内容，业主可以用手机、相机拍下来，要求物业整改，如果没有效果也可以用于之后维权。
五、出租的房屋，物业费可由租客承担，业主不用交物业费。
六、空置房可向物业申请减免物业费，至于具体减多少，业主可以和物业协商确定，一般是可以减免物业费的30%-50%。
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