5月底，杭州結束了武林商圈核心商地的拍賣，7月還將迎來3塊熱門板塊的宅地拍賣，在這些區域可供新房不多的情況下，這些區域的地塊拍賣熱度可想而知；酒店式公寓在“新房搖號”和“限酒令”的雙向政策下，熱度大漲，但是專家這麼說；限價的高壓下，杭州蕭山有樓盤捂盤惜售，但是這樣的房企能抗多久？
杭州又來一波土地供應潮
翠苑、濱江、之江都有宅地要賣
6月5日，杭州市區集中掛牌12宗地塊，分別位於主城區、餘杭區和富陽區，包含8宗涉宅用地和4宗商地。這也是杭州市區今年以來單日掛牌量最多的一次。
其中主城區推地量最大，共掛牌7宗地塊，預計將於7月6日進行網上競價。關注度最高的為3宗涉宅用地，分別位於翠苑單元、之江度假區單元和西興北單元。就地塊條件來看，體量適中、位置條件優越等優勢，註定會讓這3宗地塊的關注度較高。另一方面，所處板塊現階段供應量短缺的現象，也讓這3宗地塊的熱度升溫。
以濱江區為例，目前，整個板塊內僅有濱江金茂府、杭州壹號院、柳岸曉風等項目有房源可售。在售項目少，後續供應量也不多。類似的情況也出現在翠苑單元和之江度假區單元。
蕭山農房尚海灣捂盤一年半
房企與限價之間的博弈
尚海灣2016年領出的預售證，直到現在大部分房源遲遲未售。這是故意捂盤，還是另有原因？農房尚海灣的營銷負責人表示：“不是我們不想賣，2016年下半年，這批房子就申領出預售證，當時的備案均價是26800元/㎡。但是限價之後，我們被要求重新申請一個更低的備案價，再進行銷售。一年多來我們一直在協調備案價的調整問題。”
除了拿出預售證卻不賣，還有一些樓盤則是早就達到預售條件，卻故意不領預售證，雖非捂盤，卻也是明顯惜售。
“接下來市場會出現兩種情況：一是隨著時間的推移，有些開發商會摒不牢，主動妥協；另一種情況是，如果依舊這樣僵持著，未來市場的供應會受影響，房荒出現也不是不可能。當然現在還不好判斷，需要2~3個月時間的觀察。”知名房產專家丁建剛如此判斷。（來源：錢江晚報）
杭州酒店式公寓成交量大漲抗跌性差
購買仍需謹慎
克而瑞浙江區域數據顯示，剛過去的5月份，杭州市區共成交酒店式公寓房源4519套，環比上漲16%。
有業內人士指出，當下杭州多個板塊的酒店式公寓價格已到一定高位，後續還想有較大的增值空間可能性不大。“像錢江世紀城板塊，酒店式公寓產品的成交均價甚至比住宅價格還高。而在之前，業內的共識是酒店式公寓成交價差不多在同板塊住宅價格的8折甚至更低會較為合理。”另一方面，若後續市場發生變化，酒店式公寓的抗跌性也會差一些。（來源：杭州日報）
前20強房企已有15家進入市場
長租公寓盈利模式仍是迷局
隨著萬科、龍湖、保利、碧桂園等房企涉足長租公寓市場，目前，前20強房企已有15家進入這一市場。長租公寓成為房企發展新趨勢。
龍湖地產計劃佈局16個一二線城市，未來公寓將達5萬間，進入行業前三名。萬科泊寓業務已覆蓋21個一二線城市，明年萬科長租公寓規模將達15萬間。旭輝領寓的目標是未來五年達到20萬間，進入行業前五，完成國際化佈局，同時實現IPO上市。
“物業持有，租售並舉”的政策導向意味著房地產進入下半場，開發商持有運營物業的盈利能力將成為下半場勝出的關鍵指數。
在租售並舉的政策主導下，長租公寓無疑是這一年多來最火熱的產業風口之一。不過，直至目前，還沒有一家長租公寓運營服務商敢稱盈利。況且，長租公寓的舞臺上不斷有人進場，也不斷有人離場。整體市場是藍海，運營管理是紅海——這個新興的市場，充滿挑戰。（來源：羊城晚報）
全國首套房利率連漲17個月
平均利率5.6%
從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續17個月上漲。據融360最新發布的5月房貸報告顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長近兩成。
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