談到漢口濱江商務區，什麼豪宅區呀、武漢最貴、天花板呀！相信這些個詞都不陌生，然而，漢口濱江商務區為什麼被如此標籤化，最近去這片區域實探了一番。
上面的圖片是現在的漢口濱江商務區，一條解放大道的東西兩側，差別還是很明顯的。西面，典型的漢口老城區，房子普遍不高，外立面也比較老舊；東側，武漢天地、華髮、綠城、偉鵬萬科等樓盤高樓林立、建設地如火如荼。
其實，現在的漢口濱江商務區的配套雖然齊全，但並不豐富。商業配套主要依靠武漢天地和壹方，教育上有知名的長春街小學以及七一中學，醫療上有161醫院以及457醫院。自然休閒可以去解放公園和漢口江灘。
交通上區域內目前只有比較早通車的輕軌1號線，區域周邊有地鐵8號線與地鐵3號線，整個區域位於長江二橋與二七長江大橋之間。
但是，從區域價格來看，現在的漢口濱江商務區確實觸到了武漢的天花板，據鏈家網顯示，漢口濱江商務區這邊的二手房成交價格已經到了7萬+，區域開盤新房不多，目前只有華髮外灘首府均價36000元/平（毛坯）、綠城武漢黃浦灣均價43000元/平（含裝修5000元/平），區域倒掛十分明顯。
隨著長江主軸及長江新城概念的提出，漢口濱江商務區的地位更加凸顯出來，在近兩年的武漢土地拍賣中炙手可熱，從之前僅有的瑞安武漢天地、到華髮、新世界、綠城、偉鵬控股、中信泰富、國華人壽的相繼入駐，該區域商業及住宅規劃更加清晰。
下面看一下漢口濱江商務區目前的住宅項目情況。
華髮外灘首府
地址：華髮外灘首府位於江岸區中山大道永泰路口（濱江苑旁）。
具體情況：
2015年6月30日，P（2015）050號地塊被珠海華髮以總價40.05億元，樓面價13388元/平成交。
項目建面約40萬方，目前只有S2地塊、以及S3地塊的11、12號樓，容積率4.71。11號樓一單元42層，二單元54層，戶型主要是建面171、187平戶型，兩梯兩戶；12號樓45層，戶型主要是建面126、190平戶型，兩梯三戶。車位比1：1.56。前期開盤均價36000元/平，在區域內一直都是毛坯出售。
動態：預計可能9月份推出11、12號樓，建面171、187、126、190平毛坯戶型，前期開盤均價36000元/平，首付三成的話門檻在180萬左右。
點評：
華髮外灘首府毛坯出售，門檻更低，性價比高
華髮外灘首府在漢口濱江眾多項目中，是唯一買毛坯的產品，算是區域門檻最低的樓盤了。華髮更靠近武漢天地，另外小區帶有6000方公園。
綠城武漢黃浦灣
地址：綠城武漢黃浦灣項目位於江岸區中山大道與韋桑路交匯處（濱江苑旁）。
具體情況：
2016年4月23日，綠城置業發展有限公司與武漢泓江置業簽約，雙方以合作形式共同開發二七濱江南片C10、G6地塊，綠城代為建設。該地塊為武漢泓江置業以總價13.24億元、樓面地價4726.84元/平成交。
項目建面約39.7萬方，分為A、B、C三個地塊，總戶數1470戶，容積率5.84，地下兩層車位，車位配比1:1.96，小區1層是連廊、會所，挑高9米，三層頂面是園林，整體綠化率在30%，另外小區內帶有游泳池。
動態：預計9月份推出B地塊1、2號樓。1號樓50層，兩梯兩戶，戶型主要是建面197、205、219、231平；2號樓，50層，三梯兩戶，戶型主要是建面250、351平。預計價格可能是5.5萬元/平，戶型也比較大，是區域門檻最高的樓盤，首付3成來看，首付預計320萬起。
點評：
綠城武漢黃浦灣投入成本高，品質好
項目由綠城置業發展集團有限公司開發管理，項目性質是商業代建。小區整體規格比較高，光看那9米挑高的連廊就很有豪宅氣質，但容積率比較高，整個項目聯合知名園林設計、室內設計共同打造。
偉鵬萬科·御璽濱江
地址：偉鵬萬科·御璽濱江位於江岸區解放大道（1號線二七路站旁）。
具體情況：
2016年5月5日，P（2016）023號商住混合用地被偉鵬以總價39億、樓面價9038元/平成交。後武漢萬科通過收益權合作方式獲取了該項目住宅部分部分權益，負責住宅部分開發。
項目佔地4.3萬方，建面21萬方，容積率5.02，總戶數約970戶，其中住宅部分車位1556個，綠化率30%，公攤在20-22%左右，小區內帶有地下會所—倦勤會所，另外小區內有規劃的小學教育用地，項目靠近周大福金融中心。
動態：預計7月開盤，推出5、6號樓，建面219-251平帶裝修戶型，5號樓26層，1個單元，兩梯兩戶，6號樓42層，兩個單元，兩梯兩戶，價格預計可能是4.5萬元/平（含裝修5000元/平），首付三成門檻估計295萬左右。
點評：
偉鵬萬科·御璽濱江自帶小學規劃
萬科開發，體量不大，距離解放大道更近，距離長江邊有點距離，不僅僅只隔著一個濱江苑，另外項目帶有小學的教育用地。
中信泰富濱江金融城
地址：中信泰富濱江金融城位於江岸區解放大道（1號線徐州新村站附近）。
具體情況：
2017年2月7日，P（2017）009二七濱江北片被中信泰富以99.2億底價成交。
項目佔地22.9萬方，總建面117萬方，其中77萬商業，其中49萬方6棟寫字樓，住宅部分38萬方，一線臨江。寫字樓未來定製出售，商業規格與武廣、壹方類似。項目自帶教育用地，即目前的營銷中心位置，另外小區還帶有幼兒園。
住宅部分有5棟住宅與2棟公寓，1#37層，2#一單元30層，二單元42層，3#43層，4、5#16層，全部兩梯兩戶，容積率3.4，戶型主要是建面120、140、190平，兩棟公寓分別是21層、27層，5梯12戶，戶型75、95平，4.5米層高。
動態：預計10月開盤，預計9月份樣板間開放，價格預計可能在4-4.5萬元/平（含裝修5000元/平），首付三成的話門檻可能在150萬起，門檻比較低的原因是整體戶型面積不大。
點評：
中信泰富濱江金融城整體規劃不錯，是漢口濱江商務區重要一環。
中信泰富在地產開發、商業運營、物業管理等領域都比較擅長，項目聯合眾多國際知名品牌設計公司公共打造，是眾多樓盤中目前唯一與江之間沒有濱江苑的。中信泰富的項目規劃在整個漢口濱江商務區規劃中也有著重要的地位。
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