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香港房价贵，“鸽子笼”等
居住环境差是众所周知的。
为了解决高房价问题，
香港楼市被逼急了！
终于祭出了“空置税”这个大招!
香港开征“一手房空置税”
吹风仅三个月的香港空置税，于2018年6月28日靴子落地。
据媒体报道，
行政会议决定
对空置一年及以上的一手住宅
征收空置税。
该税种将通过现有差饷机制收取，
将为应课征差饷租值的200%。
值得注意的是，征收空置税，让中国第一个城市跟国际接轨了，只不过征收的方式不一样。香港版本的房屋空置税，主要针对开发商捂盘，打击空置的一手楼盘，而不是存量房。只要空置超过6个月以上，就要征收年租金评估价200%的空置税。
这个力度还是很大的，假设两室一厅的房子月租6k港币，年租金就是7.2w港币，空置税达到14.4w港币。
如果大陆也要跟进这个空置税的话，对手里囤了一堆房的投机者来说，自然是不寒而栗的....
为什么香港要突然开征空置税？
这张房价曲线图感受一下：
相关资料显示，截至2018年年中，香港楼市均价是143949港元/平米，折合人民币121312元/平米。从2016年年初开始，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。
一方面，房价高达十几万/呎（平均），一方面，是令人不寒而栗的劏房，港式蝸居 ，香港亦居大不易！
空置税将产生哪些影响？
征收空置税消息一出，昨日就有香港媒体报道，开发商为了规避一手房空置税，推出“新房先住后付”政策。
但出台空置税真的会给楼市降温吗？
有分析人士指出，此次空置税仅针对一手空置房，而二手空置房数量是一手空置房的4倍以上，因此此次征收一手房空置税对香港房市基本面的影响有限。
广东宏力律师事务所朱超彬律师
经济与法频道房地产法律顾问团队
首先我们要明确，本次香港出台的空置税只针对一手房，并非目前“量价齐升”更为明显的二手房。虽然香港政府此前推出一系列招式，仍未能控制住房价上行的趋势。此次空置税仅针对一手空置房，而二手空置房数量是一手空置房的4倍以上，因此此次征收一手房空置税对香港房市基本面的影响有限。
而这种狭义的空置税对我国楼市也不会造成很大影响，我国一线城市一手楼市因为限购限价限售等一系列政府调控政策一直处于不温不火的阶段，刚需买家很多都转向二手楼市，而改善型买家部分受限于购房资格，开始转向二三线城市。如果国内真的出台空置税对刚需买家或者租房客来说无疑受益最大。手上持有多套房产的业主为了避免缴纳空置税会选择转手或者对外出租，市面增加了大量房源，对现有房价和租金水平都是一个冲击。
目前已经有多个国家和地区
推出了住房“空置税”。
举几个栗子参考下：
1
加拿大温哥华
2
英国
从2017财税年开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产评估价值的1%”来交税，并且谎报、迟交将面临高额罚金；
如果有空余房间被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋额外收市政税，俗称“卧室税”；
3
荷兰
4
法国
如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住；
住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%；
在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。
……
不少地区都有房屋空置税，但征税的口径，以及执法严厉程度各不相同，因此效果也不同。
话说，空置税具体怎么操作？
内地城市会跟进吗？
这才是我们吃瓜群众应该关心的。
内地城市会跟进吗？
回答这个问题之前，先来看一看内地的房屋空置率有多高？
空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
今年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：
2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；
空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；
空置率在20%以上为商品房严重积压区。如果过高，那么证明财富过于集中化，房产被少数阶层所垄断。
即使美国楼市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。
在中国，三四线城市的空置率要高于一二线，原因是三四线城市过度建设房子，出现了供大于求的情况。
而且，空置率可能与炒房客过度投资有关。一二线空置率略低，与人口流入、出租率上升有关。
6月14日，中财办原副主任杨伟民在陆家嘴金融论坛上称：我在中央财办的时候，请有关单位对住宅空置的情况做了调查，我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高，这很不正常。
如果按照国际通行惯例的说法，我国的空置房率确实偏高，有的数据甚至已经到了商品房严重积压区。
那会有可能实行空置税吗？广东宏力律师事务所朱超彬律师认为，如果只对一手楼征收空置税，是为了针对捂盘销售，开发商空置房屋等行为，那内地有跟进的可能性。一手楼空置税可以有效针对落实习近平主席倡导的“房住不炒”及“去库存”的理念，可以对目前过热的房地产开发降温，让开发商和地方政府都能落实去库存，维护楼市健康发展。
国家统计局官员就曾指出:“从短期和表面上看,主要是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大。从深层来看,主要是我们还没有征信制度支撑,调查缺乏客观科学的依据。未来则寄望于不动产登记制度的实施。”如果无法准确定义及统计空置房及空置率，那么空置税就无从征收。其次，对什么人收，多少套收多少，企业和家庭如何对待，历史原因或其他特殊原因导致空置的房屋收不收的问题也需要长期论证。最后，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。
可以预见的是，经过香港的这一折腾，吓到了无数手中握有多套房的投资人，国内投资的空间越来越小，政策出台调控不断，令无数高净值人士的神经时刻紧绷，海外投资将会再次掀起一波浪潮。
虽然不知道以后是否会征收空置税，但国家打击炒房的力度确实越来越大。公安部、税务总局加入打击投机炒房，力度罕见！
公安部、税务总局等七部委打击投机炒房
同样是6月28日，住建部发布公告，称针对近期房地产市场乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
公告称：本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
事实上类似的文件以前也有过，本次比较特殊的地方在于，除了以往的住建部、央行、银监会等，还新加入了公安部、司法部、中宣部、税务总局。
公安部、司法部的加入意味着本次执法力度十分严格，例如、部分炒房团的资金来源于民间非法集资，属于犯法，部分“黑中介”诈骗也属于犯法。
房地产企业的违规也不少，一些小型开发商存在非法集资，即使大型开发商也有捂盘惜售，内幕交易等行为。
本周《湖南日报》痛批长沙楼市就多次登上热门。
《湖南日报》在文章中直接写道：2018年1至5月，全市新建商品住宅供应622.5万平方米，同比增长31.77%，市场的存量房、在建房源、土地供应量等主要指标均十分充足。可见，现阶段长沙房价高企，并不是供需矛盾，而是炒房投机行为作祟。
税务总局的加入更是引人遐想，一方面，目前房屋交易者存在阴阳合同、偷税漏税行为，本就属于税务总局打击范围。另一方面，如果要打击投资炒房，空置税、房产税确实是一个很好的选择。
本次公安部、中宣部、税务总局加入后，是否能抑制投资炒房，值得期待。但有一点可以明确，国家坚持“房住不炒”的决心不变。
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