一座城市的城心，就是城市發展的核心。陸家嘴之於上海，錢江新城之於杭州，對於合肥來說，政務區必須是獨一無二的塔尖，更是合肥邁向一線的城市封面。
基本上，生活所需的配套，政務區都有最好的。最集中的商圈、最優質的資源、最純粹的圈層、最高端的寫字樓群。
當然，還有最高的房價。
— NO.1 —
目前的政務區，“房荒”是繞不過去的話題。不管是住宅、公寓還是寫字樓，基本都被搶購一空。
住宅方面，在售新房極少，目前僅融創壹號院和融創信達政務壹號在售，壹號院的洋房均價3.5萬/㎡，政務壹號高層正在清盤當中，洋房價格3.3萬/㎡-3.5萬/㎡。
二手房方面，今年6月份政務區二手房成交均價2.1萬/㎡，圍繞天鵝湖周邊幾乎都在2.5萬/㎡左右，最高成交均價超過3萬/㎡。
並且，政務區面積僅有12.67平方公里，自2002年啟動政務文化新區至今，區域建設已經基本飽和。幾乎沒有土地出讓，沒有補充房源，也就是說，只要買到就是絕版！
政務區恆產的魅力就在於此，不僅是財富的積累，更是時代的收藏。
— NO.2 —
政商資源的高密度集聚，是政務區發跡的基石。在當前的市場中，相比於被限購的住宅產品，寫字樓的不動產屬性更純粹，也更適合代言資本高度。
目前政務區在售寫字樓產品極少，城建五環國際是為數不多的一個。
項目位於金寨路與習友路交口西南角，是城建琥珀五環城配套的高端商業綜合體項目。項目由2棟百米寫字樓組成，均已交付。A棟被國企定製，目前在售B棟甲級寫字樓，共23層，70-1450㎡自由分割，1-3層是配套商業，4-23層為辦公樓，均價僅約10500元/㎡。
項目樓宇立面全部為金色幹掛石材，局部搭配彩色鋁合金玻璃幕牆，奢華氣質顯露無疑，即使在高樓林立的政務區，也可稱得上獨一無二的地標。
進入到樓宇內部，10.8米挑高、約500㎡的商務大堂足夠大氣，也更加匹配入駐企業的高端商務形象。城建在大堂內設有嚴格的門禁系統，專層專卡，確保辦公環境的純粹性。
在參觀項目樣板間時，不得不說，作為合肥本土唯一一家上市房企，城建的細節真的無可挑剔。
為保證上下班的順暢，五環國際配備了8部日立電梯，其中6部客梯2部貨梯。對於20層的實際辦公層，這個電梯配置堪稱是奢侈了。電梯轎廂尤其寬闊，可容1600kg、約21人電梯載重，速度卻絲毫不慢。
標準層層高達到4.05米，比市場平均水準高出0.3~0.5米；23層層高5.6米，配有可容200人的大型會議室。項目採用三菱電機VRV中央空調系統，每個房間可分別控制溫度。
城建總試圖在細微處給業主更闊綽的體驗。
比如在奇數層，項目設置了約70㎡的兩層挑空中庭，作為公共會客休閒空間。當然，如果是整層購買，相當於額外贈送了一個超大前臺。
又比如，每扇窗戶都使用雙層中空玻璃隔絕噪音；接入380V三相電，供電更加穩定，客戶用電成本也更低。
同時在項目四樓，鋪設了超過5000㎡的大型空中花園，與合肥市公積金管理中心政務區網點無縫銜接。為精英階層在工作勞累時提供休整的空間，這也是政務區獨有的花園式寫字樓。
在智能化時代，五環國際的智能體驗同樣可圈可點。設置多重智能化系統，如：智能門禁刷卡系統、五方對講系統、車輛管理系統、視屏監控系統等智能化管理系統，更加安全便捷。
最重要的是，五環國際在政務區已經是現房甲級寫字樓，無論是投資還是自用，都可提前體驗極致商務。
— NO.3 —
除了項目自身的產品之外，外部的配套同樣可圈可點的地方太多了。
項目位於習友路與金寨路兩條主幹道交口，出入性絕佳，形成了高速，高架，高鐵，地鐵立體化交通網絡。
項目附近足有20條公交線路可直達各區，滿足企業員工上下班需求。往南就是合肥繞城高速，可以大大提升了企業運行效率。
商業方面，政務區本就是商業最集中的區域，五環國際更處在商業的核心區。萬達廣場，銀泰中心，新地中心，萬象城，多種形式的商業綜合體滿足了吃住購物娛的一站式服務，華潤萬象城距離項目僅一路之隔。
沿習友路向西是華潤大廈，周邊還匯聚了新地中心、置地廣場、華邦ICC、新城國際、蔚藍商務港、中僑中心，百利中心等近350萬方高端寫字樓，商務氛圍濃厚。
並且，項目所在的政務區是合肥綠化率最高的區域，擁有安徽省最大的開放式公園——佔地1300畝的天鵝湖景區。合肥奧體中心、合肥大劇院、省文博園、安徽省廣電中心、賴少奇藝術館等文娛配套環伺。
正是由於城建在稀貴土地的細節打磨，目前五環國際已經吸引了大批國企和事業單位，包括合肥市公積金管理中心政務區營業部等政務機構。
— NO.4 —
在城市的核心區擁有一套恆產，不僅是財富和身份的彰顯，更是圈層的進階。
眼下合肥市區住宅限購，並且高首付+號頭費亂象屢禁不止，大部分住宅的投資潛力被透支了。
而對於寫字樓產品來說，尤其是城市封面的寫字樓，紐約的曼哈頓、巴黎拉德芳斯、香港的中環，地標性寫字樓宇的價值感非但沒有隨城市變遷衰減，反而更加熠熠生輝。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
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