岁末年初，在无数住宅购房者还在翘盼摇号、开盘之际，成都商业地产迎来“暖冬”：多个综合体陆续开业，商铺、特别是社区底商销售走俏。
除了住宅、商办受限外，2017年关于禁止修建底商的政策应是主要推手。物以稀为贵，突然“断货”让现存底商产品飞速走红，一波“抢铺潮”顺势引爆。
底商即将绝版，投资机会涌现
“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。”《成都市城市规划管理技术规定（2017）》正式宣告：陪伴我们多年的社区底商将成历史！
“以后社区商业会以商业街、邻里中心等形式出现，只是不与住宅‘亲密接触’。”一位资深业内说。但大家都心知肚明：过去“回家顺道买包烟”、“下楼吃碗杂酱面”的日子就要一去不返了。
正如“限墅令”颁布后别墅走俏、类住宅受限后Loft蹿红，底商刚一变身“濒危物种”，就迎来了投资者的热情。
中成房业数据显示：新规出台（约在第43周）后，成都商业成交量明显上升，随后几乎每周都多于新增供应。据了解，底商产品销量大增是主因。
“底商本就不错。”商业地产分析师刘先生指出，“综合体里的铺子，人气受地段、管理运营能力的影响很大，弄不好就门可罗雀。底商接驳住宅区，客流量非常稳定，而且以高频消费居多。”
据世邦魏理仕统计，成都购物中心首层平均租金为385.5元/㎡·月。而核心地段的社区底商，租金也能达到250-400元/㎡·月，算上低空置率和高稳定性，综合收益常常高过前者。
另外，底商一般没有购物中心、商业街式的统一规划限制，经营独立、业态自主、空间可塑性强，加上面积往往不大、总价适中，极具投资价值。
“天赋异禀”的底商碰上新规这一“导火线”，迅速变身楼市“网红”。
主城“缺货”，金融城黄金现铺受宠
据统计，成都2017年商业物业供应量同比下降33.4%，成交量却同比上升43.9%。特别是主城区，供不应求的局面比比皆是。
这一矛盾在城南头号高端板块——金融城体现得尤为显著。
在金融城核心区，聚集了誉峰、中海城南1号、西派国际、润富国际花园等豪宅，总户数超过15000，即便以80%入住率保守估计，未来也将聚集12000个中高端家庭！此外，中海国际中心、中航国际广场等写字楼还吸引了大量商务人士。
金融城核心区住宅户数统计
如此庞大的强消费力群体，却面临共同的难题。我们了解到，该片区几乎没有大型商业综合体，仅西派国际、九号公馆等有少量底商，难以满足住户需求。“理个发都得去奥克斯……“一位南苑业主喟叹。
长居于此的多属高收入、高学历人士，生活节奏较快，并非每天都有空去往一两公里外的综合体。正因如此，他们十分渴望成规模、上档次社区底商的出现。
日前，润富国际花园7000平底商的面市，让金融城为之沸腾。
其地处区域中心，紧邻交子大道、剑南大道和地铁5号线，与誉峰、仁和春天国际花园、中海九号公馆等近一街之隔，正对爱智银杏幼儿园，亦靠近金苹果爱弥儿幼儿园、石室天府中学等名校，足以辐射整个片区，预期客流量巨大，是不折不扣的“黄金现铺”。
润富国际花园区位图
挺拔的线条，上档次的石材，低调奢华的色泽……地段与颜值兼备的润富底商，与区域气质十分切合。若商家基本入驻营业，其将解决周边居民的绝大部分日常需求，改变金融城“一商难求”的窘局。
润富底商实景
开发商透露：近期项目访客不断，有客户甚至当场签约。在现场，前来咨询、探访的人络绎不绝。看来，谁都不愿错过这波或许是最后的底商“掘金潮”！
手握6大法宝，润富坐镇城南“聚宝盆”
在遍及全城的底商热潮中，润富国际花园的关注度尤其惹眼。内部人士告诉我们：除了稀缺，它还有6大致胜“法宝”。
其一，是“现铺”的自带Buff。与现房住宅一样，现铺看得见摸得着，能让商家第一时间构想营业场景、规划策略，周边人气也一目了然，是实打实的“定心丸”。
我们观察到：润富底商已有多个商家入驻，虽开业时间不长，却已有了一定客流量。“生意基本每个月都在变好。”一位茶坊老板说。
其二，是区域的人口支撑。 “富人区”消费力可观，其商铺租金与别处也不可同日而语，鹭岛国际就是例子。这无疑让投资客、经营者信心大增。
其三，是独特的物理构造。与别的项目住宅、底商无缝对接不同，其较住宅部分“长”出数米，更靠近街面，一楼户均开间普遍在6-7.7米之间，开间、进深比大多约为1：2的黄金比例，不仅展示面极佳，还大幅减少商住之间的互相干扰。如此匠心独运，实属罕见。
润富底商实景
其四，是超大赠送面积。其一楼挑高5.8米，二楼挑高4.2米，灵活多变，赠送面积大、利用率高。据了解，买一套润富200平的铺子，实际使用面积最多可达400平，有效成本大减，可谓投资者福音。
其五，是“步行街效应”。铺面与马路之间有宽约30米的步行街道，以花台、长椅等点缀，十分适合“游逛”。这片区域将充分增加行人逗留时间，进而提升商业“粘性”，在寸土寸金的成都颇为难得。
其六，是可靠的回报预期。有了以上5点支撑，润富底商的投资回报理应可观。“就已入驻商家的租金情况来看，这边商铺的年投资回报率稳定在5%-9%之间。”内部人士透露。
要知道，这还只是刚开始。未来随着润富国际花园及周边项目业主入住，随着更多商家到来、商圈日臻成熟，租金势必增长，投资回报率也将水涨船高。
润富底商实景
“现铺，强区域消费力，可观的回报预期，优质的物理条件，大赠送……哪怕仅占一到两项，在市场上都足够吃香，何况‘包揽’6项！”某业内评价。
据守城南高端核心、坐拥稀缺底商、手握6大法宝，润富国际花园已然成了“聚宝盆”。即将上演的财富故事，静静等待着它的主角……
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