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房產的定義和概念
- 房產：也稱不動產。地上及地下的建築物以及附屬物統稱為房產。供人們日常生活所需：以居住、生活、工作、學校、娛樂、商用等附屬核心功能為主。
歷史上的兩次大型房地產泡沫
- 美國：1926年樓市破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機。許多破產的企業家、銀行家或發瘋，有的已淪為乞丐。緊接後這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的大崩盤，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。
1930年美國經濟大蕭條，大量失業人員進行聚集。（示意圖）
2日本：1991年房地產市場已經破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條。20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。
1992年日本房地產泡沫導致區域大面積範圍的經濟處於大蕭條階段。（示意圖）
房地產市場泡沫出現後，經濟市場很低迷，各地區對樓市進行嚴格調控，以促進房地產市場健康穩定的長期發展。
採取的樓市調控措施主要有三個方面
- 暫停發放第三套房貸：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款的禁止用於購買住房。
- 推進房產稅改革試點：加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大到各地區執行落實房產稅。
- 各區域城市限購住房套數：房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數和按揭貸款標準，各區域銀行要求的政策嚴格執行。
- 執行限購限貸的房地產措施和政策。
- 進行更為嚴格的限購、限售、限貸等住房購買標準，嚴格執行並落地執行。
- 其他的調控調整購房措施的執行。
示意圖
示意圖
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