現在很多樓盤小區都有物業管理。物業主要的工作是對業主委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及業主日常生活必需的便民服務。當然天下沒有免費的午餐，業主也需要交物業費。
不過近年來，“物業只收錢不做事”、“物業就是來‘坑’業主的”等這類的報道很多。不少小區的業主與物業的矛盾不斷激化，業主不願意交物業費，而物業提供的服務越來越差，導致業主更加不願意交物業費，這形成一個惡性循環。
業主們注意了！以下這幾種情況可以免交房子的物業費！
一、開發商未交房，業主還未收房，物業費由開發商繳納。物業費一般是從業主收房拿到鑰匙的那天算起，一般是一年交一次或者半年交一次。
二、物業亂收費或者擅自提高物業收費標準。如果未經商談，物業擅自提高費用或者亂收費、重複收費，業主有權拒絕支付多出的金額。
三、物業沒有正規合法的審批資質，或者物業沒有權利提前收取超過1年的物業費。業主有權拒絕提前交物業費。
四、物業服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據。對於物業服務質量差的內容，業主可以用手機、相機拍下來，要求物業整改，如果沒有效果也可以用於之後維權。
五、出租的房屋，物業費可由租客承擔，業主不用交物業費。
六、空置房可向物業申請減免物業費，至於具體減多少，業主可以和物業協商確定，一般是可以減免物業費的30%-50%。
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