你可長點心吧jhgv
不請自來！因為餐先鋒小餐飲平臺每年都要租很多鋪面，也要幫創業者落實鋪面，也在買鋪面，所以回答下！
首先，我懷疑這個租金的真實性！因為按這個租金，不算房租增幅，也有7.5%的回報率了！而我們都知道，商鋪回報率5%已經能接受，6%算不錯！
況且，如果第一個五年過去，房租可能還有每年5%～8%的遞增！我盆友昨天才在成都龍湖鉑金島買了一間鋪，還是拿的很優惠的價格，總價300萬，前三年根據租金情況，也只有5.1%的回報率！
其次，你這個租金，可能是和開發商籤的返租協議！意思是你買開發商的房子，開發商承諾前五年統一出租，並承諾具體的返租金額。這種其實是開發商一種融資手段。相當於你借錢給他，他付了你做好利息。最後他不是還你的錢，而是用商鋪抵你的現金。這個利息可能比市場行情的租金還貴。意味著你五年過後，租金不一定有現在高！
最後，如果真的是你說的這樣，又不是返租，你就真滴賺了。按你的租金水平，算上增幅，你的鋪面起碼能賣到200萬以上。但如果你不急著用錢，建議你別賣，慢慢收租金，再過10年就能回本！
餐先鋒小餐飲創業指引
120萬元假如存成三年期大額存單，可以得到4.2%左右的年收益，也就是每年收入5.04萬元。
房租如果是正常的市場水平，而不是開發商承諾的返租的話，這個回報率顯然是很不錯的，年回報率達到7.5%左右，只需13年就能回本。
現在保本的投資年收益很難超過6%，收益率達到7.5%基本跟一些P2P理財收益相當，這是非常高的收益了。
既然如此，你又何必去賣呢？
開發商承諾返租的話不能體現市場租金水平，這樣的租金就不能作為回報率參考了。
我的一位親戚在7年前曾經55萬元買了一套商鋪，開發商承諾前三年返租金分別是3萬，3.5萬，4萬元。這個錢確實返了，但是到了今天，這個商鋪的租金市場價也不過是2萬元的水平。
從理財的角度看，年收益跑贏4%是基本要求，所以從這個角度講，如果這個門面的租金市場價穩定在9萬元，那麼上限就是225萬元。考慮到商鋪的過戶費非常高，200萬房價就會有30多萬元的稅費，所以能找到肯出200萬元的買家就很不錯了。
考慮到能拿出全款的人不多，如果買家需要貸款的話，那租金不一定夠貸款的利息，所以最終有人願意接受的價格也不過在150-180萬元之間。
如果你的這個商鋪位置好，9萬元左右的租金是市場價，周邊商鋪好出租並且生意都還不錯的話，那完全沒必要出售，這個回報率值得長期持有。
財智成功
2010年，傾盡所有的財產，在汽車總站商業一條街，花120萬買下一間70平方米上下兩層的商鋪，還沒有裝修，就有人來租了出價1年3萬，問了一下左鄰右舍，大概也就是3萬左右，不過別人是裝修好了的，於是定下了一租三年的合同，租房子的外地人開了一個沙縣小吃，生意很不錯，三年租期到了之後，這個人願意出135萬買下來。
全家人商量了一下，認為已經賺了不少，就把商鋪給賣了！過了不久，這個地段持續有房地產開發商來開發，商鋪升值的空間很大，今年去問了一下同樣商鋪的價格，190萬都買不到！
只能怨自己沒有長遠的眼光，一句老話說得好，命裡有時終須有，命裡無時莫強求，不是你的東西就不是你的！
用戶64077389477
你這種一看就是商場內鋪。
這要看真實租金，如果這個商鋪租不出去，你出120萬，五年時間開發商返你45萬，你出75萬買，開發商也賺錢，如果這5年開發商租出去了，他利潤會更大。
五年後，如果市場炒起來了，你的租金能維持現有水平，那是相當不錯，如果沒有炒作起來那這個投資就不划算。
最嚴重的情況是開發商跑路，45萬你自己的錢都不返給你，因為這個返租基本是第三方和你籤的租約，開發商也可以以此來規避法律責任。
總之風險很大，好鋪面都不會返你租的
誘人的雙眸
五年房租平均下來是每年9萬，這種算法不科學，但是可以快速分析。120除以9等於13.3年就能回收成本，這還沒有計算正常的房租遞增。每年遞增在3-5個百分點都算合理範圍，熱門地區房租每年甚至可以遞增7-10個百分點之間。你還要啥自行車啊？😂😂😂這種收益還要賣掉？除非你乾的都是刑法裡面不讓乾的，不然正常投資和實體收益都不會達到這個高度了。
qzuser196818780
我給你個最好投資門面的算法，你自己去算算，以你現在的租金推算能在15年內回本你的購房款不，能說明你的門面投資相當值得。你現在的門面15年租金肯定會逐年遞增，你門面的本身價值也在逐年遞增，估計12年左右你的租金就能回本，門面那個時候應該在240萬以上。
Apple知
賣了你就傻了，120萬的店鋪，可以找銀行抵押貸款，大概能貸八九十萬，年利率大概百分之8，每月只還利息不用還本金，一年的利息也就八九萬，不如把房租用來交利息。抵押貸來的錢用來做其他生意，日後店鋪升值的收益也會是一筆不小的財富，我就是這樣乾的。
hukai9775
曾經專門做過商業地產，就是幫客戶投資寫字樓和商鋪之類的。所以簡單說兩句。正常情況下20年能回本的商鋪就是一個好商鋪，如果是資金投入多少億的大型投資公司，會控制在7年回本。如果真像你所說120萬買，房租8.5萬，每年還遞增5000，那就別賣。但按現在的市場來說，這種回報率的商鋪基本沒有，要麼開發商是啥子，要麼之前的業主有問題，或是商鋪本身有問題。如果都沒問題，報價200到250萬都不過份。
自住投資惠州東莞中山可以私信我
小二樓視
我從事商業地產很多年，淺顯分析一下，商鋪的投資不能簡單以租金計算，但是租金又是衡量商鋪價值重要的標準，物業增值也是一個變量。
從你這個回報率看，應該處於商鋪增長頂峰，建議觀察以後適時出手，價格應在160-180萬之間。根據城市不一樣可能達到的價格也不一樣。
我看很多答主建議不賣，這個看個人喜好，如果純投資，可以賣了繼續投下一價值窪地。還有我見過太多社區底商，商業街商鋪回報率在7.5以上的。初始回報率，我經手太多，不一定是包租產品
商業地產彭成超
不請自來，像提主問的這問題一般都是開發商銷售新商鋪時用的套路，房子120萬，返租5年，返45萬，然後你的購房發票上寫的就是120-45=75萬，前五年你收不到房租了，開發商也少交稅了，5年時間足夠把所有房子賣完，商場運行5年後，開發商撤退，然後你房子就很難租了。
這是業內的老套路，我為什麼知道，我賣過這樣的二手商鋪，鄭東新區寶龍城市廣場，十年前買的商鋪，十年後業主都虧本賣，這都還賣不出去，十年的商鋪到現在還有毛坯的。
