一座城市的城心，就是城市发展的核心。陆家嘴之于上海，钱江新城之于杭州，对于合肥来说，政务区必须是独一无二的塔尖，更是合肥迈向一线的城市封面。
基本上，生活所需的配套，政务区都有最好的。最集中的商圈、最优质的资源、最纯粹的圈层、最高端的写字楼群。
当然，还有最高的房价。
— NO.1 —
目前的政务区，“房荒”是绕不过去的话题。不管是住宅、公寓还是写字楼，基本都被抢购一空。
住宅方面，在售新房极少，目前仅融创壹号院和融创信达政务壹号在售，壹号院的洋房均价3.5万/㎡，政务壹号高层正在清盘当中，洋房价格3.3万/㎡-3.5万/㎡。
二手房方面，今年6月份政务区二手房成交均价2.1万/㎡，围绕天鹅湖周边几乎都在2.5万/㎡左右，最高成交均价超过3万/㎡。
并且，政务区面积仅有12.67平方公里，自2002年启动政务文化新区至今，区域建设已经基本饱和。几乎没有土地出让，没有补充房源，也就是说，只要买到就是绝版！
政务区恒产的魅力就在于此，不仅是财富的积累，更是时代的收藏。
— NO.2 —
政商资源的高密度集聚，是政务区发迹的基石。在当前的市场中，相比于被限购的住宅产品，写字楼的不动产属性更纯粹，也更适合代言资本高度。
目前政务区在售写字楼产品极少，城建五环国际是为数不多的一个。
项目位于金寨路与习友路交口西南角，是城建琥珀五环城配套的高端商业综合体项目。项目由2栋百米写字楼组成，均已交付。A栋被国企定制，目前在售B栋甲级写字楼，共23层，70-1450㎡自由分割，1-3层是配套商业，4-23层为办公楼，均价仅约10500元/㎡。
项目楼宇立面全部为金色干挂石材，局部搭配彩色铝合金玻璃幕墙，奢华气质显露无疑，即使在高楼林立的政务区，也可称得上独一无二的地标。
进入到楼宇内部，10.8米挑高、约500㎡的商务大堂足够大气，也更加匹配入驻企业的高端商务形象。城建在大堂内设有严格的门禁系统，专层专卡，确保办公环境的纯粹性。
在参观项目样板间时，不得不说，作为合肥本土唯一一家上市房企，城建的细节真的无可挑剔。
为保证上下班的顺畅，五环国际配备了8部日立电梯，其中6部客梯2部货梯。对于20层的实际办公层，这个电梯配置堪称是奢侈了。电梯轿厢尤其宽阔，可容1600kg、约21人电梯载重，速度却丝毫不慢。
标准层层高达到4.05米，比市场平均水准高出0.3~0.5米；23层层高5.6米，配有可容200人的大型会议室。项目采用三菱电机VRV中央空调系统，每个房间可分别控制温度。
城建总试图在细微处给业主更阔绰的体验。
比如在奇数层，项目设置了约70㎡的两层挑空中庭，作为公共会客休闲空间。当然，如果是整层购买，相当于额外赠送了一个超大前台。
又比如，每扇窗户都使用双层中空玻璃隔绝噪音；接入380V三相电，供电更加稳定，客户用电成本也更低。
同时在项目四楼，铺设了超过5000㎡的大型空中花园，与合肥市公积金管理中心政务区网点无缝衔接。为精英阶层在工作劳累时提供休整的空间，这也是政务区独有的花园式写字楼。
在智能化时代，五环国际的智能体验同样可圈可点。设置多重智能化系统，如：智能门禁刷卡系统、五方对讲系统、车辆管理系统、视屏监控系统等智能化管理系统，更加安全便捷。
最重要的是，五环国际在政务区已经是现房甲级写字楼，无论是投资还是自用，都可提前体验极致商务。
— NO.3 —
除了项目自身的产品之外，外部的配套同样可圈可点的地方太多了。
项目位于习友路与金寨路两条主干道交口，出入性绝佳，形成了高速，高架，高铁，地铁立体化交通网络。
项目附近足有20条公交线路可直达各区，满足企业员工上下班需求。往南就是合肥绕城高速，可以大大提升了企业运行效率。
商业方面，政务区本就是商业最集中的区域，五环国际更处在商业的核心区。万达广场，银泰中心，新地中心，万象城，多种形式的商业综合体满足了吃住购物娱的一站式服务，华润万象城距离项目仅一路之隔。
沿习友路向西是华润大厦，周边还汇聚了新地中心、置地广场、华邦ICC、新城国际、蔚蓝商务港、中侨中心，百利中心等近350万方高端写字楼，商务氛围浓厚。
并且，项目所在的政务区是合肥绿化率最高的区域，拥有安徽省最大的开放式公园——占地1300亩的天鹅湖景区。合肥奥体中心、合肥大剧院、省文博园、安徽省广电中心、赖少奇艺术馆等文娱配套环伺。
正是由于城建在稀贵土地的细节打磨，目前五环国际已经吸引了大批国企和事业单位，包括合肥市公积金管理中心政务区营业部等政务机构。
— NO.4 —
在城市的核心区拥有一套恒产，不仅是财富和身份的彰显，更是圈层的进阶。
眼下合肥市区住宅限购，并且高首付+号头费乱象屡禁不止，大部分住宅的投资潜力被透支了。
而对于写字楼产品来说，尤其是城市封面的写字楼，纽约的曼哈顿、巴黎拉德芳斯、香港的中环，地标性写字楼宇的价值感非但没有随城市变迁衰减，反而更加熠熠生辉。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
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