牛排40
价值500万的房子，一个月才租5000？
告诉我在哪里，你家还有没有其他的房子租，有多少我租多少。
在北上深的租房族可以出来说说，在你们当地租住一套价值500万的房子，每月得多少钱。
如果真是每月5000元的租金水平，那我劝你还是把房子卖了搞理财比较好。
按照目前银行理财产品5%左右的年化收益率，怎么的一年也可以赚25万收益。
有人也许会说了，房子不能卖，虽然现在租金收益没有银行理财高，但房价会上涨，房价上涨的幅度，远可以弥补租金和理财之间的收益差。
但请各位看清楚了，一套500万的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者区域经济发展水平可能一般，外来人口较少，租房的需求较低。
因此，我断定在房地产调控的大背景下，当地房价上涨的可能性不大，弄不好，还有调整下跌的可能。
所以，我建议，赶快把房子卖掉，迟了小心砸手里了。
斑马消费
这个问题其实是答案非常明显的，所有的理财方式中，目前房产本身已经是一种可选的理财形式。你已经拥有500万的房产，当然是留着保值，自用或出租都好，自然是会回本并获取收益的，只不过是时间问题。
再试想你要把这500万房子卖了去理财，除非你找到一个比房产还要稳定还要靠谱的理财项目，并且你非要用这套房子的500万来孤注一掷，那么也不阻拦你这样做。但是如果你只是认为想去理财，首先这500万你要用来干什么呢？炒股？买黄金基金还是债券国债？500万不是小数目，如果要用来理财当然你一定得要做好心理准备和前期工作，也要做好亏损的准备。并且你要自己衡量自己是不是一时冲动，是不是被推销理财产品的推销员的花言巧语给骗了，过度自信自己的风险承受能力？如果你打算是要去做一些债券基金类的、风险相对股票没有那么高的理财，你大可不必动这500万，但如果你是要投入股市，是有很大风险的，说难听点就是你有可能再赚500万，也有可能赔掉500万，如果赔了相当于是把你这一套房子给赔进去，本来可作为安身立命的本钱，却因为一时冲动失去，那会不会太亏了。
说到底，目前我们可以看到其实全国的房价都是仍然处于上涨的趋势，尽管我们听说北京的房价似乎处于降低的趋势，但实际上许多人没看懂，这里指的降低只是指增长速度的降低，也就是说增长的慢了，但总体来说还是在涨。整个房地产市场也是如此，房价上涨的热潮仍然未淡，你有这500万的房子，已经有了一个规避风险和获取收益的资本，还是实体资本，那如果你没有房贷要还，或者你的租房收益高于你需还的房贷，那么忠告谨慎卖房，谨慎理财。
变革家
这个问题很有意思。
有一段时间，专家说要卖房炒股；过几天，又有专家建议说要卖股炒房。专家的建议，都是属于凑热点行为，这样的建议不值得一提。
既然房子已经拥有，还能出租有明确的收益，这本身就是一个投资理财行为，为什么还要多此一举，把房子卖掉再拿卖房款去理财？这属于无效劳动。
然后我们计算一下，500万房子卖掉之后，理财的收益。
假设房子卖掉之后，到手现金是500万，那么存银行一年定期，收益差不多10万元。确实比房子每个月收租5000元，一年收入6万元要高。但房子依旧有增值功能。
一套房子500万，这必然是在大城市里，而大城市里的房价，不但坚挺，还有上涨的趋势。一年上涨1%，就是5万元，加上出租收入6万，那就比银行一年定期收入还高。如果房价年均上涨2%，那就更可怕的。要知道，这是一个复利增长的过程。
假设认为存款收益不够，做银行理财，银行理财收益确实高，常规能达到4%-5%。但这个收益，依旧不能抵消房子涨价带来的潜在收益。
更何况，你知道现在债务危机大爆发了么？银行理财，是银行从投资者手中吸纳资金，然后借给需要资金的企业，银行不过是一个中间通道，不保证资金安全的。而企业拿着理财产品吸纳的钱做投资，如果投资失败，那么资金安全就受威胁。
近期天房集团的债务违约、还有之前富贵鸟债务违约，这种现象已经很不少见了。天房集团可是根正苗红，富贵鸟更是上市公司。他们的债务都能违约，其他企业发行的理财产品，风险就更不小了。所以银行理财现在也是风险不小的一个项目。
综合来说，既然拥有一套有稳健出租收入的房子，就没有必要将房子卖掉再拿这笔卖房的钱去理财，这不是一个靠谱的投资方法。
你可以将租金收入作一个定投理财，来进一步增加收入。
波士财经
这个问题就是比较两类资产哪种增值更快的问题，要算账。
1、房子的升值前景怎样？一线和新一线的房产没有任何问题，二三线城市如果是省会城市也没关系，如果是限购城市也没关系，非核心的三线城市和四五线城市，现在要考虑下棚改计划，到2020年截止，如果还有很大的力度，那房产还有短期上涨的空间。
2、但是房住不炒的宗旨是短期不会变的，经过2016年开始的一轮增长，尤其是抢人之后的一轮暴涨，房地产的总体价格不低，即便是有升值前景的地方，短期收益高些，长期收益也就是平均水准，一年5%左右；
3、如果您的长期投资能力使您的平均收益能超过5%，再加上您的出租收益损失，加总下来得超过6%那还是比较合适的，如果是一套房，那还需要租房，算下来要到7.5%左右，如果达不到这个收益，那卖房可能不是一个最佳选择。而且理财的风险比较大，这一两年货币收紧，监管严格，爆雷不断，总体的风险不低。
大猫财经
首席投资官评论员西柚认为：这个问题我是这么看的，您都有价值500万的固定资产了。每个月还出租，真的没必要把房子卖了在做理财，直接可以拿房租去做理财。其实买房子也是投资的一种，房租也是一个很固定的收益，如果你卖了房子做理财的话，有很多产品收益高收益高但是她风险也高，很多产品也是不保本的。除非您是找了一款比租房赚的更多收益还稳定的产品。
但是我还是想劝你别卖房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者签一年的合同。直接拿到手的钱，去做投资理财。鸡蛋别放在一个篮子里，那么就分开进行投资，一个月固定收益5k，这一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日积月累吧，慢慢来像滚雪球一样钱生钱的那种。
但很多人说这么收益太少，相当于年化益才合1.2% ，现在那个理财产品收益最低也要在7-15%左右。还是分理财产品。收益高风险也高，收益和风险都是相等的。
如果你把房子卖了，是可以赚到很多钱，等你在想买房子的话估计以现在这个房价增长的速度的话，估计千百万的拿不下来。为了自己以后也要想想，别这么冲动有房子才是王道。
首席投资官
这样的问题只有算账，第一通过计算，看看哪个多？第二要把情况综合考虑到，别丢项。
一套房子500万，每个月出租5000元还是卖了了500万去理财好？
表面看，当然理财好。 一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012也就是说，年回报率1.2%。 理财，现在利益在5%以上，一年轻松25万，6万比25万，那还用说呀，当然卖了好。
但是，这个算法没有考虑其他因素。
1、500万的房子不可能出租5000元一个月，现在二线城市的普通市场，200万的房子一个月就能遇到8000了，这样算下来，一年大约也是25万左右。
2、房子的增值部分没有考虑进去，现在房子总体是是增值向好的，如果十几年前在北京这样的地方买500万房子，现在两三千万问题不大吧，这个问题要考虑。
3、维修等支出成本要考虑。房屋维修是一笔钱，物业费也不是小数目。
4、货币的通货膨胀要考虑。我国一般年通货膨胀6%到8% 。
以上综合看，这个房子能租上大价钱，不着急用现钱，那就出租，否则就卖出去。
韩东言
这个问题非常符合当前的情况，很有讨论的价值。
一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012
也就是说，年回报率1.2%。
当然这不是全部，一般房子出租很难有长期的租客，每年上涨的话一定会有租客难以承受房租而弃租。想要再次出租的话，就需要重新简单装修。
假如平均三年需要简单装修一次，最保守投入1万元，并且中间还会有出租的空期，有可能几个月都找不到合适的租客。所以我们可以将空期和装修的成本抵消租金上涨带来的收益，基本可以确定几年内租金平均收益也只能维持在每年6万元的水平。
1.2%的收益，连一年期银行定期存款1.75%的收益都跑不赢，显然是极其不划算的。
至于预期房价持续上涨带来更多收益的想法，我们首先需要清醒的认知一点：世界上没有任何一种大众商品会持续不断的涨价的，市场经济的本质，就是商品价格会随着供需变化有涨有跌。
房价会一直涨吗？人均收入超过我国几倍的日本房价下跌过吗？同样人均收入水平超过我国几倍的美国房价下跌过吗？显然任何成年人都会有自己的正确答案。
假如将房子销售，拿到500万元现金。那么，生活会完全不一样。
基本上除了一二线城市，有500万现金基本可以说是一定程度上实现财务自由了。
购买银行的货币基金，购买国债，存成结构性存款，都能获得安全的超过4%的年收益，也就是每年利息能轻松拿回20万元。
假如再进行更合理的资产配置，获得更高的收益也并不难，当然要对风险进行规避。
20万元，放在一二线城市也不低了，完全可以一年有几个月的时间四处旅行，可以到全国各地品尝美味，尝试到不同的地方住上一段时间，过一种跟之前不一样的人生。
当然如果现在还不到40岁，那么可以努力攒更多的钱，多交几年社保，争取存下超过600万元的资金，达到私人银行的最低标准，享受超过6%以上的更高理财收益。
等40多岁的时候，完全可以过上最幸福自由的生活，比守着一栋房子舒适的多吧。
财智成功
这套房子净资产多少？购入目的是否已达到？如果是五百万，没有贷款。且没有居住(投资房产)和使用(非学区房)需求，那么可以考虑出售。出售是为了高位套现，变现后重新配置资产，《穷爸爸富爸爸》一书中就有很多实例，通过买卖房产，获得利润，然后继续寻找优质资产。不排除继续持有一套房产(有发展前景的城市)，同时配置基金、股票、实业等可能性。
如果是贷款120万，净资产为500-120=380万。假设全部公积金贷款，那么每月还款在5500_6000左右。出租收入略低于月供。为啥不干脆卖掉？拿着380万理财去？对于以下两种情况，还是别卖的好。
第一种，谨慎性投资房主，不喜风险，购入投资性房产，目的是坐等升值红利。既然可以出租基本上可以还贷款，那么说明不是自住房，月供无压力，不影响生活。同时看好未来房市发展，坐等升值。对于普通百姓来说，最近十几年买房是稳赚不赔的理财产品。比起某些动不动跑路的高回报率“p2p理财产品”，这个投资靠谱多了。
当然自己初时投入资金并不一定是380万，可能首付几十万一百万，几年后房价上涨显示账面资产价值500万。已经赚了两三百万了，如果没有特别靠谱的投资渠道，还是不要贸然行事为好。
第二种，如果这房是首套，属性是学区房，目前出租，将来有居住让孩子接受更好的教育的需求。那么出租收益低也不会卖。教育资源具有稀缺性，孩子是最好的投资资产，所以能让孩子接受更好的教育，即便是月供大于出租收入每月倒贴钱也肯定不卖。
幼儿园墙上的标语就是很好的证明，“一切为了孩子，为了孩子的一切。”
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职有你
俗话说，收益和风险是呈正比的，收益高则代表它的风险越大，所以在选择一项理财产品的时候，一定要多加谨慎。
有一套500万的房子，每个月出租5000元好，还是把房子卖了用500万去理财好？
现如今，物价飞涨，房价也是一直在涨，虽然说现在一直倡导“房住不炒”的概念，但是对于一线城市来说，外来人口那么多，房价最多只能是涨的不那么快吧，该涨的还是会涨的，毕竟需求大。
但如果你是一个理财小能手的话，相信自己能够把这500万打理的很好，那么卖房也不失为一个好决定。
个人看法，如有其它见解，欢迎探讨~
金投网
京东年年亏本，为什么估值还那么高？最近的摩拜也一样，每个季度都亏损，为什么美团还买，而且美团自身也在亏本。所以，将房子作为投资标的，我们不能仅限分析其出租收益。就像企业要分析资本运作，融资能力等等。
一只银行股市盈率几倍，年化收益百分之十几，但是人们并不热衷于银行股，而更愿意选择盈利小，但是上涨空间大的中小盘股。投资房产也一样，人们看重的不是其出租带来的收益，而是房价的上涨空间。
即便人们都说房价处于高位，但未来的事谁知道呢？中小盘股也一样，相对营收来说也属于高位，但是人们具有赌博心理，更愿意以小博大。同理，房价也一样，自己说服自己相信还有下一个接盘手。
确实，近二三十年来，房产确实如此，不断有接盘手，而且收益可观，平均收益高达10%左右，相对其他理财产品要高出许多。
如果单从收益分析，500万的房子出租收益只能5000，那么其收益率为5000*12/500万*100%=1.2%，是远不如无风险收益率的（长期以对应的国债收益率为准）。
即是说，如果不考虑房价升值空间，那么卖掉房子进行理财确实不错，可以获取更高的收益。
但是如果没有投资经验，也不喜好风险，只投资余额宝之类的货币基金或买国债等保守理财产品，那么是不建议卖掉房子进行理财的。
可能现在房价上升空间不如往前，但以无风险收益率相比（以5%计算），那么房价每年只需涨3.8%（5%-1.2%），其每年收益就能达到无风险收益率了。以目前城市化形势和国情分析，房价每年涨3.8%应该不是什么难事。
总而言之，卖与否自身对应对未来房价进行评估，好如买一只股票，注重对未来的估值。
