房小评 中国房评报道 今天
豪宅市场，不仅是一个楼市的风向标，更是一座城市价值的印证。
无论是北京的东城、西城、朝阳等区域，还是上海浦东、徐汇、黄浦三区，以及深圳的南区板块，林立的豪宅板块，林林总总的豪宅作品，俨然成为北上深等一线城市的标配。
但今天房小评要说的不是一线城市里的这些“标配”，而是一座准一线城市里的“顶配”——郑州，北龙湖金茂府。
不少了解这个产品的业内人士对它有一个极高的评价：二线城市的超越一线的作品。
此言既出，势必引来不平，但请放心，房小评绝不是标题党，就其所知，在这里也愿为大家分享一二。
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凭什么不能是郑州？
郑州，早在3600年前，已是商文明、夏文明的重要发祥地，中华文明的轴心区。但郑州的辉煌不止于历史，更在未来。
2016年12月，这里便被定位为国家中心城市，在人口过亿的河南省，郑州是单核心城市。
作为国家“两横三纵”城镇化战略格局中陆桥通道和京哈京广通道交会处，郑州不仅是全国重要的铁路、航空、公路、电力、邮政电信枢纽城市，还是全国普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心，“一带一路”主要节点城市。
更值得一提的是，郑州拥有郑州航空港经济综合实验区、中原城市群、国家大数据综合试验区、河南自贸区等诸多国家战略叠加，在全国发展大局中的战略地位日益凸显。
郑东新区CBD的繁荣，催发北龙湖副CBD的崛起。这片郑州最贵的1.07平方公里，将成为世界500强企业117家、国内500强企业68家，各类市场主体突破30000家的高品质城市街区，擎领郑州乃至整个河南的国际化进程。
从房产市场成交情况来看，郑州也在全国省会城市中走在前列，是房地产发展最为迅猛、最有前景的城市。
据易居房地产研究院数据显示，郑州新建商品住宅成交量介于1000万-2000万平方米，远超北上广深等一线城市。这里市场非常活跃，白领阶层收入不比北京、上海低。经济学家马光远甚至认为，今后不再提北上广深，而要说成北上深郑。
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金茂的“天眼”
不管在哪座一线城市中，我们总能看到中国金茂的作品，作为中国金茂的旗舰品牌之一，府系产品往往拥有着严苛的区域择址标准，可以说品牌本身就决定了产品。
1999年，上海的浦东新区还只是一片待开发的荒土，一座30万吨的中华第一高楼金茂大厦，在上海黄浦江畔拔地而起，开始见证浦东一路从荒土蜕变成国际金融中心。这座由中国金茂打造的420.5米大厦，不仅缔造了上海的城市天际线，更成为上海城市的地标，甚至可以说屹立于黄埔江畔的金茂大厦，让整个世界记住了上海浦东。
由中国金茂打造的长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店，为梅溪湖国际新城，甚至是长沙，打开了一扇通往国际的大门。作为融合湖湘文化精髓，反映长沙文化传统的高端酒店，中国金茂深信酒店，不应该只是偶尔的栖居，而应是这个城市的“脸面”。金茂用心之举，帮助梅溪湖国际新城确立在全国乃至国际上的形象以及影响力。
作为世界500强的央企——中化集团旗下的房地产和酒店板块的平台企业，中国金茂致力于为更多城市释放未来生命力，就如当年发现浦东的价值潜能一样，这一次他们认定了郑州的北龙湖板块。
而中国金茂打造的北龙湖金茂府，也堪称最国际化的一座豪宅，郑东新区第一个全精装科技智墅，中原首个获得英国BREEAM四星认证的住宅项目等殊荣加持，不但引领地方顶级豪宅和顶级圈层的升级，更是为北龙湖的国际化赋能。
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北上深还能不能做出好的产品？
没有对比，何谈超越。于产品本身，北龙湖也绝对敢应战一线豪宅。
在竞争激烈的市场里，诸多高地价项目为了打造出体现价值和品牌的形象，往往会采用精装修和提升科技含量提升产品附加值。
以北京市场为例，从2015年开始，多幅高价地块从这一年开始集中入市，单价10万+的项目在北京蜂拥出现。但伴随楼市调控限价红线的降临，北京楼市大多数项目出于利润和成本控制因素，纷纷将交房标准由精装降为毛坯，这就让豪宅产品丧失了往日英姿。
去掉精装修后的高端项目，一定程度上似乎正失去北京豪宅特有的基因。现在北京市场的环境已经很难在打造这些实用又具备附加值的配套。
自北京广渠金茂府起步，中国金茂已经在全国19座城市布局了36座金茂府。从初始的选址建筑、社区的合理规划，再到用材的斟酌仔细、匠心铺陈的内外设计以及十二大绿金科技系统，
府系产品每到一处都希望能够给当地最好的呈现，在北龙湖金茂府打造过程中，更是采用了超一线城市的国际水准。
首先，从科技含量来讲，北龙湖金茂府为BREEAM四星认证住宅，比肩唐宁街10号。新风系统做到了四重过滤，通过配置专业的空气过滤装置，在两级过滤基础上增配两道中效静电除尘系统，过滤PM2.5效率测试值不低于85%，是目前新风净化方案中优化、高效率配置。
值得一提的是，侧面送风技术，更为金茂府府系产品中的首创。
其次，在一线城市豪宅减配的现实中，北龙湖金茂府国际化精装更成为项目一大亮点。名贵石材地面配以壁纸、皮革立面材料，品牌为日本YKK系统窗或同等档次品牌，德国进口柏丽多功能橱柜或同等档次品牌，美国怡口净水器或同等档次品牌……为居者营造品质生活。
同层排水技术北龙湖金茂府采用瑞士先进的吉博力全系统，排水支管不在穿越楼板易于清洁和维修，免穿楼板以消除孔洞传声。在相同的环境下，同层排水对楼下住户噪音值比穿层排水对楼下住户的噪音值降低约15分贝，提高生活舒适度。
更为贴心的是，为了能够实现即开即用的24小时生活热水生活，北龙湖金茂府相比传统住宅仅设计一套立管系统，采用类似酒店的热水系统，高效提升热水出水时间，节省等待时间。
为了营造更加安全、舒适、便捷的生活环境，北龙湖金茂府更从园区到每栋楼至每个户均设置智慧化系统，智能楼宇控制系统、RFID门禁系统、停车系统、智能安防系统、智能家居系统……为业主营造智慧化生活情境，让生活更加立体便利。
更值得一提的是，项目在户型设计中，造出的回形动线甚至超越了望京金茂府，从玄关出发绕着回形动线走一圈，便能够将整个房子参观一遍。此外，北龙湖金茂府拥有城市稀缺的1.69容积率，24米限高，甚至在中国金茂高层看来，郑州金茂府是他们高端府系产品中的最高端。
北龙湖金茂府虽位于郑州，但是无论从城市发展潜能，还是国际水准的产品锻造，都让这座豪宅作品拥有超越一线豪宅的实力。
而伴随着北龙湖金茂府的降临，北龙湖板块乃至郑州城市人居标准势也会上升一个台阶。
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