小小安居客
作為民生必需品，房
價的暴漲，讓民眾苦不堪言，怨聲載道，已經引起決策層的關注。因此，房住不炒的國策出臺，限制房價具體漲幅的舉措，也應民意而生。具體看下文。
各地為了貫徹房產國策，出臺了各種調控措施，可謂百家爭鳴，百花齊放。
尤其是，福建省寧德市的房產調控別出心裁，開全國之先河：
寧德市明確要求：“中心城區新建商品住房均價，每年漲幅控制在6%以內”
看到沒有，有限購的，有限貸的，有限價的，現在已經出了限制房價漲幅的。
以前，是有城市限價，但對於限制多少價格，沒有透明度，和具體標準。
這次，寧德市打破黑幕，直接明確新房的年漲幅不超過6%，可以說是獨樹一幟的房產調控措施。
消息出來，輿論譁然，有贊同的，有提出異議的。
有的人質疑：“房價已經很高，還允許每年漲6%，不是真心控房價”
對於這種觀點，張軍輝認為有失偏頗。
首先，寧德市規定的房產漲幅，是不超過6%，也就是說，不一定是要房價漲6%，漲5%，甚至跌5%，都是寧德市政府的目標選擇範圍，並不能說寧德市政府一定要房價每年漲6%。
其次，冰凍三尺，非一日之寒。
房價漲幅過久，過大，沉痾已久，即使要調整下來，也不是一日之功。
因此至少，比起那些允許房價一天翻一倍的城市，寧德市還是強多了。
比如，在深圳，據說，有的個人房東（十分懷疑是炒房客自買自賣）一天就把房價翻了一倍，這種無恥的行為，至少不會發生在寧德。
還有一點，即使退一萬步，即使寧德的房價每年都是，頂著最高限制6%的漲幅，實際上，也是對炒房集團的重大打擊。
為什麼？
因為，炒房客都是利用貸款來炒房的，很少用自己的錢，都是利用銀行的內鬼，從銀行中把老百姓的錢弄出來，炒房子的。
所以，這些炒房客的借貸成本，每年至少6%。
如果房價每年的漲幅不超過6%，這些炒房客都是虧本的。
因此，至少每年6%的漲幅限制，一直持續下去，炒房客將無利可圖，甚至虧本收場。
不過，有一點擔心，就是房價因為英明的決策穩定了幾年，炒房客虧了幾年後，就要快堅持不住，繳械投降的時候，限制房價漲幅的政策卻突然失效，房價猛然一年漲個100%，那麼這幾年的限制房價措施將“為山九仞功虧一簣”！
所以，希望寧德市能記住“靡不有初，鮮克有終”的教訓，能有始有終的，把限制房產漲幅的政策，持續下去，必定能穩定房價，順應民心，功在當代，利在千秋！
希望，其他城市也能跟進，讓房價漲幅，在炒房客資金獲利水平以下，必定能制止住他們哄抬房價的行為！
軍輝論房
感謝邀請！寧德是一個四線城市，位於福建省東北部，是一個港口城市，距離溫州和福州都不算太遠，地理環境也跟福州相似，是沿海通道重要交通樞紐！
截止到2018年6月，寧德目前新房均價8400左右，環比上漲2.42%，二手房均價10814，同比上漲180.6%。寧德房價暴漲是從2017年四月份開始的，17年寧德房價均價也就7000左右，到了年底隨著成交量不斷攀升，寧德房價也突破八千元大關，開始上演一年的工資不夠房價三個月漲的，又給房子打工了！
寧德房價上漲的幾個原因：
1.寧德的區域位置優勢，寧德位於福建東北部大門，是福建區域性中心城市，這裡有深水港口三都奧港，以及這兩年寧德重點打造的經濟開發區，政府喊出五年打造一個新寧德出來。加上寧德緊靠省會福州，不斷優化到平潭方向的交通，經濟速度是有目共睹的！
2.我們再來看看寧德15年前後的土地供應情況，2015年寧德一起供應了462公頃土地，其中80%左右規劃用來建設工業用地和交通等基礎設施建設，用於商業和居住用地不足15%。2016年供應情況比15年還要減少30%左右。剛好碰上國家貨幣棚改，各種購房補貼政策下，寧德的庫存急劇減少，同時釋放了大的購房需求。所以2017年寧德樓市基本處於一個狼多肉少的狀態，房價不爆漲才是奇怪的！據我所知，2018年情況也不容樂觀！
3.隨著新能源，核電能，生物能源再利用等產業不斷入駐寧德，已經形成了一定規模，同時下游相關產業也隨之而來，這也給寧德帶來了大量的技術性人才，人來了得安家吧，那就得買房子，這直接給寧德帶來了大量的人口流入，需求增加了，土地供應跟不上，不漲才怪！更可怕的是你現在站在寧德大街小巷，有很多大型的房地產企業進駐，不斷拉高當地的土地價格，看看17年拍出的地王就知道了！
最後，本身處於三四線城市的寧德，想要有更好的發展，必須不斷提升自己在交通，基礎設施建設，招商等多方面努力，做這些工作的前提是得有錢，不賣地哪來的收入用來搞建設，建設跟不上也就吸引不了廠商和人口過來！
個人認為2018年寧德總體上不會像2017年一樣上漲過快，會保持個穩步上調，上調幅度應該不會太大，畢竟漲得太高了當地不好交代，過分了人口也會跑向福州，溫州等地的！
微量淺談
寧德蕉城需要大力招商引進更多的企業。目前在寧德吸引購房的屏南、周寧、霞浦和福安最多地區購買力有限。周寧部分定居上海、古田購房目標還是在福州，福鼎一塊趨向溫州 ，其他地區在寧德區內購房還是比校少的，一些大型企業自有提供人才福利房 。寧德吹著中心城市東風，苦了霞浦和福安自身的購房購買量 ，這樣發展不是拆東牆補西牆。我看寧德未來房子會賣不動的，平均價10000到12000元，基本與省內三、四線城市莆田、漳州、龍巖、三明、南平房價形成一線。如果寧德區內發展不成一個國內國際重要的科技、金融、電商、旅遊、股市、教育、貿易、港口物流多元化城市房價不會爆炸式上漲。
五福臨門安一縣
漲漲漲！肯定漲！而且還不是微漲！不談微觀，直觀的來談。第一，寧德市原蕉城基本都是沒有商品房，商品房不足20/100，舊房改造，需要大量商品房。第二，以前寧德九地市人口基本不流入寧德，隨著寧德經濟，交通，福利等不斷完善，吸引了古田，屏南，周寧，壽寧，霞浦，特別是福安地區人口的入住，加劇商品房供給失衡。第三，隨著新能源，上汽，304不鏽鋼等大型金娃娃的入住，單新增人口就是近十幾二十萬，隨著人才入住，加劇商品房供需。第四，寧德現有商品房開發數量年預計在一萬多點，這麼大的人口進去，供求一目瞭然。第五，現有投資環境不明朗，對政治的判斷【你懂的】，老百姓投資渠道的單一，加上炒房團，中介，開發商的跟進炒作，加劇房價的快速增長。所以，漲漲漲是必然，沒到漲到15000元每平方，價格不會放緩！
陳文海
應該會微漲，但是很難大漲。寧德房價經歷了從15年、16年的低谷到17年、18年上半年的大漲，但18年下半年想要大漲很難。為什麼這麼說呢？
1 商業貸款利率上浮。
2017年下半年，住房商業貸款利率上浮10%-20%（包括首套房）。利率上浮購房者的打擊很大，需要多付10%-20%的利息，貸款總額越高，壓力越大。
這麼高的房貸利率會使一部分購房者望而卻步，處於觀望中。許多購房者期待貸款利率下調，但是在這兩年內是不可能的，該買還是得出手。
2、寧德的限購政策
寧德限購了。二套房公積金貸款首付比例由30%提到40%，停止第三套房公積金貸款。2018年4月1號起出臺了更嚴的公積金限購。公積金貸款額度雙職工由70萬降為60萬，二套房首付比例提到50%。可見調控寧德房價的決心，堅決遏制二套房的炒房客。
3、限制商品房備案價。
對商品房的備案價進行限制，可以極大的限制新房房價的上漲速度，保證房價的平穩過度。三盛璞悅灣由於限價政策，改精裝為毛坯，單價一萬二起。
總之，衡量自己的錢兜，不要跟風，盲目買房，收起”害怕不買房再也買不起了”的心理，靜觀其變吧，相信房價會迴歸理性的。
寧德漢子
謝謝官方的邀請！我是放飛自我，下面我來回答一下“寧德2018房價還會漲嗎？”這一個問題，我的看法是會的，會小漲，為什麼這麼說呢？下面我詳細地說說我的看法。
第一，從房子的價格趨勢上說，是屬於上漲的趨勢 。一季度，全市房地產新開工面積和商品房銷售面積都保持較快的增長勢頭，不論是新房還是二手房，價格趨勢都是不斷地上漲著；與此同時，為了給市場降溫，近期各級政府也陸續出臺了一些限價、規範市場等內容的政策文件，如對毛坯房的限價，學區房定位等，所以以後下半年國家調控“四限一搖”和房貸利率的不斷上浮不斷的進行，所以短時間內我認為不會大漲，由於供不應求，屬於微漲的趨勢。
第二，從上半年網籤備案的趨勢來看，下半年成交量會逐漸減少，或者趨於平穩。據不完全統計，2018年上半年寧德樓市商品房共備案7243套！其中住宅共備案5820套，同比2017年上半年的4087套，上漲42.4%；均價方面，2018上半年住宅備案均價為9446.75元/㎡，同比2017上半年備案交均價（7321.28元/㎡）上漲29%；然而從下面的備案成交的套數表可以看出，成交量出現了下跌的趨勢，說明以後下半年房子的成交量可能會逐漸較少或者處於一個比較平穩的狀態。
第三，隨著國家的“四限一搖”政策的進一步深化，房價不可能大漲，會處於微漲狀態。 由於國家的“四限一搖”，有力地挫傷了炒房客購房的積極性，再加上住建部聯合起步，對30個熱點城市進行市場亂象整理，雖然寧德嗎，沒有列入其中，但對於炒房客來說，絕對能起到震懾的作用，所以隨著市場進一步規範化，加上國家的長期有效的推行調控的新機制，房價大漲更變得微乎其微了。
綜上所述，我認為2018年下半年，寧德的房價還會微漲，所以，剛需者買房，只要有支付能力，就抓緊買一套，省得以後房價上漲了後悔，實在沒有能力的，那就別買了，以後國家會不斷大量提供一些經濟保障房來供一些低收入的家庭來居住使用，所以與其動用“六個錢包”和以後的二三十年的還款經歷，不如買國家提供的共有產權房，那樣即省出的購房成本，生活質量也不會因此而下降，何樂而不為呢？以上就是我對這個問題的看法，
我是放飛自我，如果你對我的回答感興趣電話，就為我點贊，評論或者轉發，我非常歡迎與您交流有關“房產”這方面的問題，謝謝大家的關注。
放飛自我2590
房價的問題已經不是一個問題了。在房叔看來，房地產慢慢從賣方市場轉入到買方市場的局面上來，消費者根據自身的情況慢慢可以自由選擇。
因為中國房價在每一個地區都是處於高漲位置，這是一個國家經濟發展的的一個階段，總體的物價都是在漲，這是人民幣貶值預期的結果。所以房子也是商品，不過是大件的商品，漲也是正常的經濟規律，不必大驚小怪。
