买房，如今对于大多数刚需者来说，确实不容易。人人都希望买大别墅、大平层，但无奈钱包实力受限。现实的选择是，自己能承受的总价，去选择一套性价比最高的房子。为达到最优化，在选房过程中，也形成了不少重要的“法则”，如20%法则。即，在自己事先计划购买的面积基础上，再增加20%面积作为最终的面积。比如计划80平米，最好买100平米左右，“跳一跳”还是能够得着。这主要考虑未来添丁进口以及房价增长。
实际上，我们在确定好了既定楼盘或者二手房小区后，接下来最重要的一个选房要求就是楼层。在以往，楼层不同价格也不一样，我们一些购房过来人，往往因为楼层选择失误，家庭生活中也少不了抱怨，而且随着房价增长，想换房也不是一件容易的事，伤筋动骨不说，还费心费力。
买过房的人都知道，由于城市土地资源有限，新建房子大都以高层建筑为主，从过往开发商的定价看，一般是总楼层2/3左右价格最高，称之为“黄金楼层”，以此往上和往下，都会有一定的价差，一般以50-100元/平米递减。一楼和顶楼价格定价最低。所以，在二手房市场上，房主们在卖房时也会考虑这个因素，不同楼层挂牌价也相差较大。不过，随着时间推移，建筑技术革新，以及人们的素质意识改变和提升，对住宅楼层观念发生了“颠覆性”变化，与之对应的楼层价值也迎来变化。人们抛弃的“这2个”楼层，如今成黄金层，有钱人抢着买，网友表示：庆幸选对。
比如一楼，在过去，往往被冠以“潮湿”、“阴暗”、“脏乱”，甚至“不安全”印象。但现在新建的小区，这些问题都得到了极大改善，而且一楼的一些优势更为突出了。比如说，小区配建有地下停车库，架空层，潮湿问题也就不存在了。还比如说阴暗问题，因为新建小区都必须按照国家建筑设计要求，楼间距必须符合规范，光照就不再是问题。此外，我们此前遇到的脏乱问题，现在新建小区的物业管理大都比较高档、规范和专业，加之业主素质提升，不会有乱丢弃的习惯，安全性也有目共睹。
值得一提的是，一楼带院子的房源更是特别受到购房者喜爱，实现了城市人种花花草草的“田园”梦，更是被视为一种稀缺资源，当然，就现在来看，其价格也往往比其他楼层要高，包括所谓的“传统黄金楼层”。此外，随着老龄社会深入，低楼层还是老年人的重要需求楼层，不用等电梯，而且更为“接地气”，不少人更相信有利于健康的说法。在可以预见的未来，一楼很有可能变得越来越吃香。当然，这里要提个醒，在选择一楼时，新开发的小区一般不会有多大问题，但选择那些老小区时要特别规避，比如规划不合理，乱停乱放，物业管理差等小区的一楼，能避开还是要避开，别只图价格便宜。
还有一个就是顶楼。在传统观念中，顶楼主要存在两大问题：一是容易出现漏水和裂纹；二是冬冷夏热。一些购房者之所以不愿意选择顶楼，基本都是受到这两大缺陷影响。那么，这种现象是事实吗？
从笔者接触的一些业主来看，确实有这种情况发生。但是，大多存在过去的那些老旧小区。一般都是防水不过关，甚至有的根本就没做防水，同时受于建筑材料技术局限，冬冷夏热的现象也就不足为奇。但这一切都正在迎来大改变。比如大多新建住房的防水技术和建筑材料技术都发生了革命性变化。正常情况下，都不会出现上面提到两大弊端。而且还因为顶楼的特别优势而受到二次置业人的喜爱。
因为，我们不少城里人都希望住上别墅，但别墅就那么多，而且国家目前也严格控制新建别墅，那么顶楼无疑能帮助不少人圆了“别墅梦”，特别是那些“顶跃”，有的小区顶楼还建有“阳光房”，是城市中难得的“空中花园”。这种顶楼，跟一楼带花园的房子一样，都将是稀缺资源。当然，这类房子面积自然不小，总价也不低，是具有较强经济能力家庭的选择。
不过，跟选择一楼一样，在选择顶楼时，也需要加以甄别。新建小区大都问题少，但也不排除一些开发商偷工减料，这样的顶楼可能就还是会存在漏水等问题，当然，如果其他资源好的话，这些问题也可以通过自己花钱重做解决。但需要注意的是，在选择老小区的时候，由于本身整体的局限，若要选择顶楼还是要慎重识别。
总而言之，俗话说，三十年河东三十年河西，对于购房楼层选择上，我们也应该与时俱进，不能以传统观念审视。适合自己的才是好楼层和好房子。
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