奋斗中的95后

合适，当然合适。纵观山东乃至全国还有比在烟台买房更合适的沿海城市吗？

先不说全国层面单看山东省内，济南、青岛、烟台三座城市被确定为山东的三个核心城市，济南占据省会优势吸引了大量的鲁西南城市人口定居在济南，青岛作为山东经济最发达的副省级城市也吸引了大批的外来人口定居，所以济南、青岛两座城市本地人口以及外来人口拉动着两个城市的房价是节节攀升，房价远远高于烟台。所以在烟台买房不会背负太大的压力，更何况随着新旧动能转换的先行城市政策落户烟台，未来烟台的各项设施肯定会奋起发展。

再有从交通以及气候上讲，济南的市内道路着实是拥堵不堪，拥堵高峰期堵到令人发狂，反观烟台因为地形限制除了特定的几条街会发生拥堵外其他道路很少拥堵，这一点比济南强太多了。而从气候上讲济南、青岛的气候环境均比不过烟台，济南的夏天闷热无比、青岛夏天的湿热和烟台的凉爽不是一个档次，而济南环境污染更是严重，在当今社会越来越注重健康养生的时代烟台的环境无疑是一大地区特色。

虽然在教育资源以及经济资源上省内烟台比不过济青两座城市，但是今年国家的一号文件给到山东，烟台被确定位新旧动能转换的先行城市，相信烟台在抓住本次机遇后，各个方面肯定会奋起直追。届时烟台的发展会更加的全面，所以说在烟台买房是非常合适的。

另外放眼全国沿海城市中，经济、就业、居住、环境等方面超过烟台而房价低于烟台的甚至和烟台持平的城市貌似还没有。

烟台趣事儿

买房看你是投资性买房还是想为工作生活买房抑或是养老买房。

首先投资性买房的话芝罘区幸福片区可以买，幸福挨着海边，这里保留着市里唯一一片未开发的海域，目前正在开发，修建了滨海西路，并且夹河大桥7月通车，幸福还有个400多亿的华侨城旅游项目，未来肯定大涨。开发区可以考虑八角大季家那块，烟台政府正开发那块，目前房价也不是很贵，未来升值空间大。福山区也可以，都说福山比较农村，但是福山正大力改造中升值是必然的。莱山区和高新区个人不怎么推荐，价格高还没人气。如果是为了工作买房那就根据工作和收入来喽，哪里方便买哪里。

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烟台这个地方，你如果说，以后有多大发展，很难有定论，为什么？因为烟台是正处在模棱两可之间，铁路和周边设施正在飞速完善，但是能看多远，见仁见智了。

所以你打算纯投资买房的话，你先来烟台看一看，不过烟台环境我估计你是肯定会满意的，开发区，莱山区，逛一逛就发现，真没有太多地方能有这样的环境。

(那俩烟囱马上就要挪了。。。)

(开发区综合性公园_福莱山公园)

如果养老买房，那就更合适了，环境特别好，夏天不热。海边干净凉爽。

就最近烟台的发展势头来看，有闲钱的话，找个好地角买了，稳赚不赔。你可以看一下，烟台房价，12月份还在涨。

烟台守望号

房子要从多个方面看，如果现在有人告诉你一定合适，这货肯定是中介。

恐怕更多人关注的是投资

从投资角度来说，经历了一年疯长之后，现在基本维持在一定水平，在货币稳定的情况下，向上的空间已经不太大了。

因为纵然房产已经脱离了基本的供需关系，但房价仍旧影响着物价，如果房价过高，物价也会跟着往上提。当蓬莱小面三十一碗的时候，能活下来的面店真的不会太多了。

当大家普遍收入还是维持在一个标准上，那么物价问题就会造成大规模的经济问题。

所以，房价不会再暴涨。

因为不会暴涨，房子也就没有了短期投资收益的优势。也就是说，如果你一年前全款60万买了一套房子，现在已经至少赚40万。

而现在买的话，同样的房子可能要100万，首付30万，贷30年，每个月最少3700元。想想大家的收入，相信很多人都无力支撑。

如果再涨40%，那就要140万，首付42万，贷款三十年，每个月最少也要还5200元。按照现在的收入来看，更多人会根本买不起房。

这就是房价不会暴涨的原因，除非收入能提上来，要不然暴涨的意义在哪呢？如果大家都买不起，纵然100万一平米，也只是一个数字罢了。

对于想要投资的人来说，房子已经普遍不具备短期投资价值了，除非一些特别好的地方，有些优质的盘，如果能踩准期货，并且不玩杠杆，就是说直接全款投资，避免增加成本的话，还是有比较大投资价值的。

因为好盘从期货到落实，再到周边设施完善，其价值提升30%问题并不大。

但是，这种投资的门槛很高，有潜力的盘本身就不会太便宜，为了控制成本还要全款，而且收益周期可能要五年以上，同时还有风险，比如盘虽然好，但是周边忽然不建设了。

这就意味着，玩这种投资纯凭自己本事。

至少从现状来说，想没有风险的赚到收益，似乎已经不太现实了。

还有，现在的房屋持有成本很低，但终究会高起来。当持有房屋产生成本的时候，就意味着投资风险的再次加大。

刚需似乎没什么考虑的必要

为了孩子上学，当然是有钱就买，总不能晚几年再上学。

所以，这方面要考虑的内容无非是钱够，或者不够，退而求其次。

着急结婚的刚需，能买起哪里就买哪里，虽然笔者一直奉劝年轻人不要早早的背负债务，但是，总不能不结婚吧，毕竟丈母娘这种东西，通常没有什么发展眼光。

当然还有一些其他刚需，总之有着各种各样的理由需要买房，这种情况下最好的办法就是能买就买。

不要去等所谓的低谷，没人知道明天会怎么样，北京房价在不断往下掉，但烟台确实暴涨了一阵。

等待是没有意义的，只要买得起，那就是去买。

买不起就努力赚钱吧，也别幻想着崩盘。

如果有一天房地产真崩了，整个经济也就崩了，在资源变少的情况下，最先倒霉的肯定还是刚需。

说说养老

必须客观的说一句，烟台的房地产市场和基本服务环境，根本不具备养老投资的属性。

很多人说烟台环境好，所以就适合养老。

这话没错，不过要注意，应该是烟台的环境负荷老人对于环境的期许，而不是说环境好就能养老。

要知道，单论自然环境，我们不分高下，至少能和烟台比肩的就很多。

而养老，不仅在于自然环境。还有一个些非常重要的因素：

还有就是医保报销问题，有的药可不是一般的贵，难道要老人背着三个月的药到烟台来养老吗？

当然，很多情况都是个例，但不可否认医疗是制约因素。

第二个是服务。异地养老特别需要完善的社区服务，当有独居老人的时候，必须要有人经常去看看情况。然而，这种社区服务显然不在物业的工作范畴之内，同时，很多社区都没有社区养老服务公司，这一块短板怎么补？

最关键的是，外地老人在烟台买房，多少都带有一些候鸟性质，冬天就去海南了。在这样的环境下，请问谁愿意开一个一年歇9个月的公司，纵然有人愿意这样做，那员工怎么办？

旺季的时候雇50个人，淡季的时候只需要10个人服务本地老人，那40个人要不要再找工作？不找工作的话，公司肯定是养不起的，那谁来养？找工作的话，明年旺季怎么办？

还有，现在的烟台房价，已经把养老标准拔高了，恐怕除了富人家的老人，以及一些城市里面手里有几套房子的老人之外，恐怕真没有多少老人能在烟台买房养老。

这就意味着能在烟台买房养老的老人，本质上是老人中的“精英”，他们对于服务的要求会更高。

笔者之前在北京从事养老业，总部在延庆，收的是北京的老人。仅从笔者的观感来看，恐怕我们烟台服务领域的从业者，没有多少人能受得了他们的要求。

也就是说，现在的服务资源根本就不匹配养老需求。

第三个是交通。这方面这么说吧，以老年人对于公共交通的喜爱程度，对现在烟台的公共交通基础来说，一旦大力发展养老，肯定会造成不小的压力。

所以，总体来说，烟台的环境好，适合居住，这肯定是一种非常好的养老资源。但是，从硬件上来说，想要真正满足养老需求，现在来看还是差了不少。

这并不是说烟台不好，所有的领域都要发展，同时也不可能十全十美。

只是笔者需要奉劝一些人，不要张口闭口说养老，我们看看自己的环境到底是什么样的，想想自己的服务到底能不能满足老人的需求。有些不切实际的话说多了，并不会被人高看一眼，反而会被人看不起。

笔者以前在外面跑，跟人聊烟台，人人都说环境好、人也好。结果现在呢，竟然有人开始指着笔者的鼻子说：“你们烟台人如何如何。”

其实我们普通人更多还是高高兴兴的活自己的，可就是有一群人张牙舞爪的胡吹乱擂，辩不了几句就开始骂街。

希望一些人能摆正自己的心态，想要优越感就去努力，靠吹是没用的。

回归房价的问题，三个方面来看：第一，投资风险增大，缺乏短期收益能力，请看准再下手；第二，刚需有钱就买，根本不需要考虑那么多，早买早享受，要不然租房子一年的租金也不少；第三，烟台目前不适合养老，不排除有高服务质量的连锁社区服务企业入驻烟台，亦或者烟台有人愿意斥巨资改善服务环境。

补充一下，本地养老买房这方面笔者没分析，因为这个貌似和刚需差不多，当然基本服务也有待改善。

如果烟台本地有哪家企业对养老服务感兴趣，可以与笔者联系，虽然笔者仅有几年的养老服务从业经验，但也希望能为我们烟台的老人做点贡献。

小言詹詹

烟台是个非常宜居的海滨城市，交通也愈加便利，如果选择生活的话，在烟台买房是个不错的选择。因为烟台的气候，在海滨城市中是为数不多的，夏天依然感觉凉爽干燥、不湿热的城市之一，冬暖夏凉，非常的适宜生活。同是烟台人也很朴实，待人友善，在烟台生活会是个很好的选择。但如果仅仅是从投资角度讲，也许在这样的三线城市，就不要期待有疯狂的涨幅了。所以，如果想要家人度假、养老生活，建议在烟台买房。

赢悦358

这是烟台二手房的价格趋势

这是烟台新房的价格分布

这是地产最新的新闻

综合建议：资金充足入手莱山区，如果资金稍微欠缺则入手芝罘区、开发区、高新区，一手二手都可以。

房产云儿说

我觉得在烟台买房合适，如果可以在那个地方买都可以，因为烟台虽然没有北京上海广州大城市的繁华，但是这里有漂亮沙滩，有一年经常蓝天白云，有瓜果梨桃，青山绿水。你愿意方便在烟台市里，想休息在下面各个地方都不错

园盘

北方人，尤其是东北和华北人去烟台买房挺合适。烟台地理位置优越，一年四季除冬季外，其余季节都很适合居住，且相当宜居。烟台民风淳朴，经济较发达，文化体育教育医疗等等也属上乘，物价不贵，交通比较方便，故比较适宜北方人养老和休闲度假。

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