歲末年初，在無數住宅購房者還在翹盼搖號、開盤之際，成都商業地產迎來“暖冬”：多個綜合體陸續開業，商鋪、特別是社區底商銷售走俏。
除了住宅、商辦受限外，2017年關於禁止修建底商的政策應是主要推手。物以稀為貴，突然“斷貨”讓現存底商產品飛速走紅，一波“搶鋪潮”順勢引爆。
底商即將絕版，投資機會湧現
“新建住宅建築不得設置底商，商業應獨立設置。”《成都市城市規劃管理技術規定（2017）》正式宣告：陪伴我們多年的社區底商將成歷史！
“以後社區商業會以商業街、鄰里中心等形式出現，只是不與住宅‘親密接觸’。”一位資深業內說。但大家都心知肚明：過去“回家順道買包煙”、“下樓吃碗雜醬麵”的日子就要一去不返了。
正如“限墅令”頒佈後別墅走俏、類住宅受限後Loft躥紅，底商剛一變身“瀕危物種”，就迎來了投資者的熱情。
中成房業數據顯示：新規出臺（約在第43周）後，成都商業成交量明顯上升，隨後幾乎每週都多於新增供應。據瞭解，底商產品銷量大增是主因。
“底商本就不錯。”商業地產分析師劉先生指出，“綜合體裡的鋪子，人氣受地段、管理運營能力的影響很大，弄不好就門可羅雀。底商接駁住宅區，客流量非常穩定，而且以高頻消費居多。”
據世邦魏理仕統計，成都購物中心首層平均租金為385.5元/㎡·月。而核心地段的社區底商，租金也能達到250-400元/㎡·月，算上低空置率和高穩定性，綜合收益常常高過前者。
另外，底商一般沒有購物中心、商業街式的統一規劃限制，經營獨立、業態自主、空間可塑性強，加上面積往往不大、總價適中，極具投資價值。
“天賦異稟”的底商碰上新規這一“導火線”，迅速變身樓市“網紅”。
主城“缺貨”，金融城黃金現鋪受寵
據統計，成都2017年商業物業供應量同比下降33.4%，成交量卻同比上升43.9%。特別是主城區，供不應求的局面比比皆是。
這一矛盾在城南頭號高端板塊——金融城體現得尤為顯著。
在金融城核心區，聚集了譽峰、中海城南1號、西派國際、潤富國際花園等豪宅，總戶數超過15000，即便以80%入住率保守估計，未來也將聚集12000箇中高端家庭！此外，中海國際中心、中航國際廣場等寫字樓還吸引了大量商務人士。
金融城核心區住宅戶數統計
如此龐大的強消費力群體，卻面臨共同的難題。我們瞭解到，該片區幾乎沒有大型商業綜合體，僅西派國際、九號公館等有少量底商，難以滿足住戶需求。“理個髮都得去奧克斯……“一位南苑業主喟嘆。
長居於此的多屬高收入、高學歷人士，生活節奏較快，並非每天都有空去往一兩公里外的綜合體。正因如此，他們十分渴望成規模、上檔次社區底商的出現。
日前，潤富國際花園7000平底商的面市，讓金融城為之沸騰。
其地處區域中心，緊鄰交子大道、劍南大道和地鐵5號線，與譽峰、仁和春天國際花園、中海九號公館等近一街之隔，正對愛智銀杏幼兒園，亦靠近金蘋果愛彌兒幼兒園、石室天府中學等名校，足以輻射整個片區，預期客流量巨大，是不折不扣的“黃金現鋪”。
潤富國際花園區位圖
挺拔的線條，上檔次的石材，低調奢華的色澤……地段與顏值兼備的潤富底商，與區域氣質十分切合。若商家基本入駐營業，其將解決周邊居民的絕大部分日常需求，改變金融城“一商難求”的窘局。
潤富底商實景
開發商透露：近期項目訪客不斷，有客戶甚至當場簽約。在現場，前來諮詢、探訪的人絡繹不絕。看來，誰都不願錯過這波或許是最後的底商“掘金潮”！
手握6大法寶，潤富坐鎮城南“聚寶盆”
在遍及全城的底商熱潮中，潤富國際花園的關注度尤其惹眼。內部人士告訴我們：除了稀缺，它還有6大致勝“法寶”。
其一，是“現鋪”的自帶Buff。與現房住宅一樣，現鋪看得見摸得著，能讓商家第一時間構想營業場景、規劃策略，周邊人氣也一目瞭然，是實打實的“定心丸”。
我們觀察到：潤富底商已有多個商家入駐，雖開業時間不長，卻已有了一定客流量。“生意基本每個月都在變好。”一位茶坊老闆說。
其二，是區域的人口支撐。 “富人區”消費力可觀，其商鋪租金與別處也不可同日而語，鷺島國際就是例子。這無疑讓投資客、經營者信心大增。
其三，是獨特的物理構造。與別的項目住宅、底商無縫對接不同，其較住宅部分“長”出數米，更靠近街面，一樓戶均開間普遍在6-7.7米之間，開間、進深比大多約為1：2的黃金比例，不僅展示面極佳，還大幅減少商住之間的互相干擾。如此匠心獨運，實屬罕見。
潤富底商實景
其四，是超大贈送面積。其一樓挑高5.8米，二樓挑高4.2米，靈活多變，贈送面積大、利用率高。據瞭解，買一套潤富200平的鋪子，實際使用面積最多可達400平，有效成本大減，可謂投資者福音。
其五，是“步行街效應”。鋪面與馬路之間有寬約30米的步行街道，以花臺、長椅等點綴，十分適合“遊逛”。這片區域將充分增加行人逗留時間，進而提升商業“粘性”，在寸土寸金的成都頗為難得。
其六，是可靠的回報預期。有了以上5點支撐，潤富底商的投資回報理應可觀。“就已入駐商家的租金情況來看，這邊商鋪的年投資回報率穩定在5%-9%之間。”內部人士透露。
要知道，這還只是剛開始。未來隨著潤富國際花園及周邊項目業主入住，隨著更多商家到來、商圈日臻成熟，租金勢必增長，投資回報率也將水漲船高。
潤富底商實景
“現鋪，強區域消費力，可觀的回報預期，優質的物理條件，大贈送……哪怕僅佔一到兩項，在市場上都足夠吃香，何況‘包攬’6項！”某業內評價。
據守城南高端核心、坐擁稀缺底商、手握6大法寶，潤富國際花園已然成了“聚寶盆”。即將上演的財富故事，靜靜等待著它的主角……
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